在9月消沉了一小段時間后，樓市似乎又火了起來。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究組統(tǒng)計顯示，上周(10.12-10.18)共成交5996套商品住宅，環(huán)比前一周(10.5-10.11)大幅上升了56.8%，成交面積環(huán)比也增長了56.4%，日均成交套數(shù)為856套，較前一周日均成交量多310套。各項成交環(huán)比數(shù)據(jù)猛然沖高，并且上漲幅度更是超過50%。

　　現(xiàn)象：樓市成交再次大增

　　從上周商品房走勢看，因為前期供應(yīng)量的集中、穩(wěn)定地推出，從而促使十一長假過后成交量的急速增長，其中有大量新盤推出的大浦東區(qū)域成交量更是在上周多個成交日中占到全市總成交量的50%左右。隨著最新數(shù)據(jù)顯示，10月下旬仍有一些新盤開盤，后市充足的新增供應(yīng)將保證成交繼續(xù)走高。這預(yù)示著銀十下半月有望一改近兩個月的低迷成交。

　　這番情景讓不少購房者看不懂�！霸�以為9月份的量跌是樓市盤整的信號，沒想到這幾天又突然火了起來。”購房者小郭說，“這周六閔行有個樓盤要推新，預(yù)售價從14000元又漲到了16000元，而且沒有任何優(yōu)惠�！辈簧儋彿空叨己軣o奈，房價到底要漲到什么時候？面對與普通百姓購買力嚴(yán)重脫節(jié)的房價，中國樓市有無泡沫的論題重出市場。

　　官員回應(yīng)：樓市目前無泡沫

　　住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為中國樓市不存在泡沫。他說，上世紀(jì)90年代中期日本房地產(chǎn)價格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。“中國的房子正在越蓋越結(jié)實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚�！睋�(jù)媒體報道，目前國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億元，這一數(shù)字已經(jīng)接近我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的三倍。

　　而市場對于泡沫的擔(dān)心仍在加重。戴德梁行最新發(fā)布的市場分析報告稱,自今年2月以來,深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升,累計漲幅高達(dá)90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價的持續(xù)上揚(yáng),而且這樣的高房價還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,持續(xù)攀升的樓價與我國的實際情況并不相符,新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)評論人士牛刀日前更是語出驚人:“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙。”而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則撰文表示,在2009年上半年,中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場,中國正在經(jīng)歷實體經(jīng)濟(jì)相對薄弱、資產(chǎn)市場卻十分紅火的時期。謝國忠認(rèn)為,“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會導(dǎo)致未來災(zāi)難�！�

　　野村證券亞洲經(jīng)濟(jì)研究副主管木下智夫則認(rèn)為，中國目前低利率、高財政赤字的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房價還有進(jìn)一步上漲的空間。他建議，政策制定者應(yīng)借鑒日本的經(jīng)驗教訓(xùn)，未雨綢繆，避免資產(chǎn)價格泡沫的進(jìn)一步膨脹。政府在制定貨幣政策時，應(yīng)包含針對資產(chǎn)價格的內(nèi)容。

　　同時，銀行應(yīng)建立一套完整合理的風(fēng)險控制系統(tǒng)識別、判斷貸款的風(fēng)險，避免天量信貸造成不良貸款的隱憂。 （王毅鵬）