中國的房地產(chǎn)市場2010年將如何演繹？在昨日的“2010年中國地產(chǎn)新視角·品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，國家信息中心的房地產(chǎn)專家和地產(chǎn)大佬們卻給出了截然不同的判斷。國家信息中心專家委員會委員、中國不動產(chǎn)研究中心特約經(jīng)濟學家高輝清認為，2010年房地產(chǎn)市場可能迎來二次拐點，而該觀點卻遭到地產(chǎn)大佬們的一致反對。

　　國家信息中心：或迎二次拐點

　　高輝清認為，2009年房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了奇跡量價齊創(chuàng)高峰，房地產(chǎn)行業(yè)不在十大振興行業(yè)之列，卻成為本輪政府“保增長”中最大收益行業(yè)。這背后有三大因素，一是地方政府的力挺，二是寬松的貨幣政策，三是開發(fā)商“講故事”，說土地稀缺，說通貨膨脹來了，買房可保值。

　　他認為，在這樣的情況下，2010年的房地產(chǎn)可能再次見頂回落，第一，支撐2009年房地產(chǎn)市場的三大因素盡管會存在，但力度會大打折扣，去年12月份以后的房地產(chǎn)調(diào)控表明了政府的決心。第二，2010年貨幣政策依然適度寬松，但寬松的增量較去年會明顯減弱，流入房市的資金將相應減少。第三，隨著房地產(chǎn)的價格越來越高，對社會資金的需求越來越大，去年年底出現(xiàn)的快速消費高潮，為的是趕優(yōu)惠政策的末班車，但這個效應過去，后面就會出現(xiàn)負面效應。

　　他說，房價已經(jīng)高的離譜，已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展的障礙，需要警惕高房價泡沫破裂帶來的巨大風險。

　　眾地產(chǎn)大佬：房價將穩(wěn)中有升

　　對于高輝清的“二次拐點”論，華遠地產(chǎn)董事長任志強并不贊同，他指出，從歷史經(jīng)驗看，全世界所有的房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，一定是在該國的GDP下滑的背景下出現(xiàn)的，找不到任何一個國家是在GDP總體上升的過程中，房地產(chǎn)市場單獨出現(xiàn)下滑或者泡沫破裂的。目前的宏觀調(diào)控并不是希望GDP往下調(diào)，政府表示要保持對自住和改善型消費的支持力度，仍希望把房地產(chǎn)作為保持GDP增長的支柱產(chǎn)業(yè)，還要改善居民的消費和居住狀況，這才是調(diào)控的大方向。

　　任志強還認為，房地產(chǎn)本身是一種金融產(chǎn)品，所有有產(chǎn)權的住房消費一定是一種投資，一定有財產(chǎn)增值。另外，土地出讓金本身是強制性稅收，或者囤地兩年以上要收錢，這些對土地的加稅最后一定是由消費者的購房款去支付的，這只會讓房價越漲越高，而不會抑制房價。此外，政府加大保障房的建設力度，結果一定是由高商品房房價的人補貼那些享受政府待遇低價購房的人。

　　金地集團總裁張華綱也表示“堅決反對拐點論”，他認為，開發(fā)商們只有在賣不出房子，有現(xiàn)金流壓力，有生存壓力的情況下，不得不降價，才形成房價的跌勢，而目前這種情況并不存在，開發(fā)商沒有降價壓力，老百姓對未來預期的調(diào)整也不會劇烈，行業(yè)可以持續(xù)發(fā)展。張華綱認為，隨著政策的出臺，購房預期會降低，今年總體成交量降幅在20%左右是合理的，但是供不應求的局面還會持續(xù)，2010年房價仍然穩(wěn)中有升。

　　萬科集團副總裁毛大慶也認為，2010年政府不會出臺相對唐突尷尬的政策。首創(chuàng)集團董事長劉曉光認為，2010年應使地價、房價穩(wěn)定，才有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　降房價須改變土地出讓制度

　　對于去年底出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，任志強認為，這些針對開發(fā)商的土地政策不能抑制房價，而是讓房價越漲越高。他說，世界上所有國家都是通過減稅鼓勵老百姓用住房資產(chǎn)的升值去改善其住房條件，以減少國家保障性住房的負擔，因此，今年調(diào)控的目標應該是減少買房的人個人所得稅，用減稅的方式調(diào)整收入分配結構，讓老百姓更容易買得起房子或者改善住房，而不是對土地加稅。

　　建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森對此表示贊同，他認為，土地出讓金是政府一次性的把應該分散到多年(20年或30年)收取的費用一次性交了，但是使用期限是70年。“如果能把土地出讓金的收取年限延長，比如延長到20年，土地出讓金降下來后，實際房價也就降下來了，所以，要想降房價必須從土地出讓金的政策開始調(diào)整。他說。

　　張華綱也認為，穩(wěn)定地價最重要的是要穩(wěn)定土地供給，而現(xiàn)在的土地出讓不穩(wěn)定，開發(fā)商不得不進行土地儲備。因此，應改變現(xiàn)有的土地管理和出讓機制，加大土地供應，調(diào)整開發(fā)商對土地稀缺性的預期，從而穩(wěn)定地價房價。