6月25日，第一屆中國國際休閑度假地產(chǎn)博覽會暨2009北京夏季房展會將在國貿(mào)開幕。

　　本次夏季房展為期四天，專門針對打算在旅游城市置辦“第二居所”的京城百姓。截至6月10日，已有海南、山東、四川、廣東、河北、天津、貴州等地區(qū)60余個優(yōu)質(zhì)休閑度假地產(chǎn)項目參展。

　　其中，旅游地產(chǎn)發(fā)展最早、來勢最兇猛的海南項目依然是展會主力軍，占到總參展項目的半數(shù)以上。

　　但與以往不同的是，海南項目不再以三亞豪宅為主，�？凇�瓊海、文昌等地區(qū)的經(jīng)濟(jì)小戶型首次大規(guī)模殺進(jìn)北京，目前這些地區(qū)萬元以下項目已達(dá)14個，預(yù)計數(shù)量將超過三亞豪宅項目。項目特點

　　主打小戶型三四十萬落戶

　　三亞房地產(chǎn)一直是海南地產(chǎn)的排頭兵，一線海景房均價都在每平方米三四萬元，去年秋季房展的海南項目中，三亞市的海景別墅項目多達(dá)19個。

　　但是，在本次夏季展會中，�？凇�瓊海、文昌、保亭等多個縣市的項目突然大量涌現(xiàn)，風(fēng)頭甚至蓋過了三亞的豪宅。

　　據(jù)記者了解，此次參展的能看到海景的�？陧椖烤鶅r大約每平方米六七千元，而瓊海、文昌地區(qū)看不到海景的房地產(chǎn)項目均價每平方米也就三四千元。

　　而位于五指山的翡翠新城以2880元/平方米的均價成為價格最低的項目。

　　海南項目不僅打出低價牌，其主打小戶型的特點也更能吸引京城百姓的目光。據(jù)記者了解，這些項目戶型以40—100平方米為主。

　　以4000元/平方米的均價計算，一套80平方米的兩居總價僅32萬元，也就是說，能在燕郊或涿州買房養(yǎng)老的市民，經(jīng)濟(jì)實力完全可以滿足到海南去落戶。

　　原因分析

　　海南內(nèi)陸地區(qū)樓市升溫

　　“三亞作為全國旅游地產(chǎn)的聚焦點，一線海景房已越來越少，價格也越來越貴，在巨大的市場需求引導(dǎo)下，海南內(nèi)陸房地產(chǎn)市場也慢慢發(fā)展起來�！眳⒄沟谋Ｍたh桃源居副總吳成昊表示。

　　吳成昊說：“目前這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場起步只有一兩年的時間，房價更加適合中等收入的外地置業(yè)者，而此次大規(guī)模地來北京參加展會，也是海南房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個體現(xiàn)�！�

　　看好北京人購買力強(qiáng)

　　無論是在環(huán)渤海還是海南，北京人強(qiáng)勁的購買力都讓開發(fā)商不敢小看�！�4月，瓊海的項目在北京搞房展，三天就賣了130多套房，所以這次我們毫不猶豫地也要參加�！眳浅申徽f，目前來看，東北人還是海南的購房主力軍，而最近一段時間，北京又成后起之秀，而且北京人買房大氣，看好了就買，比較痛快。對于開發(fā)商來說，誰也不會放過這塊潛在的大蛋糕。

　　置業(yè)提示

　　配套設(shè)施比三亞完善

　　吳成昊表示，單從度假來說，三亞是個絕佳的去處。但如果提到養(yǎng)老，海南省的內(nèi)陸城市要比三亞具有優(yōu)勢。

　　據(jù)了解，目前海南內(nèi)陸房地產(chǎn)市場主要集中在瓊海、文昌、五指山。

　　其中，瓊海的商業(yè)、交通等配套設(shè)施最好，距離博鰲開車不到一個小時的時間，看海賞景比較方便，萬泉河貫穿南北。

　　文昌是海南省一個衛(wèi)星城，交通也比較方便，環(huán)島鐵路修建開通后，到�？谥灰�十五分鐘的時間。而五指山是這三個城市中面積最小的一個，配套相對匱乏，但是從其所處的經(jīng)緯度來看，最適宜居住，綠化和自然環(huán)境最好。