北京市建委、發(fā)改委、國(guó)土局等11部門(mén)今日聯(lián)合印發(fā)了《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(京建發(fā)��2010��72號(hào)文，下稱(chēng)72號(hào)文)，中原地產(chǎn)分析預(yù)測(cè)認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)地王可能繼續(xù)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌的可能很小。

　　72號(hào)文提出，增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，2010年全市政府土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)投資不低于1000億元。加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部人士認(rèn)為，該政策座落點(diǎn)為增加中低收入人群可以購(gòu)買(mǎi)的政策性住房，這將使得商品房供應(yīng)不會(huì)明顯增加。北京樓市的改革方向可能類(lèi)似于香港及新加坡的商品房市場(chǎng)與保障性住房分別發(fā)展的現(xiàn)象。因此，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。

　　中原地產(chǎn)進(jìn)一步預(yù)測(cè)，土地市場(chǎng)地王可能繼續(xù)出現(xiàn)。從北京1月的土地市場(chǎng)可以看出，1月北京總成交土地為26塊地，總建筑面積為2823547平方米，總成交金額為132.46億元。平均樓面均價(jià)為4691.4元／平方米，溢價(jià)率為150.4%，其中居住類(lèi)用地為4塊，總建筑面積為673034平方米，總成交金額為89.55億元。樓面均價(jià)達(dá)到了13305.4元／平方米，溢價(jià)率更是高達(dá)140.7%。

　　“如此多的土地供應(yīng)依然難以抑制地價(jià)上漲，在2010年將有一半為限價(jià)房等政策房，會(huì)使得商品房用地價(jià)格難下調(diào)。”上述人士認(rèn)為，北京樓市將向著商品房?jī)r(jià)格依然高企，而大部分北京居民依托政策性住房解決居住問(wèn)題方向發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為， 3月份京城樓市放量將迎來(lái)井噴。預(yù)計(jì)今年3月份北京市將有52個(gè)項(xiàng)目入市，數(shù)量同比去年增加了三成，為近年來(lái)同期北京樓市項(xiàng)目入市量的最高值。

　　在3月份入市的52個(gè)項(xiàng)目中，全新項(xiàng)目20個(gè)，老項(xiàng)目32個(gè)，從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分布情況來(lái)看，五至六環(huán)已經(jīng)成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。3月商品房供應(yīng)的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)17000元／平方米，單套總價(jià)已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)元。