樓市在經(jīng)歷了被人奚落的“金九銀十”之后，在十月份的月末猛然發(fā)力，再次扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，從量?jī)r(jià)齊跌向上逆轉(zhuǎn)，一些城市的樓市成交量出現(xiàn)了突然上漲的態(tài)勢(shì)，原本已顯疲軟的樓市再次勃發(fā)出傲人的動(dòng)力。相信許多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)因此而感到慶幸，然而，值得擔(dān)憂的是，如果房?jī)r(jià)若再次出現(xiàn)“暴漲”的態(tài)勢(shì)，在新的一年到來(lái)之際，政府很有可能會(huì)再次出臺(tái)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控來(lái)平抑市場(chǎng)，甚至“輪大棒”來(lái)打壓房地產(chǎn)，以達(dá)到緩和市場(chǎng)過(guò)熱的氛圍。

　　成交量再次上漲 市場(chǎng)又將回暖？

　　2009年的下半年開(kāi)始，樓市再經(jīng)歷了一場(chǎng)沖高之后再次呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。本打算借勢(shì)往年的旺季“金九銀十”，可市場(chǎng)的交易慘淡也讓其顯得成色不足。就在大家都感到今年最后兩個(gè)月樓市難大有作為的時(shí)候，市場(chǎng)再次意外的出現(xiàn)了新的行情。

　　以河北省會(huì)石家莊為例，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2009年10月19日至10月26日短短8天內(nèi)，石家莊住宅商品房按面積銷售備案超過(guò)千套，達(dá)到了1523套，而此前整個(gè)9月份為2888套�！百Y料顯示，8、9月份平均每日商品房成交備案約100套，而上周以來(lái)(10月19日—26日)平均每日銷售備案達(dá)190套，比銷售旺季的日均成交備案數(shù)高出近一倍�！�

　　成交量的急劇上漲說(shuō)明了剛性需求依舊旺盛，觀望的氣氛始終是短暫的，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)促銷或是價(jià)格相對(duì)合理的時(shí)候，大量的需求就會(huì)得以釋放，市場(chǎng)是不會(huì)因?yàn)槎虝旱耐�滯而衰落下去的�?

　　地價(jià)水平漲幅快 樓市后勁強(qiáng)勁？

　　今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步企穩(wěn)，與去年房企對(duì)土地毫無(wú)問(wèn)津的氣氛不同。今年一線城市和二線城市的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，“地王”頻現(xiàn)。其他一些城市也是水漲船高，全國(guó)的地價(jià)水平都呈上漲的趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，國(guó)土資源部調(diào)控司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平為3345元/平方米，同比增長(zhǎng)0.36%，首次超過(guò)去年同期。這主要是因?yàn)闃鞘谢嘏�的形�?shì)下，貨幣供應(yīng)充足、流動(dòng)性大，再加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)回溫慢、投資渠道匱乏，房地產(chǎn)成為了炙手可熱的行業(yè)。地價(jià)與房?jī)r(jià)之間一直存在著“面粉貴導(dǎo)致面包更貴”的說(shuō)法，地價(jià)水平的上漲直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的成本上漲，在開(kāi)發(fā)商保持利潤(rùn)不變的情況下，房?jī)r(jià)上漲后勁依舊強(qiáng)勁，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的可能性很大。

　　房?jī)r(jià)若再度暴漲 政府或?qū)ⅰ拜喆蟀簟?

　　不難看出，房?jī)r(jià)又在蓄勢(shì)待發(fā)，等待觀望氣氛過(guò)后，剛性需求大量爆發(fā)的時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)將再次暴漲。然而，面對(duì)高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的壓力增大，許多本來(lái)能夠買的起房的人卻面對(duì)一天一變的房?jī)r(jià)只能望樓興嘆。而且，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，銀行信貸增幅加快，房地產(chǎn)的泡沫將更加明顯，這對(duì)于樓市的長(zhǎng)期發(fā)展也并非好事，很有可能重蹈一些國(guó)家的樓市悲劇。

　　所以，面對(duì)百姓的叫苦連天，面對(duì)可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，若房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲，國(guó)家很有可能在明年出臺(tái)調(diào)控政策來(lái)平抑房?jī)r(jià)，甚至?xí)�出臺(tái)一些較為猛烈的政策，來(lái)打壓市場(chǎng)，從而壓縮金融風(fēng)險(xiǎn)的泡沫。（賈臥龍 ）