關(guān)鍵詞:成本摸底

　　國土資源部近期下發(fā)通知,部署2010年城市土地價格調(diào)查和監(jiān)測工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項工作,需要完成35座重點城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測。

　　商品房的成本調(diào)研一直都是國土部門例行的工作,今年把這項工作寫入正式文件當中,這次調(diào)研的重點城市商品房成本除了地價因素之外也希望通過一些中介的評估機構(gòu)調(diào)研重點城市商品房的建造、稅費等方面的成本。根據(jù)國土部的要求,這35座重點城市需要近期完成,商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報,要在今年7月15號之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表。

　　�↑c評:房地產(chǎn)暴利還是謎嗎?對于這樣一次調(diào)查,更大的可能是,國土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考。

　　關(guān)鍵詞:房貸壓力測試

　　近日,北京市銀監(jiān)局已經(jīng)完成了對北京地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測試。測試結(jié)果顯示,北京地區(qū)四大國有銀行對房價下跌承受度較高,房價下跌對其影響較小；但房價下跌20%—30%,將會對股份制銀行房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款產(chǎn)生一定影響。

　　對于北京市銀監(jiān)局的房貸壓力測試結(jié)果,一股份制銀行北京分行人士表示,若房價跌50%房地產(chǎn)市場或崩盤,那樣會對銀行的不良貸款率帶來絕對的影響。

　　�↑c評:對于房價下跌五成的測試,銀行顯然是多慮了。不需要五成,只要樓價下跌兩成,就能看到多少人歡欣鼓舞的去“抄底”了。

　　關(guān)鍵詞:三套房貸

　　媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州的四大國有行(中行、工行、建行、農(nóng)行)對第三套房均沒有停止貸款,而一些股份制銀行也沒有停止三套房貸。

　　目前,四大國有行均可以申請第三套房的房貸,但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言,三套房的首付均高于五成,房貸利率則至少要在基準利率的基礎上上浮10%。

　　幾大國有行中目前只有交通銀行仍然延續(xù)之前的政策,即對第三套房原則上不予發(fā)放貸款。

　　�↑c評:無論多么高高舉起的中央調(diào)控之手,仍然難奈地方政府及各個部門的輕輕放下。可是調(diào)控的“狼來”多了,購房者也只能麻木的任人宰割了。

　　關(guān)鍵詞:土地增值稅

　　國家稅務總局26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。

　　通知指出,土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發(fā)票的,要按照發(fā)票金額來確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以銷售合同的售房金額及其他收益確認收入。若銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致,在清算前已發(fā)生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

　　�↑c評:在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下,通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執(zhí)行。希望此舉可以在一定程度上抑制房企暴利,降低房企的拿地熱情。整理/點評關(guān)麗