不允許分割開發(fā) 將建成世界范圍內(nèi)罕見豪宅

　　競投結(jié)束后，富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌以聯(lián)合體的身份在接受本報記者獨家專訪時表示，此次“民企”聯(lián)盟能夠獲勝，是合作三方團(tuán)結(jié)的結(jié)果。在做該地塊購買的準(zhǔn)備過程中，大家互相打氣，增強(qiáng)了信心。雅居樂地產(chǎn)的相關(guān)人士也強(qiáng)調(diào)，此次民企聯(lián)合體取勝充分顯示了本土地產(chǎn)商團(tuán)結(jié)的力量。碧桂園相關(guān)人士就表示，聯(lián)合體一直對該項目充滿了信心，因此，拿到了感到很開心。

　　朱榮斌透露，富力地產(chǎn)的董事長李思廉與雅居樂集團(tuán)主席陳卓林私交甚好，同時也與碧桂園的老板楊國強(qiáng)是多年朋友�？梢�，碧桂園與雅居樂能在短期內(nèi)快速化敵為友，顯然是有李思廉“搭橋”的功勞。隨后三家攜手共進(jìn)也就變得順理成章了。

　　據(jù)了解，競投聯(lián)合體在拿地前必須確定好組建項目公司，確定好股權(quán)比例，然后才能拿地。拿地后項目公司不允許分割土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也不允許引入新的合作伙伴，股權(quán)關(guān)系變動也將按照土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說，聯(lián)合體不能像開發(fā)獵德項目那樣“三分天下”，一個開發(fā)商建住宅，一個開發(fā)商建商場，一個開發(fā)商建寫字樓，所有項目都必須由項目公司來開發(fā)建設(shè)，因此可能產(chǎn)生操作上的難題。

　　對此，朱榮斌就表示，雖然目前還沒細(xì)化討論“蛋糕”將如何分，但一定會成立項目開發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作。這當(dāng)中，碧桂園將帶來大盤運(yùn)作的先進(jìn)經(jīng)驗，雅居樂將發(fā)揮走精品路線的特色，富力則會繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)上展其所長，從而實現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

　　朱榮斌還表示，政府已經(jīng)為亞運(yùn)城項目做了很多配套設(shè)施，規(guī)劃理念也非常先進(jìn)，開發(fā)商可以坐享其成，只需要對地塊“填空”就行。此前曾擔(dān)心局部地塊容積率過高，但走進(jìn)現(xiàn)場可發(fā)現(xiàn)，每個住宅組團(tuán)周圍都有綠地，其實算起來也就是不到2的容積率，這樣的條件很難得。亞運(yùn)場館和亞運(yùn)村賦予了該項目很多精神價值，富力聯(lián)合體會非常珍惜這個開發(fā)機(jī)會，相信這個項目會成為一個世界范圍內(nèi)罕見的高素質(zhì)項目。

　　三巨頭風(fēng)格各異優(yōu)勢互補(bǔ)

　　●富力商業(yè)開發(fā)強(qiáng) ●碧桂園善于造城 ●雅居樂愛做精品

　　碧桂園：一直以來，碧桂園都是以“造城”著稱，基本上每個項目占地動輒數(shù)千、甚至上萬畝，因此可以說碧桂園最擅長的就是“造城”了。同時，碧桂園還有一招節(jié)約成本的“撒手锏”，是幾乎可以把房屋建設(shè)供應(yīng)鏈上的所有環(huán)節(jié)都包攬下來。其老板楊國強(qiáng)曾自豪地稱“草坪是自己的園林公司種的，裝修也是自家的工程隊，甚至連五星級的酒店經(jīng)營權(quán)也歸屬自己”。此外，碧桂園的強(qiáng)項還在于其物管水平極受買家認(rèn)可，令其品牌信譽(yù)度極高。

　　雅居樂地產(chǎn)：在進(jìn)入廣州之后也一直樂于走大盤開發(fā)路線，但雅居樂并沒采取碧桂園那種“平過自己起屋”的價廉物美模式，而是強(qiáng)調(diào)走國際化精品路線，在力求每期的產(chǎn)品有亮點之余，連名稱也往往帶點小資的情調(diào)，得到大量白領(lǐng)的認(rèn)可。

　　富力地產(chǎn)：這個從拆遷廠房地塊蓋樓起家的本土地產(chǎn)商，經(jīng)過十多年的發(fā)展，已開發(fā)出數(shù)十個富力系樓盤，不僅在大宗地塊的開發(fā)上具有足夠的經(jīng)驗和優(yōu)勢，而且還成功躋身商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，已成為珠江新城最大的“地主”，同時，該集團(tuán)也已進(jìn)入北京、天津、上海、海南等地進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，成為全國知名的地產(chǎn)大鱷。

　　憑著富力地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)作的模式、雅居樂的精品開發(fā)理念以及碧桂園成功的造城模式和極強(qiáng)的成本控制能力，大可合力在亞運(yùn)城這個綜合項目上一展所長。記者王荔玨

　　業(yè)界看法　　保利地產(chǎn)255億成交價不高不低沒有獲得地塊不遺憾

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在接受本報記者采訪時表示，“富力聯(lián)合體拿下亞運(yùn)城項目的價格255億元不高不低”。

　　保利聯(lián)合體出價254億元，與成交價僅差1億元就放棄了，會不會覺得遺憾？對此，余英首先表態(tài)，“不遺憾！”如果我們再比他們多出一億的話不就我們拿了嘛。他繼而說，在拍賣前，大家都會對地價有一個測算，而“一億一億地爭下去總要有決策的時候”。對這句話，或許可以這樣理解，254億元以上的價格超出了保利聯(lián)合體對亞運(yùn)城項目的預(yù)期。

　　中海地產(chǎn)有關(guān)人士

　　價格“有點不可想象”

　　銷售壓力不小

　　中海地產(chǎn)有關(guān)人士對此次拍賣表達(dá)了個人觀點，他認(rèn)為亞運(yùn)城地塊拍出255億元的價格，“有點不可想象”，這樣的價格對今后運(yùn)作亞運(yùn)城項目來說壓力非常大。因為首期40%的地價就要100多億元，而亞運(yùn)城的8000多套住宅，即便是當(dāng)初按照165億元的底價來看也要賣到1萬多元/m2，但是周邊的價格卻才7000~8000元/m2。即便是算上帶裝修價格，亞運(yùn)城的房子與周邊基本持平。如今這個255億元的價格比底價高出不少，意味著房子的價格可能更高，這樣便會給銷售帶來一定影響，從而影響回款速度。所以這么來看，拿到地塊的聯(lián)合體資金壓力是非常大的。

　　他表示，像保利等大型開發(fā)商今年以來在全國各地“攻城略地”，聲勢十分浩大，但是在亞運(yùn)城項目的爭奪中卻最終放棄了�！斑@么牛的企業(yè)都不拿，值得大家去思考”。

　　記者黃濤