近日，中國最大地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石在接受媒體專訪時(shí)警告說，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國其他地區(qū)，可能會(huì)給市場造成破壞性后果。

　　王石說，為了避免中國經(jīng)濟(jì)陷入全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國政府一年前實(shí)施了刺激政策，一定程度上推動(dòng)在全球金融危機(jī)來襲之前陷入嚴(yán)重困境的中國房地產(chǎn)市場從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。而受此影響，中國房地產(chǎn)價(jià)格今年出現(xiàn)回升，雖然目前大多數(shù)中國城市今年的房價(jià)漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房價(jià)飆升程度令人驚訝。

　　房價(jià)狂飆泡沫伴生

　　數(shù)據(jù)顯示，11月上海樓市再度呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”狀態(tài)。上海11月份一手住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米18686元，環(huán)比上漲15%，創(chuàng)下新高。而北京11月份住宅用地樓面地價(jià)也創(chuàng)下2009年新高，達(dá)29859.39元/平方米。

　　王石說，就全國而言，情況還沒有發(fā)展成為一場房地產(chǎn)泡沫。但就單獨(dú)城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。這點(diǎn)毫無疑問，他對(duì)此非常擔(dān)心。王石說，他擔(dān)心這種勢頭可能會(huì)波及二線城市，這樣一來其性質(zhì)就會(huì)類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

　　上世紀(jì)九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩，并使日本經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費(fèi)了十多年的時(shí)間，直到近年才擺脫其陰影。

　　據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長王偉勝介紹，2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房價(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬元人民幣。而近日許多溫州商人對(duì)媒體表示其在迪拜的房產(chǎn)近一年來急跌70%，已經(jīng)回到了2003年的水平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，京城二環(huán)內(nèi)樓市整體步入3萬元時(shí)代，四至五環(huán)區(qū)域高端社區(qū)量價(jià)勁漲。其中，二環(huán)以內(nèi)、二至三環(huán)區(qū)間開盤項(xiàng)目均價(jià)分別為30905元/平方米、28126元/平方米，單價(jià)均比2008年同期水平上漲了4000元左右。不僅城內(nèi)房價(jià)持續(xù)走高，就連郊區(qū)房價(jià)也漲勢驚人。今年年初時(shí)均價(jià)萬元以下房產(chǎn)多分布于豐臺(tái)、大興、房山、通州、昌平等郊區(qū)。但到年末時(shí)，即便是在郊區(qū)也難以找到均價(jià)低于萬元的房產(chǎn)。而從全國來看，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房價(jià)早已超過3萬元。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有人憂心仲仲

　　王石還認(rèn)為，如果金融危機(jī)沒有發(fā)生，中國政府繼續(xù)實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，那么中國三分之一的地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)陷入嚴(yán)重的困境。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，他對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“去年如果沒有爆發(fā)全球的金融危機(jī)，那么中國當(dāng)時(shí)的有關(guān)政策，包括貨幣、信貸等政策都將延續(xù)下去，這樣就會(huì)使當(dāng)時(shí)一大批資金陷入緊張，資質(zhì)一般的房地產(chǎn)公司倒閉。那么中國的房地產(chǎn)市場就會(huì)在一個(gè)非常良好的環(huán)境中運(yùn)行。北京上海的房價(jià)也不會(huì)像今天這樣瘋狂的上漲�！�

　　楊少鋒還認(rèn)為：“比如北京國貿(mào)地區(qū)的房價(jià)，如果按2008年的態(tài)勢走下去，估計(jì)價(jià)格會(huì)在一萬八九的樣子，而這個(gè)價(jià)格實(shí)際上才是它的真實(shí)估值，但現(xiàn)在該地區(qū)的房價(jià)則在4萬元以上，泡沫的存在顯而易見�！�

　　王石表示，總的來說，他對(duì)中國經(jīng)濟(jì)前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。但他對(duì)明年資產(chǎn)價(jià)格因?yàn)榫揞~刺激計(jì)劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為這種情況可能會(huì)很難挽回。王石說，這種貨幣擴(kuò)張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，這可不是說喊停就能停的。

　　一些浙江企業(yè)家目前在媒體上表示，迪拜樓市的崩盤對(duì)國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應(yīng)避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。