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    黃金周后樓市又火了 是否泡沫再次引市場關(guān)注
2009年10月21日 15:49 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在9月消沉了一小段時(shí)間后,樓市似乎又火了起來。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究組統(tǒng)計(jì)顯示,上周(10.12-10.18)共成交5996套商品住宅,環(huán)比前一周(10.5-10.11)大幅上升了56.8%,成交面積環(huán)比也增長了56.4%,日均成交套數(shù)為856套,較前一周日均成交量多310套。各項(xiàng)成交環(huán)比數(shù)據(jù)猛然沖高,并且上漲幅度更是超過50%。

  現(xiàn)象:樓市成交再次大增

  從上周商品房走勢看,因?yàn)榍捌诠⿷?yīng)量的集中、穩(wěn)定地推出,從而促使十一長假過后成交量的急速增長,其中有大量新盤推出的大浦東區(qū)域成交量更是在上周多個(gè)成交日中占到全市總成交量的50%左右。隨著最新數(shù)據(jù)顯示,10月下旬仍有一些新盤開盤,后市充足的新增供應(yīng)將保證成交繼續(xù)走高。這預(yù)示著銀十下半月有望一改近兩個(gè)月的低迷成交。

  這番情景讓不少購房者看不懂!霸詾9月份的量跌是樓市盤整的信號,沒想到這幾天又突然火了起來。”購房者小郭說,“這周六閔行有個(gè)樓盤要推新,預(yù)售價(jià)從14000元又漲到了16000元,而且沒有任何優(yōu)惠。”不少購房者都很無奈,房價(jià)到底要漲到什么時(shí)候?面對與普通百姓購買力嚴(yán)重脫節(jié)的房價(jià),中國樓市有無泡沫的論題重出市場。

  官員回應(yīng):樓市目前無泡沫

  住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為中國樓市不存在泡沫。他說,上世紀(jì)90年代中期日本房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲暴跌有歷史原因,不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫!爸袊姆孔诱谠缴w越結(jié)實(shí),沒有什么泡沫,如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚!睋(jù)媒體報(bào)道,目前國內(nèi)住房總價(jià)值可能超過90萬億元,這一數(shù)字已經(jīng)接近我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的三倍。

  而市場對于泡沫的擔(dān)心仍在加重。戴德梁行最新發(fā)布的市場分析報(bào)告稱,自今年2月以來,深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升,累計(jì)漲幅高達(dá)90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價(jià)的持續(xù)上揚(yáng),而且這樣的高房價(jià)還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,持續(xù)攀升的樓價(jià)與我國的實(shí)際情況并不相符,新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。

  房地產(chǎn)評論人士牛刀日前更是語出驚人:“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙!倍(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則撰文表示,在2009年上半年,中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場,中國正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對薄弱、資產(chǎn)市場卻十分紅火的時(shí)期。謝國忠認(rèn)為,“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會導(dǎo)致未來災(zāi)難!

  野村證券亞洲經(jīng)濟(jì)研究副主管木下智夫則認(rèn)為,中國目前低利率、高財(cái)政赤字的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,房價(jià)還有進(jìn)一步上漲的空間。他建議,政策制定者應(yīng)借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),未雨綢繆,避免資產(chǎn)價(jià)格泡沫的進(jìn)一步膨脹。政府在制定貨幣政策時(shí),應(yīng)包含針對資產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)容。

  同時(shí),銀行應(yīng)建立一套完整合理的風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)識別、判斷貸款的風(fēng)險(xiǎn),避免天量信貸造成不良貸款的隱憂。 (王毅鵬)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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