在昨天舉行的“2009品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”上，有關(guān)專家就導(dǎo)致去年房?jī)r(jià)較快上漲的原因等展開了熱議。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示，供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績(jī)r(jià)的過(guò)快上漲。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生則認(rèn)為，大量的貨幣投放也是房?jī)r(jià)過(guò)漲上漲的主要原因之一。

　　“2009年的房?jī)r(jià)快速上漲，第一個(gè)原因還是供需關(guān)系。”朱中一表示，主要是住房和土地的有效供給不足。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1-11月份房屋銷售面積為7.52億平方米，同比增長(zhǎng)53%；房屋竣工面積是4.42億平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工面積�！耙恍┙�(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的東部省市，住宅的新開工面積還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。”朱中一說(shuō)。

　　朱中一還認(rèn)為投機(jī)性需求較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作也導(dǎo)致了去年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　對(duì)此，聶梅生則表示，大量的貨幣投放則是去年房?jī)r(jià)過(guò)漲上漲的核心原因之一。

　　“2009年房地產(chǎn)價(jià)格的超預(yù)期上漲，是不能用房?jī)r(jià)收入比來(lái)解釋的，不可能2008年大家沒(méi)有錢買房，2009年突然都有錢了，怎么就有那么多錢買房子？核心問(wèn)題就在貨幣上。”她說(shuō)。

　　另外，聶梅生還指出，由于美國(guó)的低利率政策，導(dǎo)致很多熱錢進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，加劇了房?jī)r(jià)的上漲。