近日，“浙商3.53億拍下上海54套豪宅”成了最受關(guān)注的熱點(diǎn)新聞。而記者昨天從主持上海54套豪宅拍賣的上海國際商品拍賣有限公司總經(jīng)理范干平處核實(shí)，多家媒體報(bào)道并刊登出照片的神秘買家并非浙商，“他講上海話，有關(guān)買受人的具體情況我們雙方有保密協(xié)議，不能透露�！�

　　-神秘買家出現(xiàn)在最后時(shí)段

　　12月6日下午2點(diǎn)鐘，上海國際商品拍賣有限公司主持的54套包括世茂濱江花園在內(nèi)的中心地區(qū)豪宅房地產(chǎn)拍賣會(huì)如期開始。11家競買人事前辦理了競買登記。據(jù)了解，這些競買人來自海外及國內(nèi)江蘇、浙江、上海、廣州等地，有公司也有個(gè)人，其中多數(shù)競拍人為上海、浙江、江蘇等長三角地區(qū)的。

　　下午2點(diǎn)12分，競價(jià)開始。最后的買主出現(xiàn)在最后十幾分鐘里，舉牌號(hào)為18號(hào)的神秘買主以3.53億元的價(jià)格將54套豪宅全部收歸囊中，折合每平方米單價(jià)約36599元。該買主一直一言不發(fā)，沒有透露任何信息，被媒體報(bào)道為“陳姓浙商”，但這一說法昨天被拍賣公司負(fù)責(zé)人否定。

　　-拍賣房總面積近萬平方米

　　54套被拍賣的豪宅中，有39套位于浦東小陸家嘴的世茂濱江花園，13套位于靜安區(qū)的巨富大廈，還有2套分別位于長寧區(qū)華山路的嘉里華庭以及虹橋開發(fā)區(qū)的新世紀(jì)廣場。總建筑面積為9644.91平方米，拍賣總的起拍價(jià)為2.98億元，每平方米單價(jià)的起拍價(jià)約為30897元。

　　而以最后的競買價(jià)計(jì)算，成交均價(jià)已達(dá)36599元/平方米，參與競買的上海人“詹姆士pang”認(rèn)為“已經(jīng)和市場價(jià)差不多”，他稱競拍價(jià)格已經(jīng)超出他3.3億元的心理預(yù)期價(jià)格，因此原本打算買來投資的他中途選擇放棄競價(jià)。

　　-拍賣房原為“斷供豪宅”

　　有意思的是，這次被以3.53億拍賣的54套豪宅是因原業(yè)主“斷供”被抵押銀行拍賣的。原來，2006年，業(yè)主將54套豪宅全部抵押給上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行，但因后來“斷供”，浦發(fā)銀行委托上海國際商品拍賣有限公司進(jìn)行打包拍賣。

　　-高價(jià)豪宅須防泡沫化

　　“有的報(bào)道說上海拍賣豪宅的買家是浙商，有的說是長三角人士的家庭聯(lián)合體，其實(shí)，買家是不是浙商都不重要，重要的是說明樓市目前像磁石一樣吸引各方資金進(jìn)入，成為資本逐利的首選，而這點(diǎn)是要引起有關(guān)方面重視的�！弊蛱�，中國人民大學(xué)一位學(xué)者如是說。

　　“但是有一個(gè)諷刺性的細(xì)節(jié)是，這54套豪宅恰恰是上一輪樓市泡沫的產(chǎn)物——斷供豪宅。而眼下資本瘋狂進(jìn)入樓市逐利的現(xiàn)象儼然是2006年、2007年那輪樓市的再現(xiàn)，如何讓眼下這些高價(jià)成交的豪宅不會(huì)再因市場的調(diào)整而成為拍賣標(biāo)的，恐怕是投資人和有關(guān)方面都需考慮的問題。”