近期，樓市虛火正旺，除了大批投資客涌入樓市外，還有一些購房者因為害怕房地產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期瘋狂買房，想搶搭末班車。而目前主管部門透露的信息表明，樓市政策方向不變，但微調(diào)在所難免。相關(guān)部門正在試圖將資金導(dǎo)入到實業(yè)領(lǐng)域。

　　政策層面：

　　優(yōu)惠補貼政策即將到期，延長還是終止的爭論已經(jīng)開始，媒體的關(guān)注度也會日益提高。

　　關(guān)注也不會起到太大的作用，媒體都是喉舌，市場的走勢往往更具有意外性和突發(fā)性。

　　如果優(yōu)惠政策終止：會激起買房人更高的買房熱情，趕末班車將成為一種流行。

　　如果政策繼續(xù)執(zhí)行：大家對于未來的信心會更加看好，樓市明年會更加“激情”。

　　經(jīng)濟層面：

　　國企拿地是否涉及GDP的保增目標(biāo)我們不能妄自揣測，但是從南京近期的搶地大戰(zhàn)和部分開發(fā)商“檢漏”事件，只能覺得這個市場非常的微妙。

　　隨著高價地的出爐，必然會給市場添把火，雖然這些高價地短期內(nèi)不會上市，但是河西部分囤地多年的項目喚來了第二春，土地市場的“旺盛”，讓其他區(qū)域看到了希望，江寧、江北、仙林的開發(fā)商集體暴漲，看似有道理，卻未必有底氣。

　　市場層面：

　　隨著地鐵一號線南延線及地鐵二號線的全線貫通，受到利好消息的江寧和仙林均會直接破萬，江北8000左右可能會維持一段時間。

　　網(wǎng)友話樓市：

    一切的一切都是表面現(xiàn)象：隨著房價的上漲，資產(chǎn)的升值，只能表示，去年包括年初大家討論的通貨膨脹已經(jīng)到來，如果有興趣的，可以去看看金價，或者看看小吃店的一碗面條的價格會如何。樓市越來越火，價格也會越來越高，這是必然的，通貨膨脹是原因之一，但絕非是罪魁禍首。

　　                                                     ——網(wǎng)友阿卡西

　　奧體板塊的房子還有很多概念沒有釋放出來：二號線的全面通車——市政府的遷入——青年奧運會的申辦——高檔樓盤的開盤和高檔物業(yè)的進駐——商業(yè)區(qū)價值的發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造，等等。隨著這些因素的影響逐漸釋放，以現(xiàn)在的價格作參照，未來至少還有上漲50%的預(yù)期。

　　奧體本身就是個價值逐漸被發(fā)現(xiàn)的板塊，現(xiàn)在普通百姓是買不起了，但是不用擔(dān)心南京富人或者說是江蘇富人們的購買能力，他們將會接盤并開始奧體板塊的價值再發(fā)現(xiàn)。中國房市一定會再調(diào)整，但向上的趨勢在5年內(nèi)暫時無法逆轉(zhuǎn)，奧體的房價更可能是在調(diào)整中跌得少，在上升中爬得快，就好比績優(yōu)高價股，調(diào)整的時候跌個一二千元/平米，一個漲�？赡芫褪谴髱浊г�/平米,所以奧體的整體房價攀上2萬是可以預(yù)見的事情。

　                                          　       ——網(wǎng)友青蛙的幸福

　　穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是明年工作重點

　　明年經(jīng)濟政策思路大致已定，“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹”，可能還是最為核心的三個調(diào)控目標(biāo)。與此相適應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用，還將繼續(xù)發(fā)揮。

　　房地產(chǎn)業(yè)投資的增長，商品房是“重中之重”，因此針對商品房中合理的自住需求部分也就是首次置業(yè)的住宅交易政策很有可能延續(xù)下去。壓制投資投機需求則會成為穩(wěn)定房價的手段。

　　                                             ——網(wǎng)友jingjibuanrong

　　明年國家搞內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)，出口短時間還難以挑大梁，基礎(chǔ)設(shè)施去年、今年投入較大，開發(fā)周期較長，不用新開了，只有內(nèi)需和結(jié)構(gòu)了。貨幣政策估計上半年最多是以存款準備金和央票來調(diào)整，最多就是存貸款利率搞個差異化調(diào)整，真要調(diào)利率要等到明年末看經(jīng)濟恢復(fù)形勢，費了這么大的勁不會一下子回去的，尤其是經(jīng)濟還沒確定把握的時候，那等于飲鴆止渴。關(guān)于房地產(chǎn)政策，我估計優(yōu)惠還會持續(xù)一年，明年房地產(chǎn)的調(diào)控政策肯定有，但最多是在二套房上動點文章，一套房的剛性需求還不會掐斷，再一個就是調(diào)控房價過快增長。總體上明年是平穩(wěn)的一年，不會大跌不會大漲，局部地區(qū)會出現(xiàn)一定偏差，或高或低。

　　                                               ——網(wǎng)友冰山上的蝸牛

　　今年的購房利好政策明年應(yīng)該收回，不出意外，明年春節(jié)后，最遲第二季度樓價將回調(diào)趨穩(wěn)，不會大漲，也不會大跌。沒有必要搶樓跟瘋，本人抑制住了購房的心情，我等明年上半年回調(diào)力度再說，持幣觀望。

　　——網(wǎng)友樓市火人