身高185公分，長相神似007老牌演員肖恩·康納利是麥嘉華的招牌造形。從來不隨主流論調(diào)起舞的麥嘉華，在本次接受《天津地產(chǎn)》專訪時感慨：“天津是繼上海浦東之后又一中國奇跡�！蓖瑫r，他也樂觀的表示：看好天津的房地產(chǎn)市場及其投資價值，并且已經(jīng)委托在中國的合伙人幫其在天津購買住宅或商業(yè)。

　　曾被多家國際著名投資雜志評為當代杰出的金融與投資人的麥嘉華博士(Dr Marc Faber)，一直被封為具爭議性的災難預言者。從1987年美股黑色星期五、1990年日股泡沫、1994年墨西哥金融危機、1997年亞洲金融風暴、以及2000年的科技股泡沫，他都提出過悲觀而聳動預測。由于他擅長利用泡沫行情賺大錢，所以贏得“末日博士”的封號。

　　《天津地產(chǎn)》：站在中國與美國的經(jīng)濟聯(lián)系這一層面上，您怎樣理解目前的中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)市場？

　　麥嘉華：毋庸質(zhì)疑，中國已經(jīng)成為世界上某些行業(yè)和地區(qū)發(fā)展的主要引擎，中國的經(jīng)濟增長打破了舊的經(jīng)濟秩序，全球投資風向和權(quán)力平衡也因此而改變。

　　從過去的經(jīng)驗來看，只要美國負債迅速增長，全球經(jīng)濟就會存在很大的不平衡。負債增長推動了美國國內(nèi)物價和消費上升；然而，生產(chǎn)過程和資本支出卻在亞洲，特別是在中國進行。美國的過度消費和缺乏資本，導致美國對中國及亞洲其它國家的經(jīng)常帳(指美國凈國外財富或投資)赤字不斷增大。盡管近期數(shù)據(jù)暗示，大蕭條以來最嚴重的美國經(jīng)濟收縮有所緩和，但美國經(jīng)濟是否即將恢復增長還是未知數(shù)。

　　當債券市場和美元會進一步下跌，資金將源源流向亞洲。而目前中國是全球化的主力領(lǐng)跑者之一，亞洲經(jīng)濟的主要推動力，外國資金理應首先追捧中國。因此，中國的貨幣、房地產(chǎn)等亞洲資產(chǎn)進一步升值只是時間早晚的問題。

　　相信中國的“4萬億”刺激計劃和降息政策將促使其2009年維持8%的增長速度。經(jīng)濟快速增長的國家不時會有挫折，相信今年中國會是世界經(jīng)濟版圖上表現(xiàn)最好的市場，包括房地產(chǎn)。

　　《天津地產(chǎn)》：房地產(chǎn)投資您比較看好中國哪些城市？

　　麥嘉華：如果要投資房地產(chǎn)，我一定優(yōu)先選擇天津和上海，而不是倫敦、波士頓等熱門城市。就長線來看，上海房地產(chǎn)價格將超越全球許多大城市，天津現(xiàn)在的價格比上海要低很多，但天津的發(fā)展空間更大。隨著中國快速都市化，越來越多人口遷徙到城市。雖然目前天津房價上漲很快，即便現(xiàn)在經(jīng)過調(diào)整以后的價格對本地消費來說還是很貴。但從長期來看，目前價格還不算太貴。我寧愿買天津而不買香港，就算短期被套牢，相信長期還是會賺錢。

　　《天津地產(chǎn)》：看好天津的理由是什么？

　　麥嘉華：在我的印象中，中國似乎從來不缺乏奇跡。10年前第一次去上海時我知道，浦東還是一個鄉(xiāng)下的地方，現(xiàn)在再來看浦東，發(fā)達程度差不多也能趕上紐約、華盛頓了。天津雖然我沒有去過，我的一個好朋友在天津摩托羅拉工作，他告訴我，他們是中國最大的外商投資企業(yè)之一。我知道很多跨國公司都把總部和工廠設(shè)在了天津，一個適合投資的營商環(huán)境最終會使得開放的雙方都變成受益者�？鐕�公司發(fā)現(xiàn)了天津，而天津也得以發(fā)現(xiàn)世界。一方面眾多跨國公司都在天津取得很好的業(yè)績，分享中國和天津的成長；另一方面天津則利用這些跨國公司雄厚的資本、先進的技術(shù)和現(xiàn)代管理經(jīng)驗，改造國有企業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，極大地激活了本土經(jīng)濟的潛在能量，促進了天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進步和產(chǎn)業(yè)升級，這些力量在未來將推動天津經(jīng)濟融入世界經(jīng)濟。

　　《天津地產(chǎn)》：對于天津你了解多少？

　　麥嘉華：天津和北京是世界上絕無僅有的位于直徑100公里的區(qū)域里兩座特大型城市，我們想象一下把紐約和華盛頓移動到這樣的距離下，半小時前還在曼哈頓與基金經(jīng)理開會，半小時后就可以在國會山俯瞰華盛頓，如此的話，這兩座城市會怎么發(fā)展？會有怎樣的未來？我相信在美國10歲的孩子都會告訴你一個樂觀的答案。

　　另外，我還知道天津港是中國北方最大的國際貿(mào)易港，這意味著天津可能成為承接世界產(chǎn)業(yè)分工和中國制造的最前端之一，這將使天津不僅在中國具有競爭力，在世界上也具有競爭力。

　　《天津地產(chǎn)》：看好天津地產(chǎn)行業(yè)，這是否就意味著你會在天津投資房地產(chǎn)？

　　麥嘉華：會有投資，但不會有大宗投資。我已經(jīng)63歲了，不需要賺太多錢。我在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在越南、泰國，在天津購買物業(yè)更多的只是想身臨其境的去經(jīng)歷一下我的判斷，如果中國的不動產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，那我可能會在天津購買更多的物業(yè)。目前正好有合伙人在天津，我已委托他幫我們物色一些物業(yè)。

　　速寫：投資能手麥嘉華

　　中午十二點起床，先收發(fā)信件、吃飯，下午去上泰文課程，吃過晚飯后小憩一下，大約晚上九點工作到隔天早上五點，完全是維持紐約作息時間，一個月只在泰國清邁住十天，其余時間則是旅行和出差——這就是麥嘉華在清邁的作息，“這樣的作息讓我到歐美沒有時差的問題，而且晚上思路清晰�！�

　　麥嘉華的工作內(nèi)容就是看CNBC，注意金融市場的風吹草動�！拔业霓k公桌上除了計算機外，還有Bloomberg彭博系統(tǒng)，一旁的電視則固定在CNBC臺�！遍L期對亞洲金融市場的關(guān)注，使他全程掌握到八十年代亞洲的崛起和泡沫。關(guān)于長線投資，麥嘉華最輝煌的戰(zhàn)功就是在1989年日經(jīng)指數(shù)三萬多點的時候，買進日本日經(jīng)指數(shù)的賣權(quán)(PUT)，結(jié)果那一波日經(jīng)指數(shù)自高峰跌落，賺了二十倍。

　　麥嘉華好用獵艷經(jīng)驗去比喻投資。他有豐富的夜生活經(jīng)驗，甚至在臺灣《財訊》月刊寫過“我的獵艷與投資經(jīng)驗”，文中提到，“如果事先計劃好要如何共度良宵，必然出岔子，投資也一樣，‘確定性’這東西從來沒存在過�！�

　　麥嘉華1947年出生于瑞士蘇黎士，并在蘇黎士大學取得經(jīng)濟學博士學位。自1973年起一直居于香港。1978-1990年間，出任Drexel Burnham Lambert(HK) Ltd的董事總經(jīng)理。1990年創(chuàng)辦麥嘉華公司，擔任投資顧問、基金經(jīng)理兼證券商。

　　麥嘉華采取某種程度的推論立場來解析主要議題，喜用歷史考證來解釋未來。愛用他定期出版的通訊刊物《股市榮枯及厄運報導》(The Gloom，Boom and Doom Report)來影響讀者。他某些精辟的評論都是和投資人過度看好投資前景有關(guān)。

　　幾年前麥嘉華離開居住三十五年的香港，只留了一個辦公室，自己則搬進花了兩年時間裝修的位于清邁的辦公室和新家。近年來全球地緣政治造成局勢緊張，是麥嘉華研究的重點， “清邁等東亞地區(qū)都是相對安全的。倫敦，是恐怖份子攻擊的對象；華盛頓，居高不下的謀殺率，都不是好的住家�！笨磥碓邴溂稳A的眼中，美國除了有脆弱的金融體系外，就連居住環(huán)境都不好。

　　談到麥嘉華的投資，就一定要提到他收藏的毛澤東相關(guān)物品，從1970年到亞洲發(fā)展，他就認為被10億中國人奉為神明的毛澤東紀念品，未來一定是搶手貨，便從投資眼光下手，去舊書店買海報、語錄、紀念章。“當時海報一張只要幾毛錢，這一收就是三千多張，現(xiàn)在這些收藏都靜靜地躺在清邁的閣樓上�！�

　　在清邁的生活讓他唯一覺得不太習慣的是，這里的司機有90%都沒有駕照，他們開車時看左邊、看右邊，甚至于轉(zhuǎn)頭和后面的人聊天，就是忘了看前面，或者是看看自己，“這是不是很像投資人？”看清金融市場、遠離群眾和專家，學會與他們相處，然后從中獲利，這就是末日博士麥嘉華的生活方式。

　　麥嘉華式預言

　　1970年3月 日本將帶動亞洲崛起，買進日本和臺灣股票。

　　1987年10月 建議投資者拋售美股，成功躲過“黑色星期一”。

　　1989~1990年 看淡日經(jīng)指數(shù)，買入看空期權(quán)。

　　1994年12月 預言墨西哥金融危機。

　　1997年1月 預言東南亞經(jīng)濟危機。

　　2000年10月 納斯達克指數(shù)將跌到1500點。

　　2008年5月 美國鈔票印太多，通脹加劇并帶來經(jīng)濟危機。

　　2009年5月 美國經(jīng)濟將步入“超級通脹”。

（作者 程磊）