昨日，物業(yè)稅將按面積而不是套數(shù)征收的消息傳出后，本地房產(chǎn)界人士認為，這一大方向明確后，將使剛性消費受到鼓勵。

　　前天有報道稱，稅務(wù)部門已基本確定了按照面積征收物業(yè)稅的思路，即先確定一個基準(zhǔn)面積，在基準(zhǔn)面積以內(nèi)免收，超過的予以征收。也有人據(jù)此稱：“第一套房子將不征物業(yè)稅�！辈贿^，基準(zhǔn)面積是以家庭、還是個人為單位設(shè)定，標(biāo)準(zhǔn)如何制訂？尚沒有定論。

　　還有消息稱，物業(yè)稅將采取漸進的方式征收，初步先在商業(yè)用房范圍征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區(qū)試點�！拔飿I(yè)稅是對投資性、經(jīng)營性住房收稅，調(diào)節(jié)的是高財產(chǎn)者的收入，對一般老百姓影響不大�！蔽錆h中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰認為，確定基準(zhǔn)面積，肯定要考慮各地實際情況，不可能“一刀切”。各地現(xiàn)有的人均住房面積，或是一個理想的基準(zhǔn)面積。

　　武漢理工大學(xué)潘辰教授指出，即便按面積征收，也有很多問題待明確。如家庭第一套房子超過了基準(zhǔn)面積，還要不要交物業(yè)稅？有些家庭已經(jīng)買了二套乃至三套，征稅從哪套房子開始算起？還涉及新舊房子判定、征收面積和居民住房情況統(tǒng)計等一系列棘手問題。

　　記者了解到，現(xiàn)階段世界各國物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也大相徑庭，以稅基為例，目前以總價作為征收物業(yè)稅的主要國家有美國、英國、加拿大、澳大利亞和日本，把租金作為稅基的主要有中國香港和新加坡。

　　潘辰認為，通過物業(yè)稅的調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場的需求將減少，投機和空置情況也會減少。剛性消費則受到鼓勵，這部分人將沒有后顧之憂，進一步體現(xiàn)社會公平。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認為，物業(yè)稅開征后，短期內(nèi)會對房價上漲有抑制作用，但大量剛性需求仍然存在，房價會經(jīng)過一個時期的調(diào)整，但不會長期下降。 (楚天都市報 記者蘇永華 實習(xí)生吳剛）