廣州樓價(jià)的節(jié)節(jié)高漲已引起了銀行的警惕。

　　記者近日從銀行和按揭中介了解到，由于普遍認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)偏離了正常價(jià)格，廣州銀行業(yè)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)從7月份開(kāi)始就基本保持不變，并未有跟隨廣州樓價(jià)而同步上漲。這也使得7月以來(lái)，二手房屋的評(píng)估價(jià)基本已低于實(shí)際成交價(jià)。

　　由于二手房貸是按評(píng)估價(jià)或成交價(jià)兩者的低者作為標(biāo)準(zhǔn)房貸，評(píng)估價(jià)長(zhǎng)時(shí)間低于成交價(jià)則意味著購(gòu)房者實(shí)際所需的首付金額上升，購(gòu)房的門(mén)檻進(jìn)一步提高。

　　評(píng)估價(jià)多月未變

　　據(jù)了解，目前在廣州購(gòu)二手房時(shí)，有三個(gè)價(jià)格，分別是成交價(jià)、評(píng)估價(jià)和繳稅價(jià)。某股份制商業(yè)銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，繳稅價(jià)是房管局根據(jù)評(píng)估整個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，再考慮同類(lèi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，而綜合確定的定稅價(jià)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)低于成交價(jià)。而評(píng)估價(jià)則是銀行委托獨(dú)立的第三方，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)格。根據(jù)市場(chǎng)情況不同，有時(shí)高于成交價(jià)，有時(shí)低于成交價(jià)。銀行在兩者之間選擇較低者，來(lái)發(fā)放房貸，即所謂的孰低原則。

　　一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)會(huì)隨行就市。但記者從多家二手房按揭行了解到，今年以來(lái)盡管廣州樓價(jià)持續(xù)上漲，但評(píng)估價(jià)從7月份開(kāi)始明顯收窄，甚至停滯不前。即使按揭行最初評(píng)估的價(jià)格較高，交給銀行審批房貸時(shí)，卻往往通不過(guò)，被打回重新評(píng)估。以前，有的評(píng)估行與購(gòu)房者“合作”，為獲得較大額度的貸款，而把評(píng)估價(jià)做得比成交價(jià)還高。如今，由于銀行的嚴(yán)密監(jiān)控，這種操作已基本難以實(shí)現(xiàn)。

　　銀行嚴(yán)控二手房評(píng)估價(jià)

　　對(duì)此，上述股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)�這是由于銀行對(duì)房貸更加審慎。據(jù)他介紹，年中至今，整體而言，廣州各銀行對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)普遍停留在6月份甚至四五月份的水平。

　　一手房往往不單獨(dú)評(píng)估核價(jià)，但銀行有時(shí)會(huì)對(duì)整個(gè)一手樓盤(pán)做評(píng)估，其評(píng)估價(jià)也保持在上半年的水平。

　　因此，從7月份至今，該行對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)一直低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)長(zhǎng)時(shí)間低于成交價(jià)則意味著購(gòu)房者實(shí)際所需的首付金額上升，例如一套100萬(wàn)成交的房子，如評(píng)估價(jià)只有90萬(wàn)，以三成首付計(jì)算，購(gòu)房者只能貸到63萬(wàn)，實(shí)際首付高達(dá)37萬(wàn)，比按成交價(jià)的30萬(wàn)高出了20%多，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提升。

　　至于評(píng)估價(jià)為什么不跟隨樓市上漲，因?yàn)椤般y行認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格偏離了正常值”。該負(fù)責(zé)人表示，目前銀行不僅嚴(yán)控二手房評(píng)估價(jià)，而且對(duì)一手房房貸控制成數(shù)，比如原來(lái)首付兩成的，現(xiàn)在要求首付三成，相當(dāng)于把房貸額度下調(diào)10%。

　　本報(bào)記者　辛靈