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    深圳房價需要更多民生解讀
2009年11月03日 17:20 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

   近日,著名財經(jīng)評論員馬紅漫做客金鑰匙·南都公眾論壇,對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇作出了肯定的判斷,但對房價走勢卻顯得更為謹(jǐn)慎,認(rèn)為房價只是可能出現(xiàn)拐點(diǎn),而且能拐多少,也不敢判斷(見昨日《南方都市報》)。

  深圳作為一線房地產(chǎn)市場,房價高已經(jīng)不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題,也已成為影響深圳發(fā)展的社會問題和民生問題。以市民收入來分析,按照官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),2008年全市在崗職工年平均工資43454元,即使是雙職工家庭年收入也不到9萬元,以房價不超過7倍年收入的標(biāo)準(zhǔn)計算,他們能承受的房價為63萬元。折算為特區(qū)內(nèi)新房約30平方米、二手房約40平方米。對一個標(biāo)準(zhǔn)的三口之家來說,這顯然達(dá)不到小康標(biāo)準(zhǔn)。目前深圳經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)到60平方米以上,但對占深圳人口70%以上的非戶籍人口來說,他們不具備申請條件。

  為什么沒有考慮關(guān)外的房價問題?一方面關(guān)外城市發(fā)展比較成熟的地區(qū),房價也早已飆升到1萬/平方米以上,而其他地區(qū),與特區(qū)內(nèi)相比,還是典型的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),公共交通也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市區(qū)工作、郊區(qū)居住的模式。

  以人口結(jié)構(gòu)來分析,深圳230萬戶籍人口的住房問題應(yīng)該說已基本解決,真正應(yīng)該關(guān)注的是深圳超過800萬的非戶籍人口的住房問題。非戶籍人口中,真正的私營企業(yè)主和金領(lǐng)階層所占比例非常少。對非戶籍人口中的普通白領(lǐng)階層和創(chuàng)業(yè)階層來說,高房價使他們成為了夾心階層。經(jīng)過一段痛苦的茫然期后,他們可能只有選擇撤退。而對深圳來說,他們是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展極為重要的中堅力量。深圳是一個實(shí)現(xiàn)夢想的城市,而夢想的根基,就是房子和家。

  對產(chǎn)業(yè)工人來說,商品房不在他們的夢想范圍,他們希望的僅是豐衣足食而已。除部分工業(yè)區(qū)和企業(yè)提供宿舍以外,大部分人需要廉租房來安身。然而,非戶籍人口廉租房問題至今尚未破冰,政府也無法提供足夠的廉租房源。目前主要還是依靠城中村來承擔(dān)外來人口廉租房的角色,但城中村改造也在日益壓縮這個空間。

  雖說財政體制遏制了房價下跌空間,但深圳問題應(yīng)該沒有那么嚴(yán)重。深圳2008年地方財政一般預(yù)算收入超過了800億元,而全市國土資金收入不到200億元。政府對地價收入的依賴并不大。要緩解房價對深圳社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面影響,政府應(yīng)有更積極對策:一是保障性住房政策應(yīng)該有重大調(diào)整,住房保障應(yīng)該轉(zhuǎn)移到有正當(dāng)職業(yè)的非戶籍人口的廉租房保障上來。二是特區(qū)外的城市化水平要有實(shí)質(zhì)性提高,盡量縮小特區(qū)內(nèi)外在環(huán)境和管理上的差距。三是城市的區(qū)域功能需要有大調(diào)整和發(fā)展。規(guī)劃的特區(qū)外各功能區(qū)、衛(wèi)星城不僅要有完善的居住功能,更要有吸附相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力和與特區(qū)內(nèi)相當(dāng)?shù)某鞘谢芾硭健V挥谐鞘袑?shí)現(xiàn)多點(diǎn)面發(fā)展,才能有效緩解特區(qū)內(nèi)的發(fā)展壓力和市民的房價壓力,促進(jìn)深圳房價的穩(wěn)定和結(jié)構(gòu)平衡。(博主:輕舟擊水)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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