如果今年房價(jià)上漲速度明顯低于老百姓的收入增長速度，應(yīng)該被認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了較好的效果

　　“在房價(jià)面前，我的收入如此蒼白無力�！卑最I(lǐng)趙東明在網(wǎng)上一邊“曬”工資，一邊說，2009年，他就職的企業(yè)走出了金融危機(jī)的陰影，這使他的年薪增加10%，接近9萬元。網(wǎng)友們說，這收入算可以了。不過，他看中的房子漲價(jià)超過30%，這使他的住房夢想更加遙遠(yuǎn)。

　　房價(jià)帶來的無奈甚至怨憤，大多與房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越收入有關(guān)。本刊記者近日走訪觀察到，高房價(jià)讓普通群體，甚至中等收入人群難以承受。在以“房產(chǎn)”為門檻的“財(cái)富拉力賽”中，普通勞動(dòng)者與投資者之間的收入“鴻溝”加速變寬。

　　房價(jià)上漲或許不是問題，拿什么去抵御高房價(jià)才是真正的問題所在�！胺績r(jià)漲幅”是否被壓制在“居民收入漲幅”之下，可成為從收入視角衡量樓市調(diào)控成效的指標(biāo)。以此來看，解決高房價(jià)問題，需要“控房價(jià)”和“增收入”并舉。

　　“房價(jià)收入比”的“鴻溝”

　　2009年初，長期無房的趙東明下決心買房，并看上了上海漕寶路的“靜安新城”小區(qū)，這里到他所在公司有直達(dá)公交。小區(qū)以動(dòng)遷居民為主，2009年5月上旬的房價(jià)在每平方米13000元左右，在同一區(qū)域已是相對較低的價(jià)格。

　　他看中一套90平方米的房子，總價(jià)約120萬元。首付二成貸款購房，剩余房款申請公積金貸款加商業(yè)貸款各半，20年按揭，享受優(yōu)惠利率，每月需還款5800元左右，占月收入一大半。以后沒有積蓄，生活中出現(xiàn)需要重大支出的事情怎么辦？但是如果不買，以后房價(jià)會(huì)不會(huì)更高呢？到2009年8月，趙東明發(fā)現(xiàn)，他的猶豫不決讓他“吃了大虧”。他看上的房源單價(jià)已悄悄逼近15000元。3個(gè)月之內(nèi)，僅新增的房價(jià)就已經(jīng)讓他兩三年的積蓄“泡湯”。

　　在房產(chǎn)中介“真誠”勸說下，他東拼西湊了首付款，辦理貸款手續(xù)，出手買下一套140萬元的二室戶。與此同時(shí)，2009年，趙東明所在的公司效益明顯回升，月收入有所增加，年終獎(jiǎng)還發(fā)了一個(gè)大紅包。他的年收入約有9萬元了。但他明白：“漲得再多，還是交給了開發(fā)商�！碑�(dāng)上了每月還貸5000多元的“房奴”后，趙東明的生活發(fā)生了巨大變化。以前有事常叫個(gè)出租車，現(xiàn)在一般都是坐公交。至于朋友聚會(huì)、迎來送往，更是能不去就不去……

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國城市居民家庭人均可支配收入為28838元，比上年增長8.1%；其中，工資性收入19811元，增長僅為4.8%。而全國70個(gè)大中城市2009年新建商品房成交價(jià)格為4695元／平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價(jià)格更上漲25%。兩者漲幅相差之懸殊，可見一斑。

　　根據(jù)易居中國的測算，1996年～2008年期間，我國的房價(jià)收入比在5.5～7.5的區(qū)間波動(dòng)，總體水平高于發(fā)達(dá)國家的平均水平，而在北京、上海、深圳等一線城市，房價(jià)收入比已超過10甚至15。

　　房產(chǎn)資本屬性加劇收入差距

　　我國改革開放飛過海三十多年來，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心、讓一部分人先富起來的政策，是符合中國國情的改革舉措。但近幾年來，中國城鄉(xiāng)居民不同群體間的收入差距不斷拉大，特別是由于勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比例過低，“勞動(dòng)所得偏少”、“干得多卻掙得少”、“貧富差距懸殊”等爭議，引起越來越多關(guān)注。

　　而隨著房價(jià)逐漸上漲、住房消費(fèi)在居民支出中的比例越來越大，以及居民財(cái)產(chǎn)性收入的逐步增加，房地產(chǎn)的購買力成為衡量財(cái)富持有及增值能力的重要標(biāo)桿，不同人群對商品房承受能力的差距典型折射出收入差距。

　　這就不難理解，為什么每平方米價(jià)格超過常人一年收入的豪宅依然不斷有人趨之若鶩？為什么一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目一天的銷售額就能超過中西部地區(qū)一個(gè)縣全年的工業(yè)產(chǎn)值？為什么一套住房對依靠體力、智力勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富的普通勞動(dòng)者來說卻難以承受？為什么房價(jià)在一個(gè)月之內(nèi)的暴漲就足可使普通購房者一年的勞動(dòng)收入灰飛煙滅？

　　市場經(jīng)濟(jì)條件下土地及資本要素具有勞動(dòng)所無法比擬的“致富”能力，房地產(chǎn)日益突出的資本屬性決定了：越過門檻的“有房者”和被擋在門外的“無房者”之間的差距將進(jìn)一步拉大，前者可能在樓市的“追漲殺跌”中不斷增加資本儲備和財(cái)富積累，而后者離一套僅作為消費(fèi)品的住房所需的購買力都會(huì)越來越遠(yuǎn)。

　　這就如同跑馬拉松。雖然運(yùn)動(dòng)員們是同時(shí)起步，但部分人途中被注入一劑名為“房地產(chǎn)”的合法“興奮劑”，就會(huì)越跑越快；而部分僅憑體力堅(jiān)持的運(yùn)動(dòng)員，落后幅度會(huì)越來越大，甚至久久無法跑至終點(diǎn)。

　　“控房價(jià)”與“增收入”要并舉

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心一位專家表示，一方面是房價(jià)太高、漲幅太快，另一方面是收入太低、增幅太慢。解決“高房價(jià)”問題，除要采取調(diào)控手段遏制房價(jià)過快上漲、完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)外，還需加快收入分配制度的改革。

　　為此，有關(guān)專家指出，要轉(zhuǎn)變政府職能，減少和規(guī)范行政審批，深化資源價(jià)格改革，降低政府收入在國民收入分配中的比重；要促進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，減少其成長的體制和政策性障礙，使其充分發(fā)揮吸收就業(yè)的能力；要推進(jìn)壟斷性行業(yè)體制改革，縮小所謂“壟斷行業(yè)”與其他行業(yè)職工的收入差距；另外還需穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，特別是增加農(nóng)民的轉(zhuǎn)移性收入和財(cái)產(chǎn)性收入；此外，需要加大民生支出，解除低收入群體的“后顧之憂”。

　　從今年2月1日起，江蘇省各地均以超過12%的增幅上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，成為我國受金融危機(jī)沖擊之后首個(gè)上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的省份。與此同時(shí)，上海、北京、浙江等地也表示將在2010年上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。這些做法向社會(huì)各界傳遞了一個(gè)積極的信號，也讓社會(huì)對今年的收入分配改革充滿更多期待。

　　趙東明說：“我們盼望房價(jià)能夠有合理的下跌，但眼下能做的就是在工作上更努力，讓收入提高得快一點(diǎn)，增加得多一點(diǎn)�！�

　　新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控正酣，牽動(dòng)無數(shù)人心。如何衡量此次調(diào)控成效？中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘的觀點(diǎn)值得關(guān)注：“我認(rèn)為合理的水平是房價(jià)增長速度慢于收入增長速度。如果今年一季度和去年四季度相比，房價(jià)上漲速度明顯低于老百姓的收入增長速度，這就應(yīng)該被認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了較好的效果；如果房價(jià)全年增長達(dá)到兩位數(shù)，超過老百姓收入增長，就證明調(diào)控沒有到位。”□記者葉鋒