繼曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的 “萬人購房團(tuán)”在北京銷聲匿跡一年之后，北京樓市再次出現(xiàn)個(gè)人團(tuán)購。記者近日發(fā)現(xiàn)，名為“貓咪葡萄”的網(wǎng)友正在組織熱門新盤合生世界村的團(tuán)購。

　　組織者

　　一為價(jià)格優(yōu)惠 二為搶到好戶型

　　“現(xiàn)在房價(jià)太高，想團(tuán)結(jié)大家拿到點(diǎn)優(yōu)惠！”“貓咪葡萄”告訴記者，她已于上周六與合生世界村進(jìn)行了初次接觸，開發(fā)商也表示接受個(gè)人團(tuán)購的購買形式。但具體到優(yōu)惠力度，開發(fā)商還要看參加團(tuán)購的人數(shù)。

　　據(jù)她介紹，報(bào)名團(tuán)購要填寫群ID號(hào)、姓名、手機(jī)號(hào)碼、是否已辦卡、意向購買樓層及戶型、意向購買價(jià)格。此次團(tuán)購的目標(biāo)有兩個(gè)，第一是在開發(fā)商對(duì)外報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上有實(shí)際優(yōu)惠；第二是搶手的戶型、樓層等保證買上。

　　而對(duì)于報(bào)名的具體人數(shù)，“貓咪葡萄”透露，目前還不到50人。

　　合生世界村位于亦莊的馬駒橋區(qū)域，屬于六環(huán)以外，預(yù)計(jì)11月22日開盤。該項(xiàng)目具體價(jià)格尚未確定，據(jù)售樓員介紹，開盤價(jià)預(yù)計(jì)在9000-12000元/平方米之間，目前開發(fā)商的優(yōu)惠尚未確定。

　　參與團(tuán)購的張女士表示，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)超出了一般購房者的購買能力，“其實(shí)參加團(tuán)購也未必能省多少，但能省點(diǎn)是點(diǎn)嘛！”

　　開發(fā)商

　　接受團(tuán)購 優(yōu)惠幅度還不能明確

　　“我們歡迎這樣的團(tuán)購形式�！焙仙�世界村相關(guān)負(fù)責(zé)人段慧真昨天接受記者采訪時(shí)說。

　　據(jù)她透露，目前在項(xiàng)目的認(rèn)籌客戶中有30%為團(tuán)購客戶。該項(xiàng)目對(duì)于10人以上的購房即以團(tuán)購形式接待，但由于目前具體的價(jià)格及優(yōu)惠尚未最終確定，因此團(tuán)購優(yōu)惠力度還不能明確。

　　段慧真表示，接受團(tuán)購?fù)耆�是站在推�?dòng)銷售的角度，“是為了盡快實(shí)現(xiàn)銷售”。

　　市場分析

　　新盤不愁賣爭取更大優(yōu)惠不易

　　據(jù)了解，去年曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“萬人購房團(tuán)”組織了近萬人團(tuán)購，但即使在市場低迷的情況下，仍然只爭取到一到兩個(gè)點(diǎn)的額外優(yōu)惠。

　　相比大型的團(tuán)購活動(dòng)，現(xiàn)在由個(gè)人組織的團(tuán)購除了報(bào)名人數(shù)較少外，還面臨著目前市場情況比去年好的“不利因素”。

　　據(jù)了解，目前北京市場上能接受團(tuán)購的新盤數(shù)量屈指可數(shù)。由于供應(yīng)吃緊，新盤排隊(duì)購房人數(shù)較多，因此即使樓盤接受團(tuán)購，優(yōu)惠力度也非常有限，購房者想通過團(tuán)購爭取到更大的優(yōu)惠可能性較小。

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永認(rèn)為，購房者可以通過組織團(tuán)購跟不同的樓盤談條件，綜合對(duì)比后選擇優(yōu)惠力度大的樓盤購買，從而占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

　　記者手記

　　可以團(tuán)購也可以集體觀望

　　在發(fā)燒的樓市，諸如市場調(diào)研、成本測算等跟樓盤定價(jià)有關(guān)的“工作”基本都被開發(fā)商省略了。

　　有開發(fā)商發(fā)飆說，“我想怎么定價(jià)就怎么定價(jià)，八千的房子我定一萬八照樣有人搶。”的確，北五環(huán)外每平方米幾百元的拿地價(jià)，去年剛開盤，今年就賣到17000元/平方米，照樣要“托關(guān)系”才能買到。

　　只是，需要提醒過分狂傲的開發(fā)商，購房者可以組織團(tuán)購，也可以像去年一樣集體觀望，那時(shí)候不需要誰來組織，因?yàn)槿f事萬物都有“輪回”，購房者也會(huì)有翻身的一天。 文/記者張東妮