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    廣州黃金周二手樓成交減三成 買(mǎi)家觀望更顯理性
2009年10月12日 08:38 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)慶黃金周落幕,在一手樓市整體遇冷的情況下,緊貼一手樓市脈搏的二手樓市也沒(méi)能創(chuàng)造奇跡,除少數(shù)區(qū)域有亮點(diǎn)外大部分區(qū)域都平淡收?qǐng)。滿堂紅和合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,10月1日~8日的成交宗數(shù)與9月同期相比減少了三成左右,但是仍然要較去年國(guó)慶黃金周(處于樓市低谷期)的表現(xiàn)好得多。

  二手或率先以價(jià)換量

  據(jù)了解,今年國(guó)慶黃金周二手樓市的表現(xiàn)與一手樓市高度關(guān)聯(lián),一手人氣不好的地方二手難有作為,一手熱賣(mài)的地方二手同樣受益。

  滿堂紅珠江新城財(cái)富港分行負(fù)責(zé)人黃飛凡表示,黃金周期間珠江新城一二手樓市的表現(xiàn)都很一般,特別是長(zhǎng)假前期,很多買(mǎi)家和業(yè)主出游,市場(chǎng)氣氛相當(dāng)冷清。該負(fù)責(zé)人表示,國(guó)慶黃金周的人氣明顯不如五一假期,主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓價(jià)高了。目前,珠江新城的一手樓價(jià)已經(jīng)普遍升到2萬(wàn)元/平方米以上。

  不過(guò),黃金周二手樓也有賣(mài)得好的區(qū)域。根據(jù)陽(yáng)光家園的統(tǒng)計(jì),國(guó)慶期間海珠區(qū)一手樓以248套的成交量居全市榜首。

  滿堂紅成交數(shù)據(jù)也顯示,黃金周期間海珠區(qū)的成交宗數(shù)占到了全市的30%,超越番禺區(qū)和天河區(qū)成為二手成交最為熱門(mén)的區(qū)域。

  滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示,目前樓市已經(jīng)進(jìn)入“價(jià)升量減”的僵持階段。第四季度開(kāi)發(fā)商很有可能繼續(xù)采取“賣(mài)高價(jià),慢慢賣(mài)”的策略,降價(jià)的可能性不大。受一手樓價(jià)高居不下影響,二手樓價(jià)在年末同樣難有大的調(diào)整。但是,因?yàn)楦邩莾r(jià)下買(mǎi)家承接乏力,二手樓的業(yè)主如有需要近期賣(mài)房,還是會(huì)在價(jià)格上讓步的。也就是說(shuō)不排除先于一手樓價(jià)調(diào)整換取成交量的可能。

  業(yè)主觀望買(mǎi)家更理性

  合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹,比起去年黃金周,今年黃金周由于時(shí)間比較長(zhǎng),因此有相當(dāng)一部分客人選擇休息或者出去旅游,看樓量受到了一定的影響。但隨著外出市民的陸續(xù)回流,預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有所回升。另外,未出手的剛性需求買(mǎi)家普遍理性,將參照假期的樓價(jià)走勢(shì)來(lái)作一個(gè)最終的決定。

  合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示,目前二手市場(chǎng)不少板塊的買(mǎi)家都趨于理性,主要由于自住型買(mǎi)家回歸主流。另外,不少買(mǎi)家對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免的利好的情況并不熟知。預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)將對(duì)今年最后一季度的二手樓市影響繼續(xù)深化。

  對(duì)于剛性需求強(qiáng)烈的買(mǎi)家,專(zhuān)家建議,目前一手樓價(jià)偏高,中低預(yù)算買(mǎi)家可多選二手樓。如荔灣、越秀等老城區(qū)一些板塊,一手的價(jià)格比較高。但該區(qū)域不少大齡樓梯樓物業(yè)因?yàn)楦綆W(xué)位,更加快了家長(zhǎng)客源的入市。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì),越秀老城區(qū)買(mǎi)家的預(yù)算多集中在50萬(wàn)~80萬(wàn)左右,以60~80平方米的中小面積單位最熱求。 (記者 徐鳳 羅莎琳)

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