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    購房政策優(yōu)惠即將到期 倒計時加劇房價上漲預(yù)期
2009年11月16日 08:59 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  關(guān)于“優(yōu)惠購房政策會不會延續(xù)”的懸案成了眾多買房者的心病。盡管房產(chǎn)網(wǎng)站上所做的調(diào)查顯示,6成以上的網(wǎng)民表示“房價太高了,年內(nèi)不會去趕這趟末班車”,但是自11月份以來滬深京廣等地的二手房成交量卻顯示,爭搶末班車的購房者不在少數(shù)。

  數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月份以來,深圳二手房成交再次井噴,每日的成交量都超過600套以上,近期日成交量甚至超過800套,刷新了今年6月份的成交記錄。北京、上海、廣州等一線城市的情況同樣如此。

  “而且值得注意的是,近期成交的房價與前幾個月相比已經(jīng)漲了很多。這表明很多購房者已經(jīng)默認(rèn)了當(dāng)前的高房價,這是一種有高成交量支持的房價。”深圳世華地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理肖卓告訴記者。

  不過,他認(rèn)為目前購房者實在沒有必要去搶搭優(yōu)惠政策末班車,原因是網(wǎng)絡(luò)、報紙上關(guān)于銀行提高首付比例,提高利率打折比例的消息都有夸大的嫌疑。他向記者表示,根據(jù)他們從不少銀行方面得到的消息,目前確實存在部分銀行提高房貸標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象,但這只是少數(shù)已經(jīng)完成了今年房貸額度的銀行的行為。其實除了建設(shè)銀行因為今年的放貸額度快用完了收緊之外,中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等還有優(yōu)惠房貸政策,而且中信銀行、民生銀行等銀行還有很多的額度。

  更為關(guān)鍵的是,到了明年1月份銀行有了新的放貸額度又會重新開始大量的優(yōu)惠放貸,因此實在沒有必要為了優(yōu)惠貸款而去搶房。但是購房稅收上的優(yōu)惠會不會取消,他認(rèn)為還不好判斷。

  記者通過以購房者的身份向銀行咨詢,也證實很多銀行確實還在執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策。但是各家銀行對于享受優(yōu)惠利率的購房者要求略有不同。

  據(jù)記者調(diào)查,目前業(yè)內(nèi)專家中,認(rèn)為購房優(yōu)惠政策將會繼續(xù)的占了大多數(shù);即使認(rèn)為會調(diào)整的,也認(rèn)為只會出現(xiàn)微調(diào),優(yōu)惠政策應(yīng)該會延續(xù)下去。而且湖南、廣東兩省已經(jīng)明確表示優(yōu)惠政策將繼續(xù)。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示,五成以上的潛在購房者也認(rèn)為優(yōu)惠政策會繼續(xù)。

  “對房價看漲是很多自住客爭搶末班車的主要原因!笔廊A地產(chǎn)肖卓判斷。他分析,從目前市場上的成交數(shù)據(jù)來看,無論購房優(yōu)惠政策是否延續(xù)現(xiàn)在購房都是一種明智的選擇:如果延續(xù),寬松的政策必然會導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲;如果取消,雖然會對二手房的成交造成影響,但是房價是否會下降是一個未知數(shù),而且增加的稅費也將由購房者承擔(dān)。據(jù)記者調(diào)查了解,目前購房者中持有這種看法的人不在少數(shù)。

  肖卓還向記者透露,除了一些自主需求的人在爭搶所謂的末班車外,不少職業(yè)炒房者趁機(jī)加入了囤房的行列。據(jù)他所知,他的一些做中介的同事也加入到了炒房群體中,手中握有2-3套房的大有人在。囤房的目的就是趁政策模糊期豪賭明年的房價將繼續(xù)上漲,F(xiàn)在房源非常緊張,就是因為一些炒房者故意不放盤。

  “即使不漲,也跌不到哪里去。這已經(jīng)是現(xiàn)在的炒房者和購房者目前的普遍觀點!毙ぷ繉γ髂甑姆績r信心十足。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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