國慶黃金周未到，樓市早已炙熱。僅9月26日，廣州(特別是中心六區(qū))下半年可以推出的新盤幾乎都搶著和市民見面了。如此看來，準(zhǔn)備在“十一”黃金周進(jìn)貨的市民，只能算是“黃金席”的半途入席者。至少在新盤方面，黃金周已遜色于上一個周末。

　　新盤對黃金周的輕視，實質(zhì)是對投資客的重視。過往的多數(shù)黃金周，樓市“顧客”主體是首次置業(yè)者、剛性需求者。買樓是大事，他們要看樓盤的質(zhì)量，還要看房子的結(jié)構(gòu)、朝向、景觀，一輪嚴(yán)密的考察后才能決定落訂與否。只有黃金周這樣的長檔期，才能讓他們有充足的時間完成從看房到買房的周期。而當(dāng)下的黃金周，樓市“顧客”主體已經(jīng)變成了多次購買的投資者，他們只看一樣：價格。只要他們認(rèn)為有升值潛力的就買，結(jié)構(gòu)、朝向、景觀、質(zhì)量等都不是考量的重點。在任何的一天時間里，投資者都能完成從看房到買房的周期。因此，黃金周的重要性下降了。更何況，經(jīng)濟(jì)實力雄厚的投資者黃金周正忙著外出旅游呢。開發(fā)商要最大限度地延攬這些“顧客”，就必須搶在這些投資客外出旅游前開盤，至于什么時候是黃金周已經(jīng)不重要。

　　凡是剛性需求主導(dǎo)的樓市，黃金周就大熱；凡是投資者主導(dǎo)的樓市，黃金周就褪色。這是曾經(jīng)發(fā)生過而又將被證明的事情。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)不會說謊：2007年國慶黃金周，投資者主戰(zhàn)場的中心六區(qū)一手住宅成交面積為1.8萬平方米；而2006年、2008年，這一成交分別為2.33萬平方米、3.8萬平方米，均比2007年高出一大截。如我們所知，2007年的投資客比例是三年中最高的。

　　投資客比例高至可以主導(dǎo)樓市，說明樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。因為投資沖動會促使樓價快速上升形成泡沫；樓價的上升，又吸引了更多投資資金，擠占了其他消費支出，形成樓市獨大的“孤島式”經(jīng)濟(jì)，醞釀更大的泡沫……2009年出現(xiàn)和2007年類似的褪色黃金周，泡沫的積聚也是類似的。

　　溫斯頓·丘吉爾說，你能看到多遠(yuǎn)的過去，就能看到多遠(yuǎn)的未來。對于泡沫的警惕，固然是投資者的事，又何嘗不是發(fā)展商的事，不是政府應(yīng)該嚴(yán)肅面對的事呢？ （本刊評論員）