11月5日上午,2009福布斯中國富豪榜在上海發(fā)布。和上月推出的胡潤百富榜相同，比亞迪集團(tuán)總裁王傳福以58億美元的資產(chǎn)登頂內(nèi)地首富寶座；同一天，恒大在香港成功上市，以當(dāng)日報收價來算，許家印以479.4億港元的身家一舉成內(nèi)地新首富。有分析人士稱，盡管恒大的上市以及未來龍湖等房地產(chǎn)公司的上市可能會造成內(nèi)地首富的短暫換位，但中國首富榜的變化情況，實際上已經(jīng)成為觀察中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口，此次汽車行業(yè)能殺出重圍成為翹楚，其實已經(jīng)表明房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位開始受到挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移不可避免。

　　首富沉浮 驗證行業(yè)軌跡

　　新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇造就新的首富，已經(jīng)成為富豪榜的“慣例”。

　　以福布斯內(nèi)地富豪排行榜為例，2001年的中國內(nèi)地首富為劉永行兄弟，其霸業(yè)肇始于養(yǎng)殖業(yè)，最后在飼料業(yè)走向頂峰，他們走的是農(nóng)業(yè)發(fā)展之路；2002年首富榮智健旗下的中信泰富從事的是基建、能源、航空、電訊等基礎(chǔ)性行業(yè)；2003年首富丁磊的創(chuàng)業(yè)恰好趕上了互聯(lián)網(wǎng)的熱潮；2004、2005年榮智健再次登頂；2006年在流通業(yè)作用日漸凸顯的時候，黃光裕開始嶄露頭角；而2007年房地產(chǎn)“狂奔”的時候，楊慧妍被推到首富寶座；2008年，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整年，劉永行再次登頂；而進(jìn)入2009年，在政府對汽車行業(yè)的大力扶持下，“比亞迪之父”王傳福一躍成排行榜首富。

　　事實上，早已有觀察人士指出，中國富豪榜實際上已經(jīng)成為中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的晴雨表，從農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)再到基礎(chǔ)設(shè)施、零售業(yè)、房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、汽車，如此的順序也恰好印證了中國熱門產(chǎn)業(yè)的變化軌跡。因此，此次福布斯榜出臺后，有分析人士為此認(rèn)為，從排行榜上的首富趨勢來看，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)重心已經(jīng)逐漸向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和制造業(yè)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位開始動搖。從2003年進(jìn)入快速發(fā)展期后，這一輪的房地產(chǎn)業(yè)“黃金時代”或許已經(jīng)結(jié)束。

　　政策發(fā)力 房地產(chǎn)為汽車制造業(yè)讓路

　　上述結(jié)論并非空穴來風(fēng)，中國產(chǎn)業(yè)重心向制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移在中國的產(chǎn)業(yè)政策上其實早有體現(xiàn)。

　　早在2004年，國家發(fā)改委頒布的《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》就明文規(guī)定，將把汽車產(chǎn)業(yè)在2010年前發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。而在遭遇了去年底的金融風(fēng)暴后，為了扶持制造業(yè)，國務(wù)院在年初特別審議通過了《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，提出了一系列鼓勵汽車消費以及壯大產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

　　所以，盡管汽車早已不是新興行業(yè)，但隨著政策的大力扶持，加上“新能源”契機，汽車制造業(yè)最終一舉戰(zhàn)勝房地產(chǎn)業(yè)，成為中國最炙手可熱的產(chǎn)業(yè)。而王傳福也憑此吸引了“股神”巴菲特購買了比亞迪10%的股份。胡潤富豪榜發(fā)布后，胡潤表示：“在全球汽車行業(yè)走下坡路的大環(huán)境下，而2009年中國的新首富產(chǎn)生于汽車行業(yè)，這在意料之外，也在意料之中�！焙鷿櫿J(rèn)為，王傳福順應(yīng)了科技、新能源、創(chuàng)新和環(huán)保的趨勢，所以能夠獲得市場的青睞。

　　反觀房地產(chǎn)行業(yè)，在同樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在眾多業(yè)內(nèi)外人士高呼需要其出來救市的情況下，其獲得的政策支持力度相比汽車制造業(yè)來說，仍然有限，以成都為例來對比這兩大消費市場：今年以來，由于利好政策不斷，導(dǎo)致車荒現(xiàn)象在成都反復(fù)發(fā)生，但政府仍鼓勵；而房地產(chǎn)上半年在各大銀行的違規(guī)下，雖然出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象，但整個樓市卻始終籠罩在“違規(guī)”、“高房價”的討伐陰影下。

　　而在年底優(yōu)惠政策是否延續(xù)的問題上，職能部門對這兩大產(chǎn)業(yè)的態(tài)度對比也十分明顯。上周，工信部公開表態(tài)，目前汽車購置稅減半、汽車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)等政策在提振需求、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面起到了明顯作用，可考慮延續(xù)實施期限和擴大實施范圍。工信部甚至還明確表示明年政策將“繼續(xù)采取財政補貼與稅收減免等措施刺激節(jié)能、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的消費需求，引導(dǎo)消費升級”。而反觀房地產(chǎn)業(yè)，住建部官員不僅對優(yōu)惠政策存廢與否三緘其口，甚至還出現(xiàn)了年底將中止優(yōu)惠政策的坊間傳言。

　　此長彼消 產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移成為現(xiàn)實

　　之所以會出現(xiàn)上述情形，原因其實很簡單。

　　從1998年中國住房分配制度發(fā)生重大變化以來，房地產(chǎn)進(jìn)入持續(xù)擴張期。這一輪擴張從1999年持續(xù)到2007年，長達(dá)8年。不過，由于住房與民生消費的關(guān)系問題，所以繁榮的背后一只有只“有形的手”在實施調(diào)控。

　　而根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心課題組《2004年以來房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的總體評價》，從2004年起，國家對房地產(chǎn)行業(yè)開始調(diào)控，以防止房價過度上升影響民生問題。

　　這一調(diào)控期長達(dá)三年，直到金融危機到來，信貸緊縮政策受到挑戰(zhàn)，去年年底政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策開始有所逆轉(zhuǎn)，出臺了一系列“救市”政策。但今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)有所回暖后，國土資源部、住建部、銀監(jiān)會、央行、統(tǒng)計局等部門就又表示要嚴(yán)控高房價，調(diào)控又開始持續(xù)。

　　對此，著名財經(jīng)評論人葉檀一針見血地指出，“靠房地產(chǎn)業(yè)將使中國經(jīng)濟(jì)陷入深淵。”葉檀稱，“中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命門在于，城市化沒有完成工業(yè)化，已經(jīng)金融資本化。在此過程中，由于財富分配體制的不完善，導(dǎo)致城市化與收入差距拉大同時出現(xiàn)，使中國無法形成有效的內(nèi)需市場�！�

　　很顯然，中央對汽車制造業(yè)的大力支持，正是在解決上述問題，以扶持“制造業(yè)”來完成“工業(yè)化”進(jìn)程，同時形成內(nèi)需市場。所以產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移已經(jīng)不可避免。

　　不過，盡管政策傾向明顯，但房地產(chǎn)業(yè)也不會就此退出歷史舞臺。葉檀稱，“應(yīng)該承認(rèn)，中國經(jīng)濟(jì)不可能很快從房地產(chǎn)戰(zhàn)車上下來。由于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟(jì)增長、固定資產(chǎn)投資、地方財政貢獻(xiàn)極大，因此，在極度寬松的貨幣政策逐漸退出之后，保持房地產(chǎn)業(yè)投資穩(wěn)定上升，能夠讓中國經(jīng)濟(jì)保持在平穩(wěn)復(fù)蘇的軌道上。”

　　做大做強 房企生存更加不易

　　產(chǎn)業(yè)重心的轉(zhuǎn)移，意味著房企競爭將更加嚴(yán)酷，行業(yè)整合也將進(jìn)一步深入。

　　事實上，不少業(yè)內(nèi)人士早已觀察到了上述勢頭，而為了適應(yīng)這種變化，不少房企內(nèi)部已經(jīng)開始在作出調(diào)整，不再采取“冒進(jìn)”的方式發(fā)展。以成都來說，成都市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資619.28億元，與去年同期相比減少了10.4%。根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布，2009年上半年成都市共出讓商業(yè)或住宅用地39宗，總成交面積2901畝，成交金額14.39億元，成交面積較2008年同期下降了59%，成交金額也相應(yīng)下降了86%，行業(yè)發(fā)展似乎開始趨于保守。

　　同時，房企大佬們也逐漸意識到做大做強成為生存發(fā)展的不二選擇。于是在上半年銷售業(yè)績好轉(zhuǎn)后，房企開始扎堆上市，搶灘資本市場。近日，曾遭遇IPO失敗的恒大終于登陸資本市場，其他房地產(chǎn)企業(yè)在此鼓舞下無不躍躍欲試。中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計劃。如果這批房企IPO成功，募集資金總規(guī)模將超過1000億元。

　　通過資本市場迅速放大財富，繼而在實業(yè)中完成行業(yè)整合，似乎已成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變期下房企大佬們的共識，所以，未來究竟會如何，有待時間來驗證。 (新華網(wǎng)四川房產(chǎn)頻道　陳海燕)