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    中小城市樓市分化 開(kāi)發(fā)商二線城市進(jìn)退失據(jù)
2009年09月17日 09:55 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一線城市樓市在迅速登頂后前途迷茫,直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在二線城市布局也出現(xiàn)明顯分化。其中一些被看作是熱點(diǎn),其房?jī)r(jià)不斷飄紅。另一些則遭遇冷待,基本無(wú)人問(wèn)津。中國(guó)指數(shù)研究院在上周(9月7日至9月13日)的監(jiān)測(cè)中發(fā)現(xiàn),全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比上升與下降的城市幾乎各占一半。

  二線城市的曖昧情緒

  在眾多開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略中,武漢、重慶、青島等地區(qū)被定義為“二線隊(duì)員”。盡管人口密集,經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá),但這些城市絕對(duì)有效購(gòu)買(mǎi)力尚不充裕,資本充足的開(kāi)發(fā)商們也很難從中獲得心滿意足的回報(bào)。投資客們的資金投入更加理性。二線城市的短線升值潛力遠(yuǎn)低于大型發(fā)達(dá)地區(qū),而且其升值周期也頗為長(zhǎng)久。商人與投資人都沒(méi)有足夠的耐性在這些“一般的地方”播種樓房。

  來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的更新數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的一周中,全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比下跌的13個(gè)城市中,環(huán)比跌幅超過(guò)10%的有8個(gè)。在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有5個(gè),其中環(huán)比增幅最大的為成都,達(dá)到56.08%,其次是天津和武漢,環(huán)比增幅分別為38.38%和21.76%。

  “我們以前一直做一線城市的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。但是現(xiàn)在泡沫太多,盲目立項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)太大!币晃簧碓谌A南的開(kāi)發(fā)商執(zhí)行總裁這樣回答記者。一再追問(wèn)下,他透露出對(duì)于二線城市的曖昧情感!耙恍┪鞑恐械瘸鞘械陌l(fā)展不是特別迅速,城市規(guī)劃也不太理想。但是我們也看到了發(fā)展?jié)摿。如果一線城市的調(diào)整時(shí)間太長(zhǎng),我們可能會(huì)在所謂的二線城市盡快下單!辈贿^(guò),這位每月都關(guān)注官方、民間、內(nèi)幕等各方消息數(shù)據(jù)的市場(chǎng)人士依然有其投資原則。即便是一些地方被研究機(jī)構(gòu)看作是重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市,他們也不會(huì)在那里建房!耙恍┑貐^(qū)出現(xiàn)了明顯的供過(guò)于求,很多同行的項(xiàng)目和樓盤(pán)根本就是死在那里!边@家公司的戰(zhàn)略癖好更傾向于重慶、成都以及武漢。

  土地市場(chǎng)集體降溫

  盡管在商品房的銷(xiāo)售上有所分化,但二線城市的土地市場(chǎng)卻出現(xiàn)了一致的冷卻。數(shù)據(jù)顯示,上周土地市場(chǎng)整體交易較為低迷,推出量和成交量雙雙下降。20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地127宗,環(huán)比下降4%,推出土地面積430萬(wàn)平方米,環(huán)比下降30%;成交土地64宗,環(huán)比下降19%,成交土地面積279萬(wàn)平方米,環(huán)比下降9%。北京、上海等一線城市交易活躍,天津、杭州等二三線城市交易量有所減少。

  有研究者分析,由于前期地王不斷出現(xiàn),開(kāi)發(fā)商明顯察覺(jué)一線城市的泡沫對(duì)于二線城市的影響。以守代攻成為一些開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)術(shù)選擇。

  國(guó)巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為,二線城市商品住宅以及土地成交量的變化必須按照地域等情況進(jìn)行分析!坝行┏鞘械挠行з(gòu)買(mǎi)力充沛,而且投資和投機(jī)的成分非常明顯。比如杭州!

  但不同區(qū)域進(jìn)退策略肯定不一樣。相較于“杭州們”來(lái)說(shuō),山城重慶又是另一種代表。盡管這個(gè)西南重鎮(zhèn)擁有發(fā)達(dá)的航運(yùn)和不斷進(jìn)取的GDP增速,但是其居民的有效購(gòu)買(mǎi)力并不能與城市的快速發(fā)展完全契合一體。而眾多有效購(gòu)買(mǎi)力往往向四大風(fēng)向標(biāo)城市匯聚!斑@里的房?jī)r(jià)并不太高,但是持幣待購(gòu)的消費(fèi)者不多。而投資者和投機(jī)者也由于分析到缺乏這種前端誘因而放棄批量化購(gòu)入房產(chǎn)。”

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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