城市豪宅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中一個(gè)“重量級(jí)”產(chǎn)品形態(tài)，這個(gè)游弋于別墅與普通住宅之間的“邊緣產(chǎn)品”正在隨著城市化進(jìn)程的加劇，而不斷膨脹。從2006年的首座到壹號(hào)公館，再到如今城南1號(hào)、海珀·香庭、依云府、時(shí)代豪庭、置信·麗府、世紀(jì)峰景、譽(yù)峰等等，城市豪宅如雨后春筍般涌現(xiàn)。它的出現(xiàn)不僅是人們追求安居——樂(lè)居——豪居過(guò)程的產(chǎn)物，還是人們對(duì)美好生活的一種追求。它不僅映射出一座城市奮斗的縮影，標(biāo)桿一座城市的發(fā)展高度，更代表了這座城市的上品生活方式。

　　現(xiàn)象

　　高端市場(chǎng)之爭(zhēng)進(jìn)入白熱化

　　秋交會(huì)上刺鼻的硝煙還未退去，成都高端市場(chǎng)上的客源競(jìng)爭(zhēng)便撲面而來(lái)。秋交會(huì)上隨著置信麗都花園·麗府、合景泰富·譽(yù)峰、龍湖·世紀(jì)峰景的面市，成都樓市的高端市場(chǎng)之爭(zhēng)便從此不再寂寞。尤其是置信麗都花園·麗府的橫空出世更是備受業(yè)界內(nèi)外的強(qiáng)烈關(guān)注。這個(gè)占地103畝，攜手基匯資本總投資逾20億元，被譽(yù)為即將打造成“第二個(gè)桐梓林”的麗府，終將會(huì)給成都的高端市場(chǎng)帶來(lái)不一樣的驚喜。據(jù)了解，目前，成都樓市對(duì)于高端產(chǎn)品呈現(xiàn)爭(zhēng)搶的勢(shì)頭，中�！こ悄�1號(hào)，均價(jià)為每平方米12000元，而8月15日九龍倉(cāng)時(shí)代豪庭二期三批次“空中別墅”開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售出8成。近期，更有譽(yù)峰單價(jià)破20000元之風(fēng)，更是不絕于耳。對(duì)于征戰(zhàn)樓市多年的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，高端市場(chǎng)的客源之爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化。

　　區(qū)域

　　城南、城西 豪宅的地域坐標(biāo)

　　就成都的城市豪宅而言，自2006年9月，招商地產(chǎn)傾心打造的“首座”熱銷(xiāo)后，成都的“電梯豪宅”從此便踏上快車(chē)道�；蛟S沒(méi)有人會(huì)想到，兩年之后，成都“城市豪宅”會(huì)如此繁榮。龍湖、藍(lán)光、新鴻基、中海、新世界、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、合景泰富、置信等實(shí)力企業(yè)均染指豪宅項(xiàng)目。作為城市開(kāi)發(fā)的先行區(qū)域，城南、城西以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、環(huán)境資源、完善的生活配套而成為城市豪宅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。而作為城市中事業(yè)打拼一族來(lái)說(shuō)，交通、生活上的便利、舒適的居住環(huán)境、城市主流生活的氛圍等諸多因素成為了城市新貴們的首選之地。

　　城市豪宅并不是適合任何區(qū)域。在經(jīng)過(guò)近10年人脈、商脈、文脈的區(qū)域積淀后，城南、城西已經(jīng)成為人們心目中的宜居富貴之地。這不僅是人們對(duì)該區(qū)域的肯定，更是人們內(nèi)心“南富西貴”的情結(jié)。城市豪宅和區(qū)域之間就好像是兩個(gè)孿生兄弟，彼此依附，誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)。豪宅依托區(qū)域而生，區(qū)域依托豪宅而興。如果豪宅開(kāi)發(fā)者選錯(cuò)了區(qū)域，那他開(kāi)發(fā)的或許是“好宅”而非“豪宅”了。

　　其實(shí)，看似“富貴”之地的城南、城西，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻也并不美妙�！半S著07年房產(chǎn)市場(chǎng)走旺城南地價(jià)節(jié)節(jié)攀高，合景泰富在城南地塊成交價(jià)更達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨�。高額的地價(jià)成本使得開(kāi)發(fā)商不得不將高地價(jià)、高成本轉(zhuǎn)向高端電梯豪宅，以期通過(guò)細(xì)分市場(chǎng)來(lái)獲得突破�！� 御風(fēng)行營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)總經(jīng)理蘭飛這樣說(shuō)道。

　　血統(tǒng)

　　定義豪宅的不僅僅是價(jià)格

　　城市電梯豪宅價(jià)格自然不菲，但是，價(jià)格并不是衡量豪宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)。血統(tǒng)是否純正，直接影響電梯豪宅的品質(zhì)。地段、環(huán)境、配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)等等這些作為純正血統(tǒng)基因的一部分不可小覷，尤其是公司品牌影響力和美譽(yù)度。對(duì)于有些從未開(kāi)發(fā)過(guò)類(lèi)似產(chǎn)品的企業(yè)來(lái)說(shuō)，城市豪宅或許只是被迫，或許是隨波逐利，因此也就很難保證其產(chǎn)品的品質(zhì)。作為偽豪宅，我們只能嗤之以鼻�！拔矣X(jué)得真正的豪宅是與生俱來(lái)的，它立地的條件是無(wú)法改變的，無(wú)法復(fù)制的。它所倡導(dǎo)的是大隱隱于市的低調(diào)奢華，占據(jù)絕對(duì)城市稀缺資源的同時(shí)，更享受城市核心最便利的商務(wù)、商業(yè)、服務(wù)資源，富而不顯、隱而不退。正如現(xiàn)在的時(shí)代豪庭、置信麗府、華潤(rùn)·依云府、海珀·香庭等�！� 九龍倉(cāng)相關(guān)負(fù)責(zé)人郁浩說(shuō)。

　　在房?jī)r(jià)高峰的2007年，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的電梯項(xiàng)目不在少數(shù)。 華麗的外立面、新風(fēng)系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)物管等等這些區(qū)別于一般樓盤(pán)的“優(yōu)越條件”不知吸引多少青年才俊為之瘋狂。而如今這些早已不再看重。“樓市產(chǎn)品的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，我們要做的就是讓業(yè)主充分感受到一種舒適感和尊貴感，讓他們覺(jué)得居住的小區(qū)是一件值得收藏的作品�！比A潤(rùn)地產(chǎn)依云府龐經(jīng)理這樣說(shuō)道。而置信正在用他的“置信生活方式”來(lái)影響懂“麗府”這杯茶的人。

　　趨勢(shì)

　　走上“定制”的專(zhuān)業(yè)化道路

　　目前，市場(chǎng)上標(biāo)榜的“豪宅”滿(mǎn)街跑。其實(shí)，是豪宅的希望大家不要叫它豪宅；而不是豪宅的大家卻誤為豪宅。而對(duì)于這些金字塔頂端“少數(shù)派”人群，他們要的是什么樣的房子？是極度的奢華嗎？事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)最頂尖的豪宅并非以奢華為追求。甚至，奢華還是他們刻意回避的�！罢嬲�的有錢(qián)人，更希望低調(diào)”。顯然，隨著中國(guó)20多年的財(cái)富積累，如今的頂尖階層已經(jīng)超越了“炫富”的階段。那么，不是奢華，又是什么？什么才能真正可以打動(dòng)他們？專(zhuān)業(yè)化的貼身“定制”已經(jīng)慢慢興起。正如世界頂級(jí)豪華手工機(jī)械表“百達(dá)翡麗”，你可以要求他們?cè)诒砗罂躺夏愕拿�字；你甚至可以讓皇室御用裁縫為你量身定制西裝。從頭到腳，世界的頂尖品牌都可以為你提供定制服務(wù)。近幾年來(lái)，中國(guó)的頂尖階層也越來(lái)越熱衷于定制生活�！岸ㄖ频膶�(zhuān)業(yè)化其實(shí)就是對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把握和處理，是實(shí)現(xiàn)業(yè)主心理上的一種滿(mǎn)足�！本琵垈}(cāng)郁浩說(shuō)到。當(dāng)電梯豪宅火熱出現(xiàn)的時(shí)候，必然出現(xiàn)一種分化。原本不需要分化，因?yàn)樗�的量太少。�?dāng)同類(lèi)產(chǎn)品積聚一定量的時(shí)候，就產(chǎn)生了分化。而這樣的分化的結(jié)果，就是定制的專(zhuān)業(yè)化。而專(zhuān)業(yè)的定制目前也只能停留在開(kāi)發(fā)商允許的范圍之內(nèi)。

　　本報(bào)記者 谷小建

　　▲記者觀察

　　“丟了一個(gè)釘子，壞了一只蹄鐵；壞了一只蹄鐵，折了一匹戰(zhàn)馬；折了一匹戰(zhàn)馬，傷了一位騎士；傷了一位騎士，輸了一場(chǎng)戰(zhàn)斗；輸了一場(chǎng)戰(zhàn)斗，亡了一個(gè)帝國(guó)�！币皇孜鞣降拿裰{，形象刻畫(huà)了一個(gè)釘子與一個(gè)帝國(guó)隕落的一連串偶然導(dǎo)致必然的“蝴蝶效應(yīng)”。如今，“蝴蝶效應(yīng)”已更加為人所知且觸手可及。上海的“湯臣一品”，單價(jià)為什么過(guò)十萬(wàn)，成都的譽(yù)峰單價(jià)為什么過(guò)兩萬(wàn)？?jī)烧呖此撇幌嚓P(guān)，但是，兩者除了土地資源的稀缺外，那就是國(guó)際化程度。

　　上海作為國(guó)際貿(mào)易中心、時(shí)尚之都，經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)，以及城市的精英人群的大量聚集，必然成為城市豪宅發(fā)展的高領(lǐng)地。那么，成都在國(guó)際化進(jìn)程中已經(jīng)成為另一個(gè)標(biāo)桿，近150家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)扎根成都、以及IT人士、銀行、證券精英等匯集于此。城市豪宅是他們親臨城市的最佳居所。它是一種超越純居住功能要求和實(shí)際使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體。它的出現(xiàn)讓成都樓市的產(chǎn)品更加多元化，也標(biāo)致著成都正在向國(guó)際化大都市挺進(jìn)。