中新網(wǎng)石家莊5月6日電(記者 牛琳)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉5日在此間舉行的“2010河北省城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上稱，中國(guó)房?jī)r(jià)未來5年會(huì)再翻番。鐘偉曾在2008年中國(guó)樓市最低迷時(shí)刻成功預(yù)測(cè)2009年初房地產(chǎn)復(fù)蘇。

　　鐘偉表示，盡管目前市場(chǎng)上對(duì)商品房以及房地產(chǎn)走勢(shì)有很多爭(zhēng)議，但他仍堅(jiān)持認(rèn)為未來5到8年，中國(guó)的商品房新房、70個(gè)大中城市的平均交易價(jià)格將在2009年上半年基礎(chǔ)上再翻一番，未來70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)基準(zhǔn)價(jià)不會(huì)低于每平方米8000元人民幣。

　　鐘偉分析說，貨幣、城市化、人口增長(zhǎng)是支撐房?jī)r(jià)翻番的三個(gè)主要依據(jù)，目前貨幣化問題沒有明顯放緩的跡象，城市化和人口增長(zhǎng)因素尤甚。

　　“目前中國(guó)城市化的水平不到50%，假定維持目前的每年1200到1500萬(wàn)人口變成城鎮(zhèn)居民，那么20年差不多從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移3億人”，鐘偉說，此外，未來20年中國(guó)將新增3億人，這就意味著從現(xiàn)在到未來維持現(xiàn)狀大概有6億人需要房子，中國(guó)未來20年為裝下這6億人將需要2億套住宅，還不包括其他的比如說寫字樓、商品等等，2億套住宅平均每年應(yīng)該蓋1000萬(wàn)套。

　　“在2009年市場(chǎng)最狂熱的狀態(tài)下，我們提供的商品住宅不足800萬(wàn)套，其中500萬(wàn)套是現(xiàn)房，300萬(wàn)套左右還是沒有辦法入住的期房�！辩妭ケ硎荆�如果不能從總量上解決商品房供不應(yīng)求的情況，試圖在結(jié)構(gòu)上改變分配的秩序，那問題肯定會(huì)變得更加錯(cuò)綜復(fù)雜。(完)