一级黄色大片,激情一区
本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
    內地港人四成置業(yè)深圳 購房多自住為工作養(yǎng)老
2009年09月04日 11:04 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  置業(yè)國際

  城市外延不斷拓展,彼此之間越來越近,以至于北京與天津、上海與杭州、重慶與成都等等均在上演“雙城記”。

  然而,“雙城記”起步最早同時又最引人注目的還是深圳與香港。

  隨著深港融合不斷加速,港人置業(yè)深圳漸成潮流,而且潛力十分巨大。

  港人移居內地成潮流

  潛在對象接近50萬房價低廉易于置業(yè)

  根據香港規(guī)劃署進行的主題性住戶統(tǒng)計調查,在內地居住的成年港人,2001年約有4.13萬,2003年約有6.18萬,2005年約有9.18萬,及至2008年,已經達到15.5萬,平均每兩年便增長50%。

  此外,置業(yè)國際的調查數據顯示,港人在內地的置業(yè)規(guī)模:2001年大約為1.8萬套,2002~2003年大約為2.1萬,2004~2007年大約為2.4萬。整體來看,呈逐步上升的發(fā)展態(tài)勢。雖然2008年受內地樓市調整影響,尤其是限外政策影響,港人在內地置業(yè)有所下降。但是隨著樓市逐步回暖,港人的置業(yè)激情被再次點燃,預計今年全年港人在內地的置業(yè)規(guī)模將會達到2.2萬套。

  深圳與香港隔河相望,地緣優(yōu)勢無與倫比,讓其成為港人北上置業(yè)的首選之地。香港規(guī)劃署公布的調查數據顯示,在內地居住的成年港人,超過三成集中在深圳。與此同時,置業(yè)國際的調查數據也顯示,港人在內地購買的物業(yè),接近四成位于深圳。因此,如果說港人在內地置業(yè)逐漸成為潮流,那么港人在深圳置業(yè)更將浩浩蕩蕩。

  潛在對象接近50萬

  港人大量移居內地,尤其是比鄰的深圳,這種狀況能否持久,是人們普遍關心的問題。綜合分析來看,港人移居內地將會越來越多,置業(yè)潛力不可小視。否則,香港統(tǒng)計處不會將港人移居內地作為一個特殊的專題定期進行調查研究,香港規(guī)劃署也不會與深圳統(tǒng)計局聯合開展香港人在深圳居住狀況調查。那么港人內地置業(yè)的潛力究竟有多大呢?

  根據香港特區(qū)政府統(tǒng)計處發(fā)布的《香港居住在內地居住地情況及意向2008年調查報告》顯示,去年在內地擁有自置住宅物業(yè)的住戶占全港所有家庭的比例為5.7%,在內地有自置或租用住宅物業(yè)的18歲及以上人士占全港所有18歲及以上人士的比例為3.7%。換而言之,移居內地的香港人士仍屬少數,更多的則屬于潛在對象。該報告還顯示,未來10年打算在內地居住的18歲及以上人士為6.62萬人,其中31.8%將深圳列為置業(yè)居住的理想之地。

  調查顯示,有意到內地置業(yè)的香港市民大約在20%~30%之間。2009年年中香港人口為701萬人,18歲及以上人口大約在550萬左右。以此測算,有意到內地置業(yè)的潛在對象約在110~165萬之間。在這之中,又有三成以上的人選擇深圳作為置業(yè)的理想之地。因此,香港居民到深圳置業(yè)的潛力應在33~50萬之間。

  房價低廉易于置業(yè)

  若以港人的收入水平配對深圳的房價水平,港人實現置業(yè)意愿便顯得輕而易舉。數據顯示,2008年深圳人均GDP為89814元人民幣,香港人均GDP為213871元人民幣。雖然人均GDP不等于人均可支配收入,但人均收入之間的差距通過GDP差距也可略見一斑。

  正因為如此,港人在深圳置業(yè)便展現出不同的特點。一方面,在深圳居住的香港市民住宅擁有率相對較高。根據《香港人在深圳居住狀況2008年調查報告》提供的數據,53.3%的家庭居住在自己購買的物業(yè)中,租戶所占比例僅為40.8%,其余則為由雇主、學校提供的宿舍,或免租的居所等。另一方面,港人在深圳置業(yè)時一次性支付比例較高,在深圳自置物業(yè)的香港人士69.1%無須按揭供房,其余以按揭月供4000元人民幣或以下占多數。

  購房多自住為工作養(yǎng)老

  港人在內地置業(yè)按照終極目的劃分,無非是自住和投資兩類。香港統(tǒng)計處2008年發(fā)布的調查數據顯示,有意到中國內地置業(yè)的香港人士中,70.2%是為了自住,29.8%是為了投資。置業(yè)國際2008年提供的調查數據顯示,自住的比例是69%,投資的比例是31%。而在購買物業(yè)自住一類中,工作與養(yǎng)老又是兩個重要原因。根據香港統(tǒng)計處2008年的調查數據,未來10年有意到內地居住的18歲及以上人士,32.5%是因為退休,17.5%是方便工作。

  《香港人在深圳居住狀況2008年調查報告》顯示,目前在深圳居住的香港人士,就業(yè)人士占57.2%,退休人士占22%。隨著港深之間的不斷融合,這種狀況還會長期存在。根據深圳的空間結構和產業(yè)布局來看,前海中心區(qū)和落馬洲片區(qū)將是深港未來加強合作的重要切入點。寶安中心區(qū)、龍華、布吉、蓮塘由于地緣關系將是這一群體置業(yè)的理想之地。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved