一個時期以來，隨著國家及各級政府房地產(chǎn)新政的出臺，多數(shù)城市房地產(chǎn)成交量均出現(xiàn)大幅度下滑，且呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢。這說明，新政出臺對房地產(chǎn)交易的抑制作用非常明顯。

　　不過，筆者注意到，雖然成交量大幅下滑，有的地方甚至出現(xiàn)停滯性交易狀態(tài)，但各地的房價卻仍然居高不下。如北京房價不降反升，4月漲幅比3月份提高2.4個百分點(diǎn)。5月以來，全國其他各地盡管也有局部區(qū)域或部分樓盤打折銷售的，包括部分大型房地產(chǎn)企業(yè)也在試探性地朝著降價的陣營邁步，從總體上看，房價居高的態(tài)勢依然沒有改變，且房價攀高多有向二三線城市蔓延的趨勢。

　　如果這種價位高居而交易低迷的狀態(tài)持續(xù)下去，既不利國也不利企更不利民，應(yīng)該不是新政出臺的初衷。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從土地供應(yīng)到房屋建成入住的各個環(huán)節(jié)，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。不僅解決了部分地方的財(cái)政收入問題，而且直接拉動著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。其中土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，帶動了城市改造、企業(yè)搬遷技改與城市拆遷業(yè)的發(fā)展；房屋建設(shè)環(huán)節(jié)，帶動著建筑、鋼材、水泥、砂石料、塑鋼、玻璃、磚塊、門窗、涂料、管材、電線電器等諸產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；房屋裝修環(huán)節(jié)，帶動著地磚、衛(wèi)具、廚具、木地板、燈具、餐具、裝飾物品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；房屋入住環(huán)節(jié)，又帶動著供水、供電、供氣、供暖、家具、家用電器、紡織及生活用品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。可以說，房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需最直接最有效最廣泛的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一，也是改善民生的保障性產(chǎn)業(yè)之一。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，是利國利企利民的大好事。

　　目前，房地產(chǎn)新政出臺后，投機(jī)性炒作性的交易行為已經(jīng)得到遏制，這是有目共睹的。新政出臺無疑對恢復(fù)“剛性需求”的交易本質(zhì)注入了一針穩(wěn)定劑，讓真正有居住需求的購房者看到了“買得起”的希望。

　　但是，從近期交易量持續(xù)下滑而房價仍然居高不下的態(tài)勢來看，不僅購房者在觀望，而且開發(fā)商也多在觀望。這種膠著的狀態(tài)如果持續(xù)下去，將于國于企于民都不利。

　　于國，交易停滯，稅收減少，產(chǎn)業(yè)鏈上的各種相關(guān)產(chǎn)業(yè)均受到?jīng)_擊，經(jīng)濟(jì)的拉動受到影響，給GDP增幅目標(biāo)帶來新的壓力；于企，交易量減少，房屋銷售業(yè)績下降，進(jìn)一步加大企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用，利潤空間越來越小，如若時間拖得過久，對于實(shí)力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)及中介企業(yè)而言，可能被逼至舉步維艱甚至破產(chǎn)的境地，給金融業(yè)也將帶來一定的或有風(fēng)險；于民，由于房價居高，真正的“剛性需求”者依然望房興嘆，實(shí)現(xiàn)不了“居者有其屋”的愿望。

　　因而，如何破解這種交易萎縮而房價居高不下的局面，是擺在我們相關(guān)管理部門和智慧人士面前的一道課題。

　　筆者認(rèn)為，此前重慶市長黃奇帆對媒體發(fā)表的一番話值得稱道：“只要動腦筋，政府是可以控制房價的”。黃市長對控制房價開出的藥方應(yīng)該值得借鑒，一是實(shí)行雙軌制，30%-40%搞公租房(包括廉租房、經(jīng)適房)，60%-70%搞商品房；二是對商品房，用稅收杠桿調(diào)控，概括起來三句話：低端不收稅、中端稅收優(yōu)惠、高端增加稅負(fù)。

　　如此，只要各地都來動腦筋，不僅會讓房地產(chǎn)價格降到合理的水平，而且房地產(chǎn)的交易量也會上升到一個合理的水平。(評論員 龍軍）