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今年上半年,樓市“小陽春”逐步演變?yōu)椤胺磸棥毙星,房價快速上漲攪熱了土地市場。廈門、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價“地王”。
廈門均和房地產(chǎn)評估公司總經(jīng)理王崎認為,促成開發(fā)商大舉進入土地市場的根源在于,資本市場利好刺激。
房價、地價飆高之際,業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂與日俱增。有關部門近期先后祭出了嚴打開發(fā)商“捂盤”“囤地”的措施,然而這能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時間檢驗。
在國內(nèi)14個大中城市從事房地產(chǎn)開發(fā)的金地集團董事長凌克認為,一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市,其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來,由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大,一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量,也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機。
“去年房地產(chǎn)陷入低谷后,許多項目延緩開工甚至停工,新開工的商品房數(shù)量大量減少,開發(fā)商是‘捂盤惜售’,還是‘供應短缺’,很難界定,這將增加政府部門對市場整頓的難度!睆B門大學教授陳培愛認為。
業(yè)內(nèi)人士指出,一旦房價、地價持續(xù)飆高,阻礙內(nèi)需拉動,同時又增加銀行壞賬風險,導致政策轉向,使樓市再度進入“拐點”,面臨新一輪的深度調(diào)整。
專家預計,今年下半年,政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主,樓市出現(xiàn)“拐點”的可能性不大。(來建強)
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