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都說(shuō)調(diào)控要穩(wěn)定房?jī)r(jià),可房子為什么離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)? 調(diào)控過(guò)后,為什么總會(huì)有一次報(bào)復(fù)性的房?jī)r(jià)反彈? 每次調(diào)控都意在減少投資客,可投資客為什么總還是源源不斷? 調(diào)控一直在強(qiáng)調(diào)保障房,可有了保障房的人為什么總還想著商品房?
5月18日,今年樓市新政后的第一次土地拍賣(mài)舉行。蔣村地塊13796元/平方米的樓面價(jià)讓很多想撿把便宜的開(kāi)發(fā)商失望了:看好后市的開(kāi)發(fā)商好象還挺多的。
一開(kāi)發(fā)商說(shuō):沒(méi)有理由不看好后市啊,住建部剛表態(tài),暫時(shí)不會(huì)有新的政策出臺(tái),那么底牌是應(yīng)該都亮完了吧,而且按照以往的調(diào)控規(guī)律,每次大的調(diào)控后,都會(huì)有一次明顯的放量上漲行情。他的言論讓人不爽卻頗無(wú)奈,因?yàn)檫^(guò)去的事實(shí)如此。
樓市似乎已陷入了一個(gè)調(diào)控怪圈。不必追溯太遠(yuǎn),從2005年3月底的“國(guó)八條”算起,短短5年間,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷過(guò)幾次調(diào)控。五年來(lái),無(wú)論是國(guó)務(wù)院的各項(xiàng)“通知”還是九部委、七部委的各種“意見(jiàn)”,也無(wú)論具體手段如何,調(diào)控的目的從沒(méi)有改變,其核心內(nèi)容可以歸納為三句話:穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格;調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu);引導(dǎo)合理消費(fèi)需求。
但在這樣的目的之下,我們卻心驚肉跳地看到了不一樣的結(jié)果:說(shuō)是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格,但調(diào)控過(guò)后,總有一輪快速上漲行情,普通百姓感嘆,這房是越來(lái)越買(mǎi)不起了;說(shuō)要引導(dǎo)合理消費(fèi)需求,但這幾年的投資客不是少了,是多了;說(shuō)要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),但連申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房的人還要去趕商品房這趟車(chē)……
問(wèn)題到底出在什么地方?從信貸到稅收、土地,這幾年樓市調(diào)控政策花樣翻新,卻并沒(méi)有很好地起到穩(wěn)定的作用,樓市名嘴任志強(qiáng)甚至早在2007年就曾放話,“房?jī)r(jià)上漲證明了對(duì)樓市的宏觀調(diào)控很成功”——宏觀調(diào)控,越調(diào)越高,讓政府不止一次陷入“助漲”的尷尬中。
早有各路專(zhuān)家對(duì)此剖析:比如地方政府的土地財(cái)政;比如民間資金投資渠道的匱乏;比如國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整;比如房產(chǎn)保有稅的征收……幾乎所有人都知道治標(biāo)更要治本,但這個(gè)“本”究竟是什么?
現(xiàn)在調(diào)控又來(lái)了,對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì),有人堅(jiān)持唱多,有人改行唱空,各自成理。與以往相比,這次的調(diào)控力度甚至超過(guò)之前,但它會(huì)不會(huì)在層層落實(shí)的過(guò)程中被誤讀或軟化,生生將“百煉鋼”化做了“繞指柔”?它會(huì)不會(huì)在實(shí)施了一段時(shí)間之后,逐漸松懈,最后不了了之,把“政策”執(zhí)行成了“擺設(shè)”?
這些擔(dān)憂不消除,樓市調(diào)控的怪圈大概也不會(huì)破除。本報(bào)記者 詹麗華 趙紅燕 張卉卉
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