近期隨著第三季度預報的公布，地產股的表現十分搶眼，領漲大盤的主流房企中相當一部分都是季報預喜的成員。業(yè)內人士稱，房地產上市公司三季度業(yè)績預期向好是主力資金關注這一板塊的重要原因。

　　業(yè)績超預期

　　據悉，目前已經發(fā)布的2009年三季報預告的公司中，按凈利潤增幅排名，預增、預盈且凈利潤增幅前10名公司中就有3家是房地產公司。在發(fā)布預告的59家房地產企業(yè)中，20家預增，11家預盈。

　　2008年，中國樓市陷入了有史以來罕見的危機。為了保證宏觀經濟和人民生活的穩(wěn)定，國家及時出臺了多項刺激地產投資和消費的政策措施，推動了房地產銷售的持續(xù)增長。自今年3月份以來，隨著巨大的購房剛性需求快速釋放，房地產市場交易活躍，銷售業(yè)績頻頻超過預期。根據國家統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，1至9月全國商品房銷售面積5.84億平方米，同比增長44.8%；住宅銷售面積5.37億平方米，同比增長46.4%。其中9月單月實現商品房銷售面積8955萬平方米，同比增長56%，環(huán)比增長16.9%。成交量的穩(wěn)中有升，也保證了房地產企業(yè)盈利的穩(wěn)定增長。以行業(yè)龍頭萬科為例，公司的三季度預報顯示，前三季度銷售金額達到462億元，已經接近2008年全年的478.7億元，其中9月的銷售額達到55億元，環(huán)比上升13%。尤其是十一長假期間，實現認購金額逾20億元，超過2007年，創(chuàng)下歷史新高。萬科方面稱，二、三線城市對成交量的上升貢獻很大。二線城市發(fā)展空間大，房價上漲趨勢更加確定，盈利能力上升，因剛性等消費需求占比更高而政策緊縮風險小，是各大開發(fā)商爭奪的目標。萬科從2000年就開始項目戰(zhàn)略調整，在國內有住宅消費潛力的二、三線城市購買土地以及發(fā)展新的住宅項目。目前已經率先完成全國布局，由于萬科進入二線城市時間長，其產品和市場都趨于成熟，優(yōu)勢明顯，在應對危機時頗具競爭力。同樣為房地產銷售大戶的招商地產和金地集團也不甘示弱，前三季度的業(yè)績均已趕超去年全年。

　　政策助力是關鍵

　　可以說，房地產行業(yè)在前三季度的火爆程度甚至是不少研究機構都始料未及的。在“拐點”之說此起彼伏中，地產業(yè)卻一路凱歌高唱，這和國家維穩(wěn)經濟的各項政策密切相關。去年底，國務院就出臺了“國13條”救市，購房減首付、房貸利率打七折、稅費減免、開發(fā)資本金下調等優(yōu)惠政策可謂招招見效。據相關機構統(tǒng)計，1至9月我國貨幣供應量的增速達到29.3%，是近十年的歷史之最，如此強的金融支持力度對地產銷售的環(huán)比增長起到了重要的支撐。

　　在政府寬松的貨幣政策的推動下，市場形成了充裕的流動性，房地產開發(fā)投資也增速回升，為房地產前三季度的量價齊升打下了基礎。資料顯示，1至9月，房地產開發(fā)資金來源38991億元，同比增長38.8%，其中除利用外資金額有所回落以外，國內貸款、企業(yè)自籌資金同比增長47.2%和52%。也因為銷售的良好表現，定金以及預收款出現了大幅增長，達到10269億元。業(yè)內人士稱，企業(yè)資金面寬松化，說明投資者的投資熱情高漲，開發(fā)商的資金實力也因此加強，可以把更多的資金用于土地購置開發(fā)和地產項目完善，在市場內形成良性循環(huán)。據悉，商品房新開工面積連續(xù)4個月正增長，增幅逐步擴大，9月增幅高達56%，表明開發(fā)商對未來行業(yè)政策走勢及量價預判較為樂觀。

　　行業(yè)景氣可持續(xù)

　　經歷了金融危機的洗禮，中國房地產市場更加清醒地認識到了企業(yè)產業(yè)結構中的不足，進一步提升了應對市場變化的能力，邁入了新的成熟階段，這也為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了保障。從銷售方面看，盡管9月份的房地產銷量沒有前幾個月來勢迅猛，卻仍緩步上升，處于調整時期。而十一長假后的一周內，購房熱潮再起，全國地產銷售量較9月份周平均銷售量再次增長了三成左右。尤為值得一提的深圳市場，單日成交套數已經是此前兩個月單日成交套數的三倍以上。

　　長期來看，業(yè)內人士稱，4季度將是全年推盤高峰期，同時也是銷售旺季，成交量仍有良好表現，因此行業(yè)整體景氣趨勢可持續(xù)。同時，房地產投資增速也會繼續(xù)提升，預計全年投資在22.5%左右。(記者 王璐)