全國工商聯(lián)房地產商會REICO工作室4日發(fā)布的“2009-2010年度中國房地產市場報告”顯示，在經(jīng)歷了2008年底和2009年初的波谷后，我國房地產市場已經(jīng)進入新一輪的增長周期。在總體物價水平溫和上漲的情況下，預計2010年房價穩(wěn)中有升。

　　REICO工作室任榮榮博士表示，在調控政策的作用下，2009年房地產市場與宏觀經(jīng)濟同步實現(xiàn)V型反轉。2008年我國商品房新開工的增幅比2007年減少17個百分點，2009年前三個季度商品房新開工面積同樣表現(xiàn)為負增長，客觀加劇了市場的供求矛盾，這也是導致2009年房價快速上漲的因素之一。

　　REICO報告顯示，2010年房地產市場走勢仍然與宏觀經(jīng)濟和政策環(huán)境有著密切關聯(lián)。2010年，由于城鎮(zhèn)化的推進帶來城鎮(zhèn)住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的結婚剛性需求仍會持續(xù)增加，預計2010年住房需求將會繼續(xù)增加，但增幅會低于2009年。同時，2009年下半年商品房新開工面積開始增加，保障性住房建設將繼續(xù)加大建設力度，2010年房地產市場供給將繼續(xù)增加。

　　此外，在經(jīng)歷了2009年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當前房地產開發(fā)企業(yè)資金充裕。2009年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。2009年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源與房地產開發(fā)完成投資的比例達到1.58，該比例為2000年以來的最高水平。

　　REICO報告認為，在總體物價水平溫和上漲的情況下，預計2010年房價穩(wěn)中有升，商品住宅市場價格將出現(xiàn)“環(huán)比漲幅回落，同比漲幅上升”的情況。