連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策，似乎還未完全剎住房?jī)r(jià)上漲的快車。據(jù)北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，5月北京整體商品房開盤均價(jià)將達(dá)到28520元/平方米，相比4月中上旬開盤均價(jià)21058元/平方米，將上漲了35%。(4月25日《揚(yáng)子晚報(bào)》)。4月24日，在清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心舉辦的學(xué)術(shù)論壇上，潘石屹表示“房?jī)r(jià)被打下去的可能性不會(huì)很大”，理由是“開發(fā)商太有錢了，可能成交量會(huì)降低，但他們主動(dòng)降價(jià)的可能性不大”。(4月25日《新京報(bào)》)

　　當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，給人一種政策導(dǎo)向與實(shí)際情況“兩重天”的感覺。一方面，中央緊鑼密鼓地出臺(tái)調(diào)控措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”到“新國(guó)十條”，擠壓市場(chǎng)泡沫的重拳一記接著一記，另一方面，房?jī)r(jià)仍保持高位運(yùn)行，并未明顯進(jìn)入下降通道。出現(xiàn)這種情況，固然與政策效果存在“滯后性”，需要一段時(shí)間的市場(chǎng)消化有關(guān)，但開發(fā)商的死頂硬抗，同樣是不能忽視的重要原因。針對(duì)此輪房市調(diào)控，有不少開發(fā)商頻頻放風(fēng)，不管調(diào)控政策如何，房?jī)r(jià)是不會(huì)降的，因?yàn)樗麄儭安徊铄X”。所以，面對(duì)當(dāng)前房市調(diào)控中出現(xiàn)的各種情況，不可等閑視之。

　　從短期來看，開發(fā)商確實(shí)有著充足的資金保障。一般來說，開發(fā)商的資金大概來源于三個(gè)方面：銀行信貸、銷售回款以及融資。去年，在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，寬松的信貸政策、充分釋放的市場(chǎng)需求以及大量涌入的投機(jī)資金，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了充盈的流動(dòng)性。開發(fā)商的資金鏈條也由此被打造地異常堅(jiān)固。一個(gè)個(gè)天價(jià)“地王”的頻頻出現(xiàn)，就是最明顯的例證。在這樣的背景下，開發(fā)商的確能夠在一段時(shí)間內(nèi)抵抗調(diào)控政策帶來的沖擊，這也是他們敢說不降價(jià)的底氣所在。

　　當(dāng)前的整體政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，本輪的房市調(diào)控力度不小，針對(duì)性也很強(qiáng)。而且隨著調(diào)控政策的緊密出臺(tái)，各大銀行相繼收縮放貸閘門，市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚，投機(jī)資本顯露出退縮跡象，開發(fā)商的資金來源渠道也越來越窄。同時(shí)，新政還對(duì)土地閑置及炒地行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，開發(fā)商買地、囤地成本都在增加。可以預(yù)見，對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)資金需求量極大的產(chǎn)業(yè)來說，新政對(duì)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)將產(chǎn)生不小影響。

　　但是我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行已不是一天兩天，期盼將高房?jī)r(jià)一下打壓下來并不現(xiàn)實(shí)。而且開發(fā)商在死扛房?jī)r(jià)，冀望以現(xiàn)有資金挺過此輪調(diào)控，等待下一個(gè)“春天”的到來。這也從一個(gè)側(cè)面提醒我們，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，切不可淺嘗輒止、半途而廢，只有持續(xù)發(fā)力，既保持調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，又根據(jù)情況出臺(tái)更加有力的調(diào)控手段，房?jī)r(jià)的回落才會(huì)成為可能。 (王如林)