房地產市場回暖已成毫無爭議之事，而隨之出現(xiàn)的房價飆漲、地王頻出等現(xiàn)象也引發(fā)了業(yè)內人士的擔憂。北京中坤投資集團董事長黃怒波在日前舉行的博鰲房地產論壇上更是大膽預言，由于部分企業(yè)在土地市場表現(xiàn)不夠理性，房地產行業(yè)在3年內將會有大調整。

　　受銷售回暖影響，二季度以來，開發(fā)商拿地熱情驟然升溫，不僅多個城市的地王紀錄陸續(xù)被打破，而且土地溢價成交比例不斷提高，地價持續(xù)上升。與此同時，“泡沫”卻越來越多地出現(xiàn)在業(yè)界人士的口中。

　　SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時曾表示，近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐，而主要城市房價過快上漲，會抑制住房需求的進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。

　　泡沫遲早是要破滅的。黃怒波預言稱，房地產行業(yè)在3年內將會有大調整。對此，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也持同樣觀點。鐘偉認為，經濟的高增長、低通脹，掩蓋了房地產業(yè)大量的問題。在2007年底以及2008年上半年，房地產行業(yè)本該面臨一場調整，但至今這個行業(yè)本身發(fā)展模式并沒有根本轉型，阿貓阿狗也來做房子，所以未來3年房地產業(yè)必須面臨一次比2008年更大的挑戰(zhàn)。

　　同時，鐘偉認為，由于目前對于中國經濟未來宏觀經濟走勢沒有一致的看法，因此政府暫時不會抽出手調控房地產行業(yè)。

　　熱點聚焦

　　-拿地

　　孟曉蘇：國企拿地是為國資保值盡責

　　隨著房地產行業(yè)的回暖，大型國企開始涌入房地產行業(yè)。然而卻遭到開發(fā)商的一片質疑。

　　昨日，作為從事房地產開發(fā)的大型國企——中房集團理事長孟曉蘇對此回應稱：國企進入地產業(yè)是為國有資產保值盡責。

　　“不要去過多地指責這些公司投資房地產和拍地。”孟曉蘇表示，央企國企進入房地產行業(yè)目前是一個正確的選擇，是在為保護國有資產保值增值盡力，這恰恰也是企業(yè)的重要責任。

　　-融資

　　三周內12家房企遞交上市申請

　　房地產轉暖，房地產企業(yè)又成為了股市上的香餑餑，而香港股市對中國房地產企業(yè)更是青睞有加。

　　瑞銀集團投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平在論壇上透露，在過往的3個星期內，已有12家房企向港交所遞交上市申請，重啟或者新啟IPO。今年第四季度將掀起歷史上中國房地產業(yè)海外融資的最高潮。

　　蔡洪平認為，下半年中國房地產在國際資本融資可能會達到將近70億美元。將刷新2007年海外融資將近50億美元的歷史紀錄。商報記者 潘建