2008年為了促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列利好政策，其中包括多項(xiàng)二手樓市的優(yōu)惠政策，如個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房契稅稅率下調(diào)至1%、免征印花稅、銷售住房免征土地增值稅、減免營(yíng)業(yè)稅等。在眾多二手樓優(yōu)惠中，唯有對(duì)營(yíng)業(yè)稅有明確的一年時(shí)間限制。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的減免對(duì)二手樓市場(chǎng)影響有多大呢？

　　有買家向記者算了一筆賬，契稅、印花稅、土地增值稅加起來(lái)也僅是房?jī)r(jià)的3%左右，而一個(gè)營(yíng)業(yè)稅就占了總房?jī)r(jià)的5.55%，這也是一筆不小的花費(fèi)。由于很多業(yè)主都是一口價(jià)實(shí)收，因此這筆花費(fèi)就轉(zhuǎn)嫁到了買家身上。比如一套75萬(wàn)元的房子，5.55%的營(yíng)業(yè)稅就要4萬(wàn)多元。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，現(xiàn)在很多二手樓成交，買賣雙方都是在一兩萬(wàn)元上不相讓步最終讓成交泡湯的，然而多交5.55%的營(yíng)業(yè)稅就要多出幾萬(wàn)元，肯定會(huì)影響成交情況。

　　由于年初是春節(jié)的傳統(tǒng)淡季，地產(chǎn)人士表示，如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，雖然不會(huì)馬上對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響，但到3月會(huì)比較明顯。保守估計(jì)，取消優(yōu)惠政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生20%或以上的縮量影響。此外，有地產(chǎn)專家估計(jì)，一旦取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，二手樓價(jià)會(huì)在明年4月之后有一次調(diào)整。而且應(yīng)該是較明顯的調(diào)整，當(dāng)然這是由于市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的，高端物業(yè)成交比重減少，中低端物業(yè)成交比重增加導(dǎo)致。（記者 張金娜）