4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部在其官方網站上對外公布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(以下稱《通知》)。該通知規(guī)定，對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。同時，住房保障部門應對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見，不能提供書面意見的家庭，任何中介機構不得代理買賣、出租其經適房業(yè)務。

　　中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰向《國際金融報》記者置評說：“《通知》對經濟適用房的現(xiàn)量會帶來影響。這將阻止某些投機客進入經濟適用房，并利用租售套現(xiàn)。”

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《國際金融報》記者說，其實本次新規(guī)并不“新”�！斑@些內容在2007年的經適房管理辦法中就已經明確提出。本次再度重申，意在政策法規(guī)的加強落實，嚴厲管理和嚴格準入。”

　　有媒體援引房地產市場機構研究部門的統(tǒng)計數據稱，以北京回龍觀、天通苑等經濟適用房區(qū)域為例，二手房源中經適房所占比重分別達到70%和50%，區(qū)域二手房成交主要依賴于滿5年的經適房。一旦經適房再上市通道受阻，典型區(qū)域商品房及二手商品房價格將迅速上升。

　　對此，上述兩位研究人士均認為，經適房新規(guī)定不會對樓市產生影響。“新規(guī)主要對出租的現(xiàn)象有明顯針對性。”李文杰認為，目前經濟適用房亟需制定完善的退出機制，以便保障性住房制度更加完備。