近日，國務院總理溫家寶在談及中國樓市時說：“今年樓市頻出重拳，但是我還擔心拉不住這匹脫韁的野馬�！薄皳�心”一詞流露出他對中國樓市未來走向的憂慮。

　　而這種憂慮并不是毫無根據。2009年末到今年年初，國家出臺了多項調控房地產市場的舉措，房屋交易量應聲下落，據中國指數研究院的最新監(jiān)測，2010年1月監(jiān)測的30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。

　　而與此同時，房價上漲的勢頭卻無明顯轉變。根據國家統計局公布的2010年1月份發(fā)布的《七十個大中城市房屋銷售價格指數》顯示，1月，全國房屋銷售價格指數同比上漲9.5%,其中新建住宅價格同比上漲11.3%，二手房住宅價格同比上漲8.0%。

　　房地產市場的異常火爆引起了無數人的關注，也成為本次“兩會”代表、委員所熱議的話題。在目前已經公布的30件城鄉(xiāng)建設類提案中就有5件的主題詞與房地產相關，有委員就直呼，“高房價降低了居民的幸福感，呼吁地方政府改變觀念，切實把高房價遏制住。”

　　“兩會”前，樓市調控舉措密集。1月10日，國務院發(fā)出《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》其中涉及五方面、十一個條款的內容，全部指向調控房價。而在此前一個月，溫家寶總理已提出了抑制高房價的四大措施。

　　在這樣一個背景下，各地也紛紛行動起來。1月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委等11個部門聯合發(fā)布實施意見,內容涉及加大保障性住房建設力度、調整住房市場結構、促進市場供需平衡、抑制投資投機性購房,加大房地產市場監(jiān)管等。

　　2月，廣東出臺相關措施，要求各地在審批商品住房項目預售許可時，以整棟樓為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。

　　此外，上�！皽�四條”政策明確表示要抑制投資投機性購房，并采取了減少相關的稅收和信貸優(yōu)惠等措施；南京市也在近日將個人住房公積金最高可貸額度由30萬元降至20萬元。

　　政策密集，樓價卻依然堅挺。僅以北京為例，3月，北京市共有16個新開樓盤，其中位于四、五環(huán)區(qū)間樓盤占43.75%，而這部分樓盤開盤價多集中于30000元/平方米。而即便是位于北京郊區(qū)的通州、昌平的樓盤也多以15000元/平方米左右的價格開盤。為什么房價沒有出現下降的趨勢呢？

　　社科院金融研究所博士后研究員沈可挺認為，指望在短時間內、用密集的政策把房價很快降下來，這樣一種想法在實際中是行不通的。因為如果力度太大，使得過熱的房地產市場“硬著陸”，樓市就會垮掉，很多方面也會隨之出現問題。

　　中國房地產業(yè)協會副會長、秘書長顧云昌的理由則是，現在房價仍然在上升的通道當中，沒有下降的跡象是因為開發(fā)商的資金比較充足，所以現在房價還在漲，只是增長的勢頭開始放慢了。

　　那么房價過高的問題能否得到解決？溫家寶總理在與網友交流時又一次明確表態(tài)，“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位�！�

　　對交易量下滑，而房價并未下跌的情況，沈可挺則很樂觀，各級政府已經向我們顯示出調控房地產市場的姿態(tài)和方向，這點很重要。這就是在向市場傳達一種信息，而這種信息的傳達可以改變人們對未來兩三年的房價繼續(xù)上揚的市場預期。

　　“兩會”期間，代表、委員紛紛建言如何解決目前的高房價。全國人大代表張作理建議，遏制房價虛高，首先應通過政府行為滿足群眾基本住房需求，在此基礎上，可利用市場杠桿搞活房地產市場，使土地這一國有資產實現增值；全國政協委員茅永紅的提案是建議加強保障性住房建設管理，在加大建設力度的同時，合理確定建設標準，建立退出機制和全程監(jiān)管機制；全國人大代表、經濟學家張兆安說，他建議國家有關部門抓緊制定《住房保障法》，明確政府、企業(yè)、公民的權利和義務。

　　針對房地產成為本次“兩會”關注的一個焦點，沈可挺認為，“這種關注可以對投資炒房者產生威懾�！蓖瑫r他也表示出另外一層擔憂，“目前更復雜的是與房地產相關的利益集團也會通過各種渠道表達他們的聲音，影響政府的決策。我現在更關心的是現在政府對房地產市場回調的決心和姿態(tài)能維持多長時間，這一點我認為很重要�！币虼怂�希望是“如果對樓市回調的態(tài)勢可以維持半年以上，在樓市銷售上，比較高的折扣就會出現，樓市逐漸調頭的趨勢就會越來越明顯�！�

　　樓市在“兩會”后將走向何處？在本次“兩會”中我們或許就能夠找到更明確的答案。