與前幾個(gè)月連續(xù)上升相比，剛剛過(guò)去的7月，滬上二手房成交量首次出現(xiàn)下降。成交周期明顯拉長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差拉大；房東反復(fù)跳價(jià)并不斷試水，客戶(hù)跟進(jìn)意圖下降，觀望氣氛漸起，這成為目前二手房市場(chǎng)的新特點(diǎn)。

　　據(jù)上海中原對(duì)旗下150家分行的最新抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，7月，本市二手房成交量環(huán)比下降20%左右，個(gè)別高端區(qū)域如盧灣新天地、浦東陸家嘴等二手房成交量環(huán)比更是下滑4成左右，成為今年成交量連漲5個(gè)月后出現(xiàn)的首次下降。

　　價(jià)格走高，客戶(hù)不下手。今年4月以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格以每月5%的幅度攀升，個(gè)別區(qū)域在6月時(shí)價(jià)格已接近歷史最高值。7月，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，各區(qū)域漲幅在5%至8%不等。上海中原副總經(jīng)理呂尚倫表示，一方面，新建商品住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)不斷上揚(yáng)，直接拉高了所在區(qū)域的成交均價(jià)，導(dǎo)致二手房業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲下降，有心無(wú)力。如浦東三林板塊，目前一手房?jī)r(jià)格在每平方米2.1萬(wàn)元左右，周邊二手房均價(jià)已突破2007年最高峰，達(dá)到每平方米1.8萬(wàn)元左右；閘北中興板塊，目前一手房?jī)r(jià)格在每平方米3萬(wàn)元左右，周邊二手房均價(jià)已達(dá)每平方米2.8萬(wàn)元左右。另一方面，4月開(kāi)始，二手房房源去化量加速，整體掛牌量卻以每月10%至20%的幅度逐月遞減，導(dǎo)致市場(chǎng)可售房源量萎縮。上家頻繁跳價(jià)，惜售心態(tài)加劇，使得下家停止追漲，觀望氣氛漸濃。

　　政策微妙，投資客暫緩出手。近期銀監(jiān)會(huì)不斷重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度逐步放緩。據(jù)上海中原浦東區(qū)域總監(jiān)介紹，目前陸家嘴地區(qū)的投資客比例已占4成，此類(lèi)投資客對(duì)于政策的變化較為敏感。因此，近期嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的消息使得投資客出手謹(jǐn)慎。一些客戶(hù)表示，想再觀望一段時(shí)間。同樣現(xiàn)象也出現(xiàn)在中心城區(qū)的新天地板塊，7月，該區(qū)域成交量萎縮較快，降幅在40%左右，主要原因也是投資客出手放緩。上海中原盧灣區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，該區(qū)域目前成交的客戶(hù)中，近4成為投資客，他們中大多數(shù)持有物業(yè)的時(shí)間在3至5年不等，長(zhǎng)線(xiàn)看好該區(qū)域未來(lái)發(fā)展。他們大多資金實(shí)力充足，對(duì)于房?jī)r(jià)也有一定的追漲實(shí)力。但是，近期政策的變化讓他們變得小心翼翼，一旦再有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)，這批投資客會(huì)選擇持幣觀望。(賀理銘）