據(jù)3月28日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年～1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國2005年～2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后預(yù)言中國房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。

　　評(píng)判中國房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤、何時(shí)崩盤，一個(gè)重要前提是，中國樓市究竟有無泡沫，或者說有多少泡沫。如果確定有泡沫，還要看政府治理泡沫的能力如何。據(jù)我觀察，中國樓市確實(shí)存在泡沫，但泡沫被擠出還是最終破裂，還需觀察。所謂“明年崩盤”的言論有些聳人聽聞。

　　盡管住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人今年1月稱，目前難以界定中國房地產(chǎn)是否存在泡沫。但從房價(jià)收入比、房屋租售比等指標(biāo)來看，泡沫事實(shí)不可否認(rèn)。一些房地產(chǎn)業(yè)界大佬也認(rèn)為：中國樓市已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且泡沫終將破裂。

　　盡管樓市存在泡沫，但不可夸大到即將崩盤的程度。在我看來，無論是“明年崩盤說”，還是“泡沫破裂說”，都不可信。理由很簡單，我國政府對(duì)樓市有很強(qiáng)調(diào)控力，不會(huì)眼睜睜看著它崩盤。而且，中國的城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，存在一定剛性需求。

　　然而，整體不崩盤并不等于區(qū)域市場(chǎng)的泡沫不會(huì)破裂，更不意味著我國樓市絕對(duì)安全。上世紀(jì)90年代，海南樓市泡沫曾破裂過一次，如果今天我們對(duì)那些房價(jià)上漲過快的城市不夠重視，不排除會(huì)重蹈海南覆轍。即便是區(qū)域市場(chǎng)崩盤，也會(huì)給我國樓市帶來創(chuàng)傷。從這個(gè)角度而言，我們不妨把“房地產(chǎn)崩盤說”當(dāng)成一記警鐘。

　　我以為，必須密切關(guān)注樓市的各種風(fēng)險(xiǎn)苗頭。一要關(guān)注資金泛濫、投機(jī)成風(fēng)、地價(jià)大漲等問題。這是當(dāng)年日本房地產(chǎn)崩盤的主要原因之一；二要關(guān)注金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)與金融緊緊綁在一起，控制金融風(fēng)險(xiǎn)就能避免房地產(chǎn)崩盤；三是關(guān)注開發(fā)商的負(fù)債情況。目前來看，不少開發(fā)商負(fù)債率超過警戒線，這很容易引發(fā)資金鏈斷裂等一系列問題。

　　有人說，樓市泡沫終將破裂。其實(shí)，如果政府及時(shí)有力進(jìn)行調(diào)控的話，完全可以擠出泡沫。更何況，泡沫破裂對(duì)國家、對(duì)個(gè)人都沒有好處。因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩盤，經(jīng)濟(jì)必將衰退，個(gè)人就業(yè)和收入便缺乏保障，即使房價(jià)再低人們也不一定買得起。因此，一些人希望房地產(chǎn)崩盤、炒作房地產(chǎn)崩盤的做法，不夠理性。

　　只有把“房地產(chǎn)崩盤說”當(dāng)成警鐘，在調(diào)控樓市的現(xiàn)有基礎(chǔ)上，強(qiáng)化樓市風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不斷提高調(diào)控效率，加大調(diào)控力度，早日擠出泡沫，才能避免崩盤。尤其要警惕調(diào)控變“空調(diào)”，警惕區(qū)域市場(chǎng)地價(jià)、房價(jià)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。此外，還應(yīng)建立樓市泡沫預(yù)警機(jī)制，以應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。□馮海寧