大規(guī)模的央企新軍紛紛涌入房地產(chǎn)，其實(shí)說(shuō)到底也沒(méi)什么大驚小怪的，因?yàn)檠肫笠彩瞧髽I(yè)。至于選擇什么行業(yè)，追逐利潤(rùn)的企業(yè)有自主決策的權(quán)利，《公司法》沒(méi)有規(guī)定央企不能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　受金融危機(jī)的影響，世界經(jīng)濟(jì)面臨困境，國(guó)內(nèi)一些出口型的實(shí)體企業(yè)的市場(chǎng)大為萎縮，而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)受金融危機(jī)影響不大，而且房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)比較高，因此，為了追逐企業(yè)利潤(rùn)，為了確保或提升企業(yè)的贏利業(yè)績(jī)，不少國(guó)企甚至央企新軍便涌入房地產(chǎn)業(yè)。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)快速上漲，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了可觀的贏利回報(bào)。在其他實(shí)體行業(yè)遭遇生存發(fā)展困境的時(shí)候，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，不能不算是國(guó)企甚至央企的一個(gè)選項(xiàng)。

　　經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)濟(jì)改革和國(guó)企的重組改制后，現(xiàn)有的國(guó)企或央企基本上屬于大型企業(yè)，無(wú)論是在企業(yè)規(guī)模還是在人力、資金等方面，都具有比較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因此，政府無(wú)疑對(duì)通過(guò)國(guó)企或央企帶頭來(lái)拉動(dòng)或支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)寄予厚望。而房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的周期相對(duì)要短，更容易在相對(duì)短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生效應(yīng)，因此，政府也不會(huì)刻意反對(duì)國(guó)企或央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。面對(duì)有著豐厚利潤(rùn)回報(bào)預(yù)期的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)企或央企不可能不動(dòng)心。

　　對(duì)于央企頻繁爭(zhēng)拍土地、爭(zhēng)當(dāng)“地王”而拉高地價(jià)進(jìn)而可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的說(shuō)法，這可能有一定的道理，但理由并不充分。沒(méi)必要過(guò)于指責(zé)國(guó)企或央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，也沒(méi)必要認(rèn)為國(guó)企或央企是推高房?jī)r(jià)的主要禍?zhǔn)�，大�?guī)模國(guó)企或央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)拍土地、爭(zhēng)當(dāng)“地王”， 只是加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，給一些原來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了壓力，擠壓了他們的市場(chǎng)空間或利益空間，因此，他們當(dāng)然不會(huì)高興。

　　北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗：只有央企的離開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康

　　目前我國(guó)的央企越做越大，行政與資本壟斷能力也越來(lái)越強(qiáng)，在全球金融危機(jī)的現(xiàn)狀下，有更多的央企進(jìn)入世界500強(qiáng)，這說(shuō)明了央企的強(qiáng)大和資金的充裕度。憑借“財(cái)大氣粗”進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然此舉對(duì)市場(chǎng)供給帶來(lái)一定的好處，但是它卻直接推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的高漲，于是更多的“地王”出現(xiàn)了。

　　在我看來(lái)，央企應(yīng)該退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而決策層應(yīng)該制定界限，凡涉及到國(guó)家戰(zhàn)略投資的、公共事業(yè)或半公共事業(yè)，央企可以參與，而房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該禁止它們進(jìn)入。從近幾年的發(fā)展可以分析出，央企進(jìn)入哪個(gè)領(lǐng)域哪個(gè)領(lǐng)域就會(huì)產(chǎn)生壟斷并且物價(jià)持高不下。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)必須有競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域，它應(yīng)該以市場(chǎng)為主體，沒(méi)有必要讓央企參與進(jìn)來(lái)，只有良性的競(jìng)爭(zhēng)才能讓老百姓住上價(jià)格合理、質(zhì)量有保證的房子，老百姓才能得到實(shí)惠。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該有民營(yíng)企業(yè)來(lái)支撐和參與，央企的參與只會(huì)催生房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。央企離開(kāi)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)研究室教授李恩平：國(guó)家已出臺(tái)政策規(guī)范央企炒房

　　正是由于央企或國(guó)企可以廉價(jià)地拿到信貸資金，為了增值或保值所以投入樓市，從一定程度上推動(dòng)了這輪房?jī)r(jià)的上漲。

　　事實(shí)上，一些國(guó)有企業(yè)拿地不是出于市場(chǎng)和社會(huì)需要，而是為了圈地和囤地，利用資本將土地市場(chǎng)炒熱后再出讓，從中謀取地價(jià)利潤(rùn)。在中央“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的政策引導(dǎo)之下，國(guó)企不僅被視為金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)信貸支持的對(duì)象，也被視為帶頭執(zhí)行國(guó)家政策的中堅(jiān)力量。

　　我認(rèn)為，一些央企或國(guó)企本身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，投資前景并不樂(lè)觀，在某種程度上很難對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)實(shí)質(zhì)性好處。而房?jī)r(jià)大幅上漲幅度也引起了居民的不滿，導(dǎo)致其他資產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)，造成了通貨膨脹預(yù)期。不過(guò)國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策規(guī)范央企，信貸資金將被禁止用于炒房、炒股或者炒地。

　　中國(guó)政法大學(xué)企業(yè)重組研究中心主任李曙光：應(yīng)禁止“保增長(zhǎng)”的資金投入到房地產(chǎn)

　　在全球金融危機(jī)的影響下,我國(guó)政府為保增長(zhǎng)、保民生和保穩(wěn)定,首先會(huì)考慮優(yōu)先穩(wěn)定央企。在大規(guī)模銀行信貸的支持下，使得國(guó)字頭企業(yè)在拿地時(shí)顯得“財(cái)大氣粗”。這從近期上海、北京等地“地王”頻出可以看出，很多央企開(kāi)始偏離主業(yè)投身到房地產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，有關(guān)部門(mén)則在“保增長(zhǎng)”的第一目標(biāo)下，對(duì)于央企的整合重組以及主輔分離工作可能有所放松，推進(jìn)的速度也慢了一些。

　　雖然目前國(guó)資委處于一個(gè)兩難的境地，但推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和重組的決心不能變。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的重組，國(guó)家一直是有設(shè)想有規(guī)劃的。但下一步的難度是，一些原來(lái)不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企現(xiàn)在也進(jìn)入到了這個(gè)領(lǐng)域，這將給結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)的重組帶來(lái)很大的困難。因此，國(guó)資委要更進(jìn)一步推動(dòng)央企主輔業(yè)分離工作，從風(fēng)險(xiǎn)上加強(qiáng)預(yù)警與監(jiān)管，禁止“保增長(zhǎng)”的資金投入到房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)中。