房價未降房租反升：新政意在退燒 房租緣何發(fā)熱

　　來自市場研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達(dá)到20%

　　樓市高房價的“臨床癥狀”還未明顯好轉(zhuǎn)，退燒針劑的效果卻使得房租價格出現(xiàn)“初期炎癥”。“新國十條”使得樓市成交量明顯下滑，但是卻未能傷及房價。而后誕生更多的觀望情緒則直接催高了房地產(chǎn)租金的價格。

　　一線樓市房租普升

　　記者致電北京一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，他向記者透露，在新政推出一個月之后，出租房價被不斷推高。“有些業(yè)主將價格定得很高，所以我們在接受代理時只能提出由業(yè)主負(fù)責(zé)中介傭金�！毕喾矗�如果價格低于市場價格，則由租戶承擔(dān)。

　　記者在北京市東五環(huán)附近調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這里的房屋租金價格已經(jīng)較上月上漲了200到400元不等�！耙郧霸谶@個小區(qū)能以2800元的價格租到一居室的復(fù)式房，但是現(xiàn)在的價格已經(jīng)上漲到每月3200元。即便是普通的一居室，其價格也不會低于3000元。”上述機(jī)構(gòu)業(yè)者對記者說。

　　地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)研究部統(tǒng)計顯示，2010年前6個月，北京市平均租賃價格為2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政出臺后的上漲驚人。據(jù)統(tǒng)計，今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月，同比上漲20.3%。

　　除了北京，廣州和深圳等南方重點(diǎn)城市的房租價格也一直在高漲。以廣州市五羊新城東興南社區(qū)為例，公開數(shù)據(jù)顯示，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　三大因素推高房租

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報》記者置評，造成房租大漲的主要原因有三。第一，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，不僅投資投機(jī)性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀望。而那些原本打算購房，或者換房的人，被迫進(jìn)入租賃市場解決居住問題。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于預(yù)期房價下跌，以及對房產(chǎn)稅的憂慮，部分投資者將手中原用于租賃的房源，轉(zhuǎn)而進(jìn)行拋售。比如4月以來，上海二手房網(wǎng)上可售量劇增近五成，這樣自然減少了出租房源的供應(yīng)。第三，由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過3%，而作為CPI第二大權(quán)重的居住消費(fèi)成本自然也隨之上漲。在統(tǒng)計體系中，居住消費(fèi)價格中最重要的就是租金價格。

　　不過楊紅旭樂觀認(rèn)為：“眼下一線城市出現(xiàn)的租金大漲只是暫時現(xiàn)象，隨著樓市的持續(xù)降溫，租金將與房價同步波動。長期而論，住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體，將會長期感到房租水平偏高，這與他們收入水平偏低有關(guān)，他們中的一部分應(yīng)納入住房保障體系，而政府正在逐步解決這一問題�！�

　　廉租房入市平抑房租

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　住房問題事關(guān)民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價，給租賃人帶來損失，又要對哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋。專家同時建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。(孫維晨)