“世博會(huì)造成上海城市重心南移，”一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴《新民樓市》，“隨著‘四新三林，世博新城’、‘第五個(gè)城市副中心’等利好信息釋放，包括三林、周康、浦江鎮(zhèn)在內(nèi)的世博板塊正崛起為上海別墅的新地標(biāo)。”

　　金地、華僑城、保利、綠地、萬科……多個(gè)國(guó)內(nèi)一線的品牌開發(fā)商云集世博板塊，開發(fā)了灣流域·靜墅、華僑城院墅、保利·林語溪、綠地·香頌、綠地·上河院等十余個(gè)知名項(xiàng)目，讓世博別墅區(qū)越發(fā)成為上海別墅市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　別墅進(jìn)入“搶占資源時(shí)代”

　　別墅市場(chǎng)啟動(dòng)僅十?dāng)?shù)年，有開發(fā)商已提出“上海別墅進(jìn)入第三個(gè)時(shí)代”。改朝換代很快，我們?nèi)钥稍噲D從別墅市場(chǎng)的刀光劍影中，理出其相對(duì)清晰的演進(jìn)軌跡。

　　第一代上海別墅的開發(fā)思路集中在搶占交通資源，以延安路高架及虹橋機(jī)場(chǎng)為輻射主體，形成虹橋別墅區(qū)這一第一代國(guó)際別墅區(qū)。

　　第二代則從諸多天價(jià)別墅明確推廣“佘山”開始，上海別墅“占有稀缺景觀資源”的時(shí)代開始來臨，佘山、朱家角、淀山湖的別墅遍地開花，并伴有別墅產(chǎn)品的升級(jí)換代，逐漸形成以山景、水景為核心價(jià)值觀的別墅中堅(jiān)勢(shì)力。

　　隨著高端業(yè)主消費(fèi)觀念的逐步成熟，第三代國(guó)際別墅區(qū)正在形成，即“世博別墅板塊”，集中表現(xiàn)為“占有城市核心資源”，諸多跡象表明，盛會(huì)別墅板塊的啟動(dòng)“箭已上弦”。灣流域·靜墅、華僑城院墅、保利·林語溪、綠地·香頌等品質(zhì)項(xiàng)目紛紛以“盛會(huì)版圖”、“兩個(gè)中心”等城市大題材為核心賣點(diǎn)，但主觀愿望與市場(chǎng)規(guī)律是否有沖突？有專家指出“第三大國(guó)際別墅區(qū)”的形成不僅需要產(chǎn)品的支撐,同時(shí)也需要市政、交通、配套乃至市場(chǎng)時(shí)機(jī)的有效支撐，形成星星之火不難，欲成燎原之勢(shì)則有賴于區(qū)域價(jià)值、土地價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值與當(dāng)下別墅價(jià)值觀能否實(shí)現(xiàn)共振。

　　盛會(huì)別墅板塊的崛起，表明上海別墅市場(chǎng)有意無意間已步入資源致勝時(shí)代，體現(xiàn)出別墅買家對(duì)占有“稀缺性城市資源”的濃厚興趣。

　　與世博“水乳交融”

　　借世博盛會(huì)的東風(fēng)，三林、周康、浦江三大板塊有望迅速“破繭成蝶”。

　　“世博園區(qū)高密度的巨額投資，將帶動(dòng)周邊地區(qū)一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來將形成三大世博別墅區(qū)，逐步發(fā)展成熟。”戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏預(yù)判到。

　　在伍惠敏看來，根據(jù)規(guī)劃，三林到2020年逐步建成一座“世博新城”，成為上海城市建設(shè)的新地標(biāo)，并與陸家嘴、外灘等區(qū)域一起，形成上海中心城區(qū)城市發(fā)展的沿黃浦江增長(zhǎng)帶。在此契機(jī)下，三林別墅市場(chǎng)有了一個(gè)明顯的擴(kuò)張性增長(zhǎng)，三林別墅區(qū)的出現(xiàn)水到渠成。目前區(qū)域內(nèi)主要以城市別墅為主要開發(fā)類型，代表樓盤為金地灣流域。浦江鎮(zhèn)也將隨著世博及M8線的建設(shè)，形成新興的別墅社區(qū)。而周康區(qū)域，由于世博建設(shè)帶來了城市交通網(wǎng)絡(luò)及城市干道對(duì)外的迅速延伸，加上得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，康橋也已成為別墅發(fā)展的熱土。

　　據(jù)上海華燕市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示：繼7月萬科翡翠別墅售罄后，8月世博板塊內(nèi)的浦發(fā)博園延續(xù)上月的熱銷勢(shì)頭，在熱銷25套后，使得該項(xiàng)的套數(shù)銷售百分比達(dá)到97.5%，接近售完。與此同時(shí)，板塊內(nèi)金地·灣流域、一品漫城的銷售率都接近九成。而可售套數(shù)比例在三成左右的浦江頤城在8月新增供應(yīng)套數(shù)73套，否則也已接近售完。由此可見，世博板塊內(nèi)的別墅正受到廣大購(gòu)房者的持續(xù)關(guān)注。

　　此外，從市場(chǎng)供應(yīng)看，這三大區(qū)域的別墅社區(qū)較為注重人與自然的和諧，空間布局輕松自然，建筑造型親切典雅，營(yíng)造出空間層次豐富多樣的高檔人文居住氛圍，滿足了高端階層對(duì)國(guó)際別墅生活的向往。