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    房價牽動百姓神經(jīng) 調(diào)控新思維將助房價恢復理性
2010年03月04日 10:04 來源:中國經(jīng)濟時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “房價漲得太離譜了,工薪階層實在買不起房子,希望總理關心民生!把房價降下來!”一位遼寧網(wǎng)友說。近日,新華網(wǎng)面向全國開通了“我向總理報民生”兩會建議征集,短短兩天時間,就收到了全國各地網(wǎng)友的數(shù)千條建議。和上述網(wǎng)友一樣,眾多網(wǎng)民對高房價難以接受乃至不滿。隨著兩會召開,房價問題再次成為“口誅筆伐”的對象。

  實際上,自2003年以來,中央一直未間斷樓市調(diào)控,初衷就是為了樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,可效果并不太理想,反復出現(xiàn)房價“越調(diào)越漲”現(xiàn)象,結(jié)果接連誤傷平民大眾。接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家認為,這種現(xiàn)象有望得到改變。

  對此,中央政策研究室有關負責人3月1日在接受本報記者采訪時表示,目前,中央維護樓市穩(wěn)定的決心大,應對房價過快上漲的政策措施多。這位負責人還特別提到,2月27日總理與網(wǎng)友的對話傳遞著重要信息,對房地產(chǎn)市場將起到穩(wěn)定作用,不排除下一階段會有具體的措施出臺。

  房價牽動百姓神經(jīng)

  歷年兩會民生都是熱點話題,今年也不例外。隨著3月3日和5日舉國關注的全國兩會在京召開,房價問題再次牽動百姓的情感、神經(jīng)。

  據(jù)人民網(wǎng)消息,從1月22日開始,由人民日報政治文化部和人民網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起的“2010兩會調(diào)查”顯示,網(wǎng)友對房價的關注程度已經(jīng)超越腐敗,成為最受關注的話題。此次調(diào)查涉及反腐倡廉、貧富差距、醫(yī)改、司法公正、教育公平、房價以及戶籍改革等諸多話題,調(diào)查顯示,85%參與調(diào)查的網(wǎng)友呼吁政府加大房價調(diào)控力度。

  新華網(wǎng)、搜房網(wǎng)等也就兩會話題展開網(wǎng)絡調(diào)查,表明房價亦是兩會期間備受關注的熱點。如來自新華網(wǎng)的消息稱,“高房價的現(xiàn)實問題使得今年兩會早早就受到業(yè)界內(nèi)外強烈關注”。

  一位網(wǎng)民說:“房價高讓人透不過氣。”相當數(shù)量工薪階層和絕大多數(shù)“80后”面對養(yǎng)房養(yǎng)孩子養(yǎng)車以及生活必需費用等現(xiàn)實問題,壓力較大。

  由搜房網(wǎng)聯(lián)合京城主流媒體共同推出的《購房者看兩會:我最關心的房地產(chǎn)問題》亦顯示,“房價過高”位列第一成為網(wǎng)友最關注的問題,其次是“工薪階層住房難”, 房地產(chǎn)開發(fā)商囤地捂盤、“80后”住房問題以及房產(chǎn)投機問題分別進入前五位,被廣大網(wǎng)民所關注。

  中國房協(xié)副會長兼秘書長朱中一3月1日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時也表示,今年兩會期間,樓市最受關注的話題是房價問題,除此之外,還包括拆遷條例修改和物業(yè)稅開征等。而廣大中低收入者則對住房保障及政策性住房建設充滿期待。

  征物業(yè)稅另有意圖

  國家稅務總局相關人士日前表示,物業(yè)稅開征將是今年“兩會”上討論的重點,國家稅務總局關于物業(yè)稅開征的具體方案已經(jīng)提交。按照決策層的征稅思路,物業(yè)稅將按照房屋面積,對超出基點面積的部分進行征收,基點面積內(nèi)的部分免征。此間媒體預計,北京、深圳商業(yè)地產(chǎn)可能年內(nèi)開征物業(yè)稅。

  和物業(yè)稅一樣,小產(chǎn)權房問題也頗受民眾關注。本報曾經(jīng)報道,針對小產(chǎn)權房問題,國務院已于日前做出部署,責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭,成立專門領導小組,負責小產(chǎn)權房的摸底和清理工作,并拿出相關處理意見和辦法。

  “有關部門此時表態(tài)開征物業(yè)稅,更多是一種姿態(tài)——高房價下政府的姿態(tài)!笔锥冀(jīng)貿(mào)大學稅務系主任劉穎說,這種姿態(tài)代表一種策略,更多的意圖在于穩(wěn)定房價。

  劉穎說,事實上,針對經(jīng)營性房產(chǎn)開征的房地產(chǎn)稅早已存在,而目前針對個人住房開征物業(yè)稅時機并未成熟,在兩三年內(nèi)開征的可能性不大,不過,樂觀預計,力爭五年開征還是有可能的。

  劉穎認為,開征物業(yè)稅必須先清理小產(chǎn)權房,給小產(chǎn)權房一個說法,否則,小產(chǎn)權房難以控制現(xiàn)象將會愈演愈烈。“如果對小產(chǎn)權房征收物業(yè)稅等于承認小產(chǎn)權房合法,但如果僅對合法房產(chǎn)征收物業(yè)稅而小產(chǎn)權房不征,將會促使更多的人去購買小產(chǎn)權房,將會進一步刺激小產(chǎn)權房蔓延!彼J為,從這個角度看,物業(yè)稅也很難短期內(nèi)開征。

  誤傷民眾催生新思維

  自2003年以來,樓市反復出現(xiàn)房價“越調(diào)越漲”現(xiàn)象,這種報復性上漲結(jié)果導致普通百姓接連受到誤傷。朱中一認為,至少今年房價不會出現(xiàn)像去年那樣暴漲的情況。中央政策研究室有關負責人在接受記者采訪時也表示,目前,中央維護樓市穩(wěn)定的決心大,應對房價過快上漲的政策措施多,不排除下一階段還會有具體的手段出臺。

  朱中一說,去年樓市的情況比較特殊,房價暴漲是多方面因素綜合造成的,既與寬松的財政貨幣政策有關,也與稅費優(yōu)惠和通脹預期密不可分,房產(chǎn)交易稅優(yōu)惠年內(nèi)到期、地王頻出和土地價格不斷刷新對房價暴漲起到了推波助瀾的作用。

  他說,今年之所以不會出現(xiàn)像去年那樣的情況,主要有以下幾方面原因:首先,今年財政貨幣政策已適當收緊,進入房地產(chǎn)領域的信貸規(guī)模會隨之減少;其次,二套房政策再度緊縮,投資性需求將更加謹慎;第三,土地市場今年預計不會出現(xiàn)類似去年的地王頻出現(xiàn)象,開發(fā)商拿地相對也將會謹慎;第四,去年樓市提前透支了部分購房需求。

  朱中一預測,從樓市供給的角度來看,到今年下半年,放量將會有所增加,盡管去年房價上漲較快的城市特別是東部一些城市土地開發(fā)面積呈現(xiàn)負增長,明年樓市不確定因素較多,但不管怎么說,樓市總的趨勢將會漸趨理性和平穩(wěn)。

  在朱中一看來,中央的調(diào)控思維更加科學、成熟和完善,吸取了以往教訓,相比2003—2007年樓市調(diào)控,目前中央反復強調(diào)增加供應,把歸屬于政府的住房保障職能和房地產(chǎn)市場職能明確分開,同時加大了保障性住房供應,規(guī)范市場秩序,這樣,可以防范因調(diào)控導致供應失衡房價暴漲再現(xiàn)。

  朱中一說,經(jīng)過幾次調(diào)控,中央的經(jīng)驗多了,有信心相信未來房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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