就在拿下廣渠路15號(hào)地之后不久，方興地產(chǎn)曾表示計(jì)劃將該地塊發(fā)展為包括高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)在內(nèi)的高檔綜合體。作為昔日地王，目前在城北火熱銷(xiāo)售的唐寧ONE也在主打城市高端路線。

　　面對(duì)越來(lái)越多的地王選擇投資高端住宅市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士指出，高端樓盤(pán)所面對(duì)的置業(yè)群體較為特殊，同時(shí)由于地理位置稀缺以及樓盤(pán)優(yōu)質(zhì)品質(zhì)的保障，使得高端住宅擁有較強(qiáng)的保值增值性。

　　高端樓盤(pán)井噴

　　上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都經(jīng)歷了從低谷的迅速回暖，而高端樓盤(pán)也呈現(xiàn)出成交量井噴、人氣飆升的局面。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，五大城市高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超過(guò)20%。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度成交住宅均價(jià)排名前30位的高端住宅共成交993套，同比增長(zhǎng)101.42%，環(huán)比增長(zhǎng)53.95%；成交面積17.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.35%，環(huán)比增長(zhǎng)64.91%；成交均價(jià)為33605.53元/平方米，同比下降9.83%，環(huán)比微增1.32%�？梢钥闯觯�二季度高端住宅市場(chǎng)環(huán)比增幅較大，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。

　　進(jìn)入8月，北京也將迎來(lái)年內(nèi)別墅類(lèi)產(chǎn)品的放量高峰。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中就有7個(gè)別墅類(lèi)項(xiàng)目，大部分集中在東部和北部。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是高端市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和。目前市場(chǎng)上90平方米以上的戶(hù)型只占住宅產(chǎn)品的30%左右，而實(shí)際需求卻很大。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部高級(jí)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理徐海倫認(rèn)為，供求關(guān)系決定了高端住宅市場(chǎng)價(jià)格能夠保持堅(jiān)挺。北京地區(qū)住宅市場(chǎng)需求比較特殊，一部分剛性需求，表現(xiàn)為外來(lái)人口和高校畢業(yè)生的住房需求，主要面對(duì)中低端市場(chǎng)；另一方面，我國(guó)東部及北部省份如山西、陜西的部分企業(yè)資金流入高端市場(chǎng)形成了較大的投資需求。而外資由于受相關(guān)政策限制，基本上通過(guò)基金的方式，進(jìn)入大型寫(xiě)字樓市場(chǎng)或通過(guò)入股房地產(chǎn)企業(yè)分享收益。

　　價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺

　　業(yè)內(nèi)人士指出，高端樓盤(pán)由于具有優(yōu)厚的地理位置、交通條件、配套設(shè)施以及高品質(zhì)的保證，具有良好的抗跌性。

　　以位于北京市朝陽(yáng)區(qū)四五環(huán)之間的某樓盤(pán)為例。該樓盤(pán)2005年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為16000元/平方米。目前三期價(jià)格已經(jīng)達(dá)到36000元/平方米，二手房?jī)r(jià)格也達(dá)到26843元/平方米。

　　徐海倫表示，樓盤(pán)自身品質(zhì)和稀缺地段等原因，使得高端市場(chǎng)的保值增值性體現(xiàn)得更為顯著。而開(kāi)發(fā)商之所以高價(jià)拿地，就是因?yàn)榈貕K的位置好、交通便利，因此建成后的售價(jià)和面對(duì)的高端置業(yè)群體能夠消化高昂的土地價(jià)格。

　　資深地產(chǎn)界人士楊少鋒則認(rèn)為，“地王”之所以選擇開(kāi)發(fā)高端住宅，除了有保值增值的潛力外，也是“不得已而為之”。因?yàn)閺氖袌?chǎng)角度看，只有開(kāi)發(fā)高端住宅才能保證地王維持一定的利潤(rùn)率。

　　對(duì)于高端市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，徐海倫預(yù)計(jì)，下半年供求關(guān)系不會(huì)有太大改善�；�于我國(guó)以及世界經(jīng)濟(jì)向好的趨勢(shì)，高端住宅市場(chǎng)的價(jià)格將繼續(xù)保持堅(jiān)挺。同時(shí)還要關(guān)注政府是否出臺(tái)相應(yīng)政策調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)以及政策調(diào)節(jié)的力度大小。

　　中原地產(chǎn)研究顯示，目前高端市場(chǎng)的快速回暖表現(xiàn)出濃厚的追漲心理以及寬裕資金的避險(xiǎn)心理。當(dāng)前的投資熱度與氛圍已經(jīng)接近2007年高峰時(shí)期。一旦后市房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng)，過(guò)高的投資比例以及寬松的貸款環(huán)境,將對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)造成較大的沖擊。(記者 于萍)