隨著樓市成交量?jī)r(jià)的回升，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現(xiàn)象在全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái)。近日，一則“北京住建委約談開(kāi)發(fā)商”的短消息再次將開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)事件推到風(fēng)口浪尖上。盡管已有開(kāi)發(fā)商對(duì)外澄清沒(méi)有捂盤(pán)，但近期有開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)也仍然引起業(yè)內(nèi)對(duì)于“捂盤(pán)追漲”這一事實(shí)的巨大爭(zhēng)議。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管政府對(duì)于捂盤(pán)事件表示出重視，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，業(yè)內(nèi)人士透露，要想“捂盤(pán)”還是輕而易舉的事情。而愈演愈烈的捂盤(pán)事件，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這似乎在醞釀著更大的樓市危機(jī)。新一輪的觀望情緒或許正因捂盤(pán)而凝聚。

　　14個(gè)樓盤(pán)交“白卷”

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為疑似捂盤(pán)

　　截至7月20日，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，22個(gè)預(yù)售項(xiàng)目中有14個(gè)住宅項(xiàng)目交了“白卷”。對(duì)比房地產(chǎn)低迷時(shí)期，零成交項(xiàng)目反而大幅增加，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這顯得不正常。

　　“零成交的樓盤(pán)有的可能沒(méi)開(kāi)盤(pán)，這就是真正意義上的捂盤(pán)；有的開(kāi)了但還在排號(hào)中，這就屬于變相推遲開(kāi)盤(pán)；還有的情況可能是賣(mài)不動(dòng)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)情況下，一套都沒(méi)有成交顯然不正常�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　據(jù)了解，北京市住建委曾在2006年出臺(tái)“取證三天內(nèi)整棟開(kāi)售”的規(guī)定�！叭绻�拿到銷(xiāo)售許可證三天之內(nèi)不開(kāi)盤(pán)的就算是捂盤(pán)，現(xiàn)在控制比較嚴(yán)格，但是開(kāi)發(fā)商還是可以采用慢慢取證的辦法，即在辦理取證材料的過(guò)程中故意拖延時(shí)間�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露，捂盤(pán)的手段大概可分為四種，一是晚領(lǐng)證分批拿；二是大幅提高開(kāi)盤(pán)售價(jià)；三是后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租；四是謊稱(chēng)進(jìn)入尾盤(pán)期。

　　而記者在走訪多個(gè)樓盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售表示目前沒(méi)有多少可選房源。位于南二環(huán)的中海紫玉苑銷(xiāo)售員告訴記者，目前已開(kāi)盤(pán)的只有5號(hào)樓，除少量大戶(hù)型房源外，其余房源已全部售罄，而另外的樓盤(pán)具體開(kāi)盤(pán)日期還不確定。但記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)在7月9日已經(jīng)拿到新的銷(xiāo)售許可證，并至今沒(méi)有任何成交。

　　“目前已無(wú)房源出售，項(xiàng)目一期、二期房源已全部售罄，三期(共六棟樓盤(pán))項(xiàng)目預(yù)估年底左右開(kāi)盤(pán)，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。”位于廣渠路的首城國(guó)際中心銷(xiāo)售主管葉先生也如是告訴記者。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“隨著廣渠路10號(hào)地、15號(hào)地的高價(jià)拍賣(mài)，該地段房?jī)r(jià)上漲空間亦非常大，或許是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的更高期待，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商才遲遲不推出新盤(pán)，甚至不惜捂盤(pán)惜售”。

　　而一項(xiàng)“您認(rèn)為北京捂盤(pán)惜售的項(xiàng)目有哪些”調(diào)查顯示，近20個(gè)項(xiàng)目被5866名網(wǎng)友懷疑。天時(shí)名苑、武夷·城市左岸、銀河灣等項(xiàng)目均名列其中。

　　捂盤(pán)恐醞釀新一輪觀望

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市泡沫已現(xiàn)

　　“規(guī)避查處對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)是很容易的�！比�經(jīng)聯(lián)河北分盟副主席陳寶存認(rèn)為，捂盤(pán)惜售其本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商采取的一種銷(xiāo)售策略，也就是對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)和銷(xiāo)售節(jié)奏的把握，是快速銷(xiāo)售還是延緩銷(xiāo)售均是市場(chǎng)行為。開(kāi)發(fā)商作為理性的經(jīng)濟(jì)人，存在著利潤(rùn)最大化的追求，但是開(kāi)發(fā)商在追求利潤(rùn)最大化的過(guò)程中也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的行為風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，購(gòu)房者的觀望情緒已于7月份開(kāi)始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現(xiàn)較大降幅的月份。

　　記者在新浪網(wǎng)看到“通州天時(shí)名苑捂盤(pán)不賣(mài)欺騙購(gòu)房者”這樣一則帖子，該人士認(rèn)為，天時(shí)名苑看見(jiàn)房子漲起來(lái)，就捂盤(pán)不賣(mài)給購(gòu)房者。受害的是購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)了選擇其他房子的機(jī)會(huì)。而隨著愈漲愈高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者越來(lái)越難以接受�！半y道我們這些購(gòu)房者就只能讓開(kāi)發(fā)商翻手為云覆手為雨地捉弄下去。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)這樣捂盤(pán)抬價(jià)的話，我們辛苦一輩子都買(mǎi)不到房子�！痹撊耸勘硎�。

　　“持續(xù)幾個(gè)月的樓市價(jià)格上漲過(guò)快，各地地王樓王又一次相繼浮出水面，使得整體的樓市發(fā)展再一次轉(zhuǎn)向了資產(chǎn)通脹的泡沫經(jīng)濟(jì)�！眳f(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，現(xiàn)今樓市的火熱程度已經(jīng)達(dá)到了一定峰值，房?jī)r(jià)過(guò)快回升，跟相對(duì)寬松的貨幣政策造成大量投資型需求入市有著直接關(guān)系，這勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　一項(xiàng)調(diào)查顯示，90%網(wǎng)友認(rèn)為，樓市已現(xiàn)泡沫；69%網(wǎng)友認(rèn)為，政府插手懲戒“捂盤(pán)”效果甚微；而56%網(wǎng)友表示，非常擔(dān)心開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)會(huì)使房?jī)r(jià)瘋漲。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)