最新的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，京城房產(chǎn)投資客對(duì)商務(wù)中心區(qū)高檔公寓市場(chǎng)的投資熱情正在逐步下降。在投資者看來(lái)，這類產(chǎn)品經(jīng)歷了連續(xù)的價(jià)格拉升，目前面臨著投資和持有成本過(guò)大，升值空間萎縮，收益預(yù)期下降的問(wèn)題。越來(lái)越多的投資客開(kāi)始選擇離場(chǎng)規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　熊先生幾年來(lái)一直投資房產(chǎn)市場(chǎng)。日前他陸續(xù)賣掉了東直門和崇文門的幾套高檔公寓，并表示這類產(chǎn)品已不在自己今年的投資計(jì)劃中，原因是“價(jià)格過(guò)高，升值空間有限”。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前商務(wù)中心區(qū)高檔公寓年投資回報(bào)率僅2%至3%。面對(duì)商務(wù)中心區(qū)高檔公寓市場(chǎng)的這一尷尬，不少投資客已經(jīng)開(kāi)始退場(chǎng)或轉(zhuǎn)移投資目標(biāo)。肖先生此前一直投資三環(huán)內(nèi)核心商圈的高檔公寓。但今年他就將兩套房源變現(xiàn)，在順義的波特蘭花園購(gòu)下了兩套別墅。肖先生認(rèn)為，核心地段高檔公寓價(jià)格過(guò)度高企，與此相比，非商務(wù)中心區(qū)的低密度住宅市場(chǎng)更有成長(zhǎng)性，投資性能更為穩(wěn)健。

　　“在通脹預(yù)期加劇的情況下，選擇抗風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品尤為關(guān)鍵�！比A東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系華偉教授認(rèn)為，從近期樓市的表現(xiàn)來(lái)看，房產(chǎn)保值升值特點(diǎn)促使剛性需求和投資需求都在持續(xù)加快釋放，給這輪反彈行情注入了新的動(dòng)力。對(duì)于投資需求而言，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，才能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，獲得房產(chǎn)投資的穩(wěn)健收益。

　　中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總經(jīng)理陳晟告訴記者，目前與普通商品房、高檔公寓市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)升量跌現(xiàn)象不同的是，一些低密度高端項(xiàng)目如蘇園、海棠公社、波特蘭花園等卻依然賣得紅紅火火。陳晟認(rèn)為，別墅、花園洋房等低密度物業(yè)的投資市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)看好，主要原因是這類產(chǎn)品具有較大的價(jià)格補(bǔ)漲潛力，未來(lái)升值能力強(qiáng)。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，選擇這類產(chǎn)品首先要看是否占有稀缺的自然資源，其次是是否具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等。樓盤(pán)的區(qū)位、產(chǎn)品、景觀、配套、開(kāi)發(fā)商的品牌、物業(yè)服務(wù)等因素也都是需要考察的因素。海棠公社從自然資源的占有上看，周圍有CBD國(guó)際高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園等五大公園，擁有CBD區(qū)域稀缺的綠色資源。從產(chǎn)品的宜居功能上看，8棟情景疊院、48棟別墅產(chǎn)品組成容積率低至0.69的主題社區(qū)，四進(jìn)式景深庭院的空間組織形態(tài)，以環(huán)抱社區(qū)的五大公園群、社區(qū)海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進(jìn)，利用退臺(tái)、下沉式庭院、入戶花園等親景設(shè)計(jì)提高了產(chǎn)品的品質(zhì)感。

　　相比中心商務(wù)區(qū)的高檔公寓，低密度產(chǎn)品因?yàn)樵趨^(qū)域、產(chǎn)品和景觀方面具有稀缺性，自住性能較為突出，價(jià)格上具有強(qiáng)大的補(bǔ)漲空間，投資性能也隨之提高。

　　晨報(bào)記者 楊舒萌