●當(dāng)前擺在中國(guó)眾多老百姓面前最大的問(wèn)題就是，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想，不僅是業(yè)內(nèi)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問(wèn)題

　　●房子問(wèn)題在發(fā)達(dá)國(guó)家已不是大問(wèn)題，占比最大的中產(chǎn)階級(jí)們有車有房的生活方式在歐美國(guó)家早已實(shí)現(xiàn)，而這種小資般的生活方式在中國(guó)也應(yīng)該普及推廣

　　●維持市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控，更理性的是，應(yīng)建立在長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略之上，大力發(fā)展普通住宅市場(chǎng)可滿足當(dāng)前市場(chǎng)的主流需求

　　⊙華林證券研發(fā)中心副總 胡宇 ○編輯 李導(dǎo)

　　中國(guó)樓市自1998年房改以來(lái)，已走出了一波近似輝煌的歷程。在進(jìn)入2009年的日子里，隨著各地樓價(jià)猛漲并不斷創(chuàng)出新高，關(guān)于房地產(chǎn)降價(jià)的呼聲成了懸掛在眾多房地產(chǎn)利益相關(guān)者頭上的達(dá)摩克利斯之劍。

　　毋庸置疑，當(dāng)下房地產(chǎn)的價(jià)格是否存在泡沫已無(wú)需探討，當(dāng)前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非個(gè)別現(xiàn)象，高達(dá)50倍的房?jī)r(jià)租金比與總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)一套的二手房也并非深圳特有。因此，當(dāng)前擺在中國(guó)眾多老百姓面前最大的問(wèn)題就是，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想，不僅是業(yè)內(nèi)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問(wèn)題。

　　當(dāng)前包括“二次房改”與“三三制原則”等新提法的出現(xiàn)，恰恰表明困擾中國(guó)民生的高價(jià)樓市的現(xiàn)狀已獲得了眾多愛(ài)國(guó)學(xué)者的重點(diǎn)關(guān)切，因此，現(xiàn)在討論房地產(chǎn)的問(wèn)題，應(yīng)該以風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量的戰(zhàn)略來(lái)探討中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)眾多中國(guó)人“居者有其屋”的心愿？如何解決“人與房子”這一當(dāng)前中國(guó)社會(huì)的主要矛盾？如何保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期健康發(fā)展？

　　實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”

　　必須“以民為本”

　　筆者認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，要解決當(dāng)前中國(guó)“人與房子”這一主要矛盾，要實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。最首要的問(wèn)題就是市場(chǎng)各方要建立在“以民為本”的前提之下。毋庸置疑，構(gòu)建和諧社會(huì)需要全新的理念和機(jī)制，但最核心的就是“以民為本”。解決房子的問(wèn)題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問(wèn)題。中國(guó)要實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)，要實(shí)現(xiàn)共同富裕，要爭(zhēng)取進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家，就必須要解決廣大老百姓房子的問(wèn)題。不可否認(rèn)，房子的問(wèn)題在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已不是問(wèn)題，占比最大的中產(chǎn)階級(jí)們有車有房的生活方式在歐美國(guó)家早已實(shí)現(xiàn)，而這種小資般的生活方式在中國(guó)也應(yīng)該普及推廣。

　　地產(chǎn)業(yè)面臨困局

　　調(diào)控不能僅靠無(wú)形之手

　　其次，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要保持健康持續(xù)發(fā)展，必須以擴(kuò)大內(nèi)需為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為重要組成部分，其發(fā)展的快慢及好壞均會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不是發(fā)展太慢，而是擴(kuò)張?zhí)�快。擺在經(jīng)濟(jì)調(diào)控當(dāng)局面前的最關(guān)鍵的問(wèn)題是，在房?jī)r(jià)大大高于廣大消費(fèi)者有效需求之上時(shí)，地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市、投機(jī)造市與相對(duì)產(chǎn)能過(guò)剩。毫無(wú)疑問(wèn)，種種跡象表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了畸形發(fā)展勢(shì)頭。要解決房地產(chǎn)畸形發(fā)展的困境，要保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就不能僅靠市場(chǎng)無(wú)形之手。當(dāng)前加大房地產(chǎn)調(diào)控力度已勢(shì)在必行，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易成本，打擊囤地居奇與過(guò)盛投機(jī)等行為已是當(dāng)務(wù)之急。

　　多管齊下

　　才能保證地產(chǎn)業(yè)和諧健康

　　但是，維持市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控，更理性的是，應(yīng)該建立在長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略之上。毫無(wú)疑問(wèn)，任何市場(chǎng)的過(guò)度繁榮都表明了供求失衡的事實(shí)。因此，保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵還是建立以滿足廣大普通民眾需求為主的普通住宅市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大供給上面。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是建立在各級(jí)市場(chǎng)不斷健全發(fā)展的基礎(chǔ)之上，與經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的難以落實(shí)與存在諸多問(wèn)題相比，大力發(fā)展普通住宅市場(chǎng)正可以滿足當(dāng)前市場(chǎng)的主流需求。

　　另外，逐步加快引入新的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)集中度，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利與徹底解決各地財(cái)稅與地價(jià)收入掛鉤等綜合配套措施出臺(tái)。

　　誠(chéng)然，隨著全國(guó)房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高，普通老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂逐日加強(qiáng)，但筆者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形現(xiàn)狀并不會(huì)長(zhǎng)久持續(xù)下去。一旦新的配套措施出臺(tái)，明日中國(guó)的普通民眾生活將更幸福，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將更加和諧健康。