經(jīng)歷過(guò)2008年的陣痛之后，開(kāi)發(fā)商變得更加理智，不會(huì)像從前那樣在房?jī)r(jià)高位時(shí)有房盡量屯著，面對(duì)眾多未知的政策，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市并不看好，眼下盡量避免囤房，快速回籠資金是開(kāi)發(fā)商首當(dāng)其沖的任務(wù)。

　　認(rèn)購(gòu)量并沒(méi)有出現(xiàn)顯著的提高還是受到價(jià)格持續(xù)高位的影響。市場(chǎng)上占比較大的改善型需求一部分已經(jīng)達(dá)到了極限選擇觀望，還有一部分逐漸轉(zhuǎn)化為了投資型，這從現(xiàn)在交房的項(xiàng)目中實(shí)際選擇裝修的戶數(shù)并不多就能看出，很多改善型需求正在觀望市場(chǎng)走勢(shì)，希望手頭的房產(chǎn)能獲取更大的價(jià)值。

　　價(jià)格的高位雖然對(duì)投資者的選擇并沒(méi)有太大的影響，但是如果成交量一直走低，那么就會(huì)引發(fā)投資者的大量拋房，也就必然引發(fā)樓市的波動(dòng)。目前，在深圳、上海等地已經(jīng)出現(xiàn)了不少樓盤(pán)打折讓利銷售的情況，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商急于套現(xiàn)。年底前可能就有調(diào)控的政策出來(lái)，到那時(shí)候再銷售可能就晚了。 （記者史皓怡）