房價大漲成交量下跌，樓市要“拐”了？昨天，在南京舉行的一場“‘后金融危機(jī)時代’中國房地產(chǎn)市場走向”高峰論壇上，近日以“當(dāng)前樓市不存在拐點”觀點被媒體熱炒的中房協(xié)副會長朱中一，再次強調(diào)“不同意樓市拐點的說法”。同時，國內(nèi)知名的房地產(chǎn)界專家易憲容、賈生華、高波等地產(chǎn)“名嘴”也登場“獻(xiàn)技”，就目前樓市狀況各抒己見。

　　地價與房價，為什么“跌難漲易”？

　　地價和房價的關(guān)系，一直是業(yè)內(nèi)扯不清的一個關(guān)系，但昨天賈生華似乎想扯清這個關(guān)系，他認(rèn)為“地價對房價的影響是有限的�！辟Z生華打比方說，現(xiàn)在某個地段的房價是1萬元/平方米，附近的土地即使是“0”地價出讓，那么開發(fā)商也會按照市場定價，賣到1萬元/平方米。這兩個市場本來就是相互嵌套的市場，應(yīng)該是“現(xiàn)在地塊的地價，影響過去地塊的房價(利潤)；過去地塊的房價(利潤)，影響未來地塊的地價�！�

　　那么，地價和房價互動攀升的原因是什么？為什么地價與房價“跌難漲易”？賈生華說，某地方政府在今年年初時，即使有開發(fā)商想拿地，但政府嫌便宜：不賣！等到現(xiàn)在這個時候拿出來賣，一塊地的出讓都有幾十家開發(fā)商在競爭，在這樣的形勢下，地價房價都是很容易漲上去的。

　　“地王”未來未必賣出高房價

　　易憲容認(rèn)為“今年下半年房地產(chǎn)市場存在一定的變數(shù)”，并歸結(jié)為由政府、房地產(chǎn)政策、股市走向三大因素決定，目前這樣的僵持局面估計要幾個月，但是樓市銷售量會出現(xiàn)勻速下降的局面，房價也將是僵持不下的。

　　對于近期央企在南京頻頻“制造地王”，并導(dǎo)致河西房價快速上漲的現(xiàn)象，易憲容予以了冷靜看待。他說，“地王”不是一個太大的問題，一個比較正常的房地產(chǎn)市場，“地王”未來就不一定能賣出高房價。

　　“土地短缺不是房價上漲的理由”

　　一直以樓市“鼓勁派”代表著稱的高波，昨天也對土地市場拍賣過火的現(xiàn)象提出了批評�！霸诜康禺a(chǎn)市場高度活躍的情況下，土地出讓大幅度下降與地王頻現(xiàn)兩種現(xiàn)象并存。”這說明什么呢？說明我國的房地產(chǎn)市場“不差地”、說明資本市場也“不差錢”。“說我國的房地產(chǎn)市場土地短缺，其實是一個偽命題。”高波再次出語驚人：如果三年不賣地，照樣有房子賣！“土地短缺不是房價上漲的理由，把土地短缺當(dāng)成是房價上漲的理由，這是不對的。”

　　“地價要適當(dāng)，不要高得離譜！”

　　朱中一則從政策層面來分析了目前的房地產(chǎn)市場，他亮出的觀點很鮮明：今年的房地產(chǎn)政策不會有什么大的調(diào)整。對于地價和房價的關(guān)系，朱中一說：“不管地價與房價之間的關(guān)系怎么樣，土地招拍掛的體系一定要完善�！碑�(dāng)然，不管怎么樣，地價是影響房價的，但是，“地價要適當(dāng)，不要高得離譜！”

　　朱中一再次強調(diào)自己的觀點：“我不同意拐點說法，西部的一些城市還沒有回暖呢，東部的一些城市銷售量還在提升，你說它有拐點，怎么可能呢？”