中國樓市昨天上演最后瘋狂，新的“總價地王”誕生———富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯(lián)合體，以255億元的天價奪得廣州亞運(yùn)城這塊中國土地出讓史上價格最高的地塊。

　　用業(yè)界資深專家趙卓文的話來說，2009年的樓市可以用“意外”兩個字來形容。年初時，大家都覺得不好做，最樂觀的人最多也只是希望來個“小陽春”。沒想到卻盼來個“艷陽天”。今年的廣州樓市重演了2007年的瘋狂，廣州房價再創(chuàng)新高，地價再創(chuàng)新高，尤其是廣州的區(qū)域板塊頻現(xiàn)地王：

　　●6月10日，廣州城建集團(tuán)競得廣州珠江新城D8-2地，樓面均價每平方米高達(dá)15323元，成為該區(qū)域的新地王。

　　●10月29日，雅居樂地產(chǎn)競得廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊，樓面均價每平方米高達(dá)7074元，創(chuàng)科學(xué)城區(qū)域地價新紀(jì)錄。

　　●12月10日，廣州城建地產(chǎn)競得大學(xué)城DS1202地塊，樓面均價每平方米高達(dá)9503元，再次刷新該區(qū)域地價。

　　●昨日，廣州又出地王了，255億創(chuàng)出國內(nèi)新的單幅土地出讓的總價紀(jì)錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時開發(fā)商還敢于高價拿地，說明他們對后市還是有信心的。但據(jù)觀察，開發(fā)商特別是國有企業(yè)敢于大舉拿地，敢于再造“地王”，說明目前出臺的土地、稅收以及信貸政策，還不足以抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)性投資，還不足以遏制高房價。比方說，對于首付5成的新政，其結(jié)果可能加劇了小房企的退出，大房企壟斷市場的形成。

　　另一方面，開發(fā)商們尤其是上市房企，在今年股市回暖后市場融資變得容易，手中有錢了，圈地的沖動也大大增強(qiáng)，而恰恰此時，金融危機(jī)下百業(yè)蕭條，地方財政收入減少，土地出讓金自然可以彌補(bǔ)收入減少的一大損失，使得過度依賴賣地收入的地方政府，也就和銀行一樣，與房地產(chǎn)商三方形成了一個沒有協(xié)議的牢固聯(lián)盟，利益鏈環(huán)環(huán)相扣，一損俱損、一榮俱榮。

　　“地王”頻生，將對樓市產(chǎn)生什么樣的后果？趙卓文認(rèn)為，這將導(dǎo)致樓市呈現(xiàn)寡頭競爭的格局。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積被地產(chǎn)寡頭收入囊中，小開發(fā)商幾乎一無所獲。愈演愈烈的土地壟斷，更利于開發(fā)商今后對供應(yīng)量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進(jìn)一步弱化。由于越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤，導(dǎo)致這些發(fā)展商將傾向于開發(fā)高檔商品房，造成中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓，結(jié)果就是房子面積越來越大，裝修越來越奢華，越來越多的市民只能望房興嘆。

　　羊城晚報記者 趙燕華 實習(xí)生 羅文菊