二套房貸政策出臺(tái)之后，雖然對(duì)交易量產(chǎn)生了一定的抑制作用，但老百姓的購(gòu)買需求依然旺盛。

　　“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，近期交易量好像是下降了，但實(shí)際上是十一長(zhǎng)假的影響，真正的交易量依然在上升�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華向記者分析，雖然根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月北京二手房市場(chǎng)總成交量為20866套，環(huán)比9月下跌24.22%。但十月份下旬和11月份上旬的網(wǎng)簽量分別是11812套和8985套。“以二手房為例，如果刨去黃金周因素，從10月11日開(kāi)始，截止至11月10日，這個(gè)周期的簽約量已經(jīng)達(dá)到27938套。”他指出，即使考慮到因8天長(zhǎng)假而累積網(wǎng)簽量的釋放，也可以看出，近期二手房交易量依然持續(xù)高位。

　　“二套房貸政策收緊，使得相當(dāng)一部分房產(chǎn)投資人迫于支付能力提高而退出房產(chǎn)投資的行列，同時(shí)，宏觀調(diào)控開(kāi)始走向金融信貸杠桿＋稅收征收杠桿雙軌制，金融杠桿的發(fā)力，已經(jīng)在9、10月份之后對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。”徐東 華認(rèn)為，調(diào)控預(yù)期目的已經(jīng)達(dá)到，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起到了一定的“擠泡沫”的作用。“而對(duì)于房?jī)r(jià)，目前應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生明顯影響，畢竟更多的老百姓在樓市出手購(gòu)房，是基于自住和理財(cái)需求，而非短線炒買炒賣的投機(jī)需求。”

　　由于受到營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期的影響，近期存量房市場(chǎng)的房源供應(yīng)量開(kāi)始出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，部分投資者急于在年前出售套現(xiàn)，高總價(jià)的中高端房源釋放尤其增多。

　　徐東華建議目前的購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性，不要太過(guò)看重目前稅費(fèi)的節(jié)省。對(duì)于購(gòu)房人而言，還是準(zhǔn)確分析自己的需求最為重要，“如果是購(gòu)房自住者，目前相對(duì)而言還是比較合適的，尤其是部分二手房的議價(jià)空間加大，可以考慮適時(shí)出手；而對(duì)于以長(zhǎng)線持有的‘投資理財(cái)型’購(gòu)房人，更多的應(yīng)該考慮哪些易于出租、低總價(jià)、小戶型的二手房；而對(duì)于以短線炒賣為投資宗旨的投機(jī)客，目前最佳出手時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。”

　　他同時(shí)提醒購(gòu)房人，金融信貸政策多變，在選擇按揭貸款方式時(shí)，還應(yīng)更多的聽(tīng)取專業(yè)信貸理財(cái)顧問(wèn)的建議。