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中新社博鰲4月12日電 題:中國樓市重心轉(zhuǎn)移 二三線城市漸成主場(chǎng)
中新社記者 阮煜琳
在中國一線城市土地市場(chǎng)日漸稀缺、房價(jià)泡沫越來越明顯的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在調(diào)整戰(zhàn)略布局,逐漸轉(zhuǎn)向二三線城市尋求發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)專家表示,未來中國城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線或中小城市,住房市場(chǎng)的發(fā)展空間也會(huì)相應(yīng)轉(zhuǎn)移。曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為中國重要樓市的風(fēng)向標(biāo),也將讓位于中國二、三線或中小城市。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)上表示,過去十年中國城鎮(zhèn)建了80億平方米、7000萬套住房。到2009年末,中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到46.7%。也就是說,過去10年,中國僅有2.1億城鎮(zhèn)居民解決了住房問題,蓋的房子僅夠現(xiàn)有1/3城鎮(zhèn)家庭搬進(jìn)新居。
同時(shí),過去十多年,中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度集中在沿海特大城市,十年中城市資源主要投入在北京、上海、廣州、深圳等一線大城市。這有主觀客觀兩方面原因,如北京要開奧運(yùn)會(huì)、上海要開世博會(huì)。這十年中國一線特大城市,與二、三線和中小城市現(xiàn)代化差距越來越大。未來十年,加快二、三線城市和中小城市發(fā)展,調(diào)整中國的城市結(jié)構(gòu),才能最終解決中國的住房問題。
隨著一線城市可開發(fā)的土地日益減少,開發(fā)商正在調(diào)整市場(chǎng)重心,逐步向二三線城市擴(kuò)張。非官方的一份報(bào)告顯示,去年萬科、保利、中海等中國幾家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在一線城市的土地儲(chǔ)備4100萬平方米,在二三線城市的土地儲(chǔ)備量達(dá)到了1.75億平方米,所占比重高達(dá)八成。其中,綠城、中海、華潤等房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市土地儲(chǔ)備所占比重達(dá)九成。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著潛在的轉(zhuǎn)型。首先是住宅供應(yīng)模式,如果近期一系列的住房保障政策能夠落實(shí),尤其是今年國土資源部提出的要確保70%住宅用地供應(yīng)給保障性住房和普通商品房,那么未來中國住宅產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)模式將發(fā)生很大變化,長期以來以商品房為主或者商品房占主體地位的供應(yīng)格局,將逐漸演變成為二元化或者雙軌制多層次的供應(yīng)模式。
其次,隨著城市化進(jìn)程加速推進(jìn),特別是隨著去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,未來中國城市化重心要更多轉(zhuǎn)向中小城市、二三線城市,住宅產(chǎn)業(yè)未來的增量空間會(huì)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到二、三線城市或中小城市。曾以北京、上海、深圳、廣州等為中國重要樓市風(fēng)向標(biāo)的城市,可能會(huì)更多地讓位于大量的中西部城市,二、三線城市或中小城市。
第三,從自身產(chǎn)業(yè)形態(tài)觀察,過去住宅產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀,未來隨著行業(yè)升級(jí)發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)也將逐漸升溫。
1998年中國住房市場(chǎng)改革序幕正式拉開,僅僅十幾年時(shí)間,中國城市化率已從30%上升到2009年的46.7%。陳國強(qiáng)表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)是靠行業(yè)內(nèi)生力量逐步成長為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),是中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到特定階段的特定現(xiàn)象。保守預(yù)計(jì),到2030年之前,中國房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不會(huì)改變,中國城市化進(jìn)程初步完成之后,城市化率達(dá)到70%以上,房地產(chǎn)業(yè)可能回歸到一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)地位。(完)
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